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小产权房能不能买？这需要分开来看的 。在建的或者图纸上的小产权房 。就不要考虑了 。风险太大 。很容易被叫停 。或者强拆 。
对于各地大量现实存在的存量小产权房 。可以考虑购买 。
购买存量小产权房需要注意以下几点：
【小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？】1、购买成熟社区 。最好是大社区 。法不责众 。这样的社区一般不会被强拆；
2、除了去社区物业部门改户主 。还要签订出售协议 。已备将来出现纠纷 。多一个举证；
说到这里 。大家就知道 。所谓小产权房其实就是无产权房 。就是占用农村耕地 。开发商与村集体私自签订的协议 。是不受法律保护的 。一旦面临拆迁 。从法律层面来讲 。是得不到补偿的 。
但小产权房大量存在是不争的事实 。这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权 。前提条件是楼房质量达标（消防、防震） 。此外 。是房产税在国内普及 。
其他观点：
我的意见是不建议买 。
1小产权 。实质就是没有产权 。权益不受政府保护 。最简单拆迁也没补偿
2买房都想有升值 。就算是自住 。那别人房子都涨 。自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧 。
3买小产权没后续保障 。我见过好多业主买完之后 。入住市政不给供暖 。所以很多生活条件满足不了
4不好出手 。没房产证不能贷款 。卖的话只能全款 。价格高了出不了手
但那么多小产权也都有客户 。所以建议只是建议 。如果买不起大产权 。租房跟买小产权差不多 。最起码有个自己的房子 。
其他观点：
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