为什么星巴克不能在国内卖6元以内呢？ _经验知识

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选址前想清楚自己要的是什么
选址不是孤立的事情。是为开店盈利、品牌形象的树立打好基础。首先你一定要考虑清楚品牌、市场、价格、地理、人群和渠道等定位。在开店之前。你还要先问自己这些问题。等都弄清楚了。再说选址的事情。

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我的产品归类：吃、穿、住、行？
我的产品区别同类产品的特点是什么？
此产品处于市场的哪个档次？
我的产品价格区间是什么？
消费群体是谁？年龄？喜好什么？喜欢去哪购买此产品？
店铺形象是什么样？店名、风格、色彩、店招？
开在哪个城区？哪个街道？哪个购物中心？哪个社区？
我的销售渠道是什么？购买方式是什么？
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拿铺不要“图便宜”
好的店址租金高。带来好营收。租金的占比会逐步降低。差的店址。租金低。营收弱。租金的占比就会长期居高。

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好铺位要考虑“与谁为邻”
好的店址可以提升品牌形象。这个时候要考虑的是“与谁为邻” 。很多时候消费者会根据你的邻居是什么品牌。来判断你的品牌实力。
同时。好的店址也存在生意借力的现象。好的店址能带来的推广宣传效应。也为品牌再次扩张打好基础。

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以上问题都弄清楚之后。在选址的时候。总结出了四个原则：可见、可达、可用、可得。
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好铺位要“可见”
可见。上看下看左看右看。很容易就可以看见。
在选择店址的时候。常常遇到单层面积小。纵深很高的商圈环境。这时候一层往往是购物中心的调性体现。大部分都很难拿到一层的位置。
那么在选择的时候。尽量选择远看能看见门店logo 。或者到电梯口一扫就能看见。尽量避免很难看见的位置。
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好铺位要“可达”
可达。很容易就能到的位置。最好直接的路线就可以到达。
比如。你的店是在路边。但是门前有个隔离带。必须走过50米外的路口绕过来。这样就是有阻碍的。
是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可达的店址。很容易发生客群在寻找的途中。被其他店拦截。

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好铺位要“可用”
可用。物业条件一定要可用。
不同类型的店都有特别的物业要求：比如餐饮店的物业要求。上下水的管径是多少？水压是多少百帕？如果是用燃气。排烟燃气设备有没有？如果是用电。用电量能否达到。电压够不够？水压月供给量能达到多少？
在开店之前。一定要把物业条件弄清楚。如果达不到要求。改造又是一笔费用。
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好铺位要“可得”
可得。一定要符合政府的相关法规。
比如。房屋性质是否是商业用途。是否可以申请营业执照……
有些商铺是住宅的一层改成的。属于住宅用房。在这样的地方开店。随时都有会被停业的风险。不要相信房东的承诺。说能给你搞定。所有政府相关的法规。不要光想着靠关系。开店是有装修固定成本投入的。如果不能搞定该怎么办呢？
比如。餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等。这些都有特别严格的规定。
比如。一定要有房产证。这是最根本的保证。尤其是二房东转让。往往坑很多。在选用二房东的店时。一定要和房东沟通。确认合同和房产证。防止欺诈。
现在在工商网上。可以查到营业执照。房产证上有很多信息。是不是这个地址。面积多少。平面图是否一样……这些都需要确认清楚。在星巴克。专门有个职位叫产调。就是负责这类事情。
还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证。才是合法的。以及。有没有租赁权。租期多久。

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酒香不怕巷子深。开在巷子里行不行？
有人说。酒香不怕巷子深。我想开在巷子里。行不行？
这些原则不是绝对的。但选址不好还特别火爆的。除非你有让顾客必须到达的理由。比如强吸客能力的IP品牌。
如果不是大品牌或是刚创业的小白。选择很隐蔽不宜到达的店址时。如果没有特别明显的特色。在没有固定粉丝用户的情况下。建议不要去冒险。