商业贷款首套房的认定济南商业贷款如何认定首套房最新，商业贷款 _睿知

济南首套房的认定标准是什么？
首套房是指只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、最低首付比例等优惠政策。这一期《问答周报》给大家讲讲首套房的情况~一、济南首套房是公认的。济南目前的限购政策是以家庭为单位，既认房又认贷。首套房需要以家庭为单位，名下无房无贷款记录。具体标准如下：1 。银行不仅考核家庭名下的贷款数量，还考察家庭名下在济南8区的住房数量；2.家庭：夫妻双方加上未成年子女视为一个家庭；3.房屋：济南市八区的房屋数量，以家庭为单位，以家庭名义登记并网签的房屋或住宅公寓数量，均认定为拥有；4.贷款：以家庭为单位，名称中贷款用途为住房的贷款数(包括已结清的)，包括异地购房贷款。购买商品房或底层业务、装修贷款、汽车贷款、信用贷款、按揭贷款、经营贷款的贷款记录不计入住房贷款数，但会计入负债。公寓贷款要根据个人征信反映的是住房贷款还是商品房贷款来判断。二、属于首套房的其他情况1 。济南目前的限购政策只针对商品房，商品房不在限购范围内。也就是说，如果购房者已经买了40年的公寓产权，还想再买70年产权，可以按照首套房来买；但如果你在买公寓的时候申请贷款，虽然不受限购限贷政策限制，但不一定能享受到首套房贷的优惠政策。2.外地有房但无贷款的济南限购政策，是在限购区域“认房” 。如果买受人名下有一套房子，但这套房子不在济南限购的八个区域内，且买受人名下没有房贷，那么买受人购买的房子也可以算作首套房，可以享受首套房优惠贷款政策。购房者在外地贷款买房的，不能享受优惠政策。3.未成年子女成年时的“认房”“认贷”是以家庭为单位计算的，所以成年子女以个人名义买房不受此限制。如果购房者未成年时与父母合租一套房，全家只拥有一套房，那么成年后想再买一套房，就需要从原家庭房屋的房产证上取得自己的名字。买房时，购买的套房为首套房。如果不去掉名字，该套房将被认定为第二套房。4.回迁房不在房地产交易中心备案。如果买受人拥有未在房地产交易中心备案的回迁房，在这种情况下，不视为已购房。比如，有的购房者只是想买一套房子作为过渡用房居住，虽然签了拆迁合同，但还没有在房产交易中心备案。回迁房虽然在限购范围内，但没有网签买房还是首套房。但回迁房一旦网签，即使没有过户，没有拿到产权证，也会受到限制。《问答周报》这一期结束了。相信大家对济南首套房的认定都有一定的了解。如果你想了解其他百科知识，可以点击下面的链接，或者你有其他问题，也可以提出你的疑惑。点我，查百科知识点，提问。

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济南首套房认定标准是什么？
【商业贷款首套房的认定济南商业贷款如何认定首套房最新，商业贷款】首套房标准：家庭名下无贷款记录，在济南八区无住房。你已婚，有贷款记录，属于第二套。如果你在枣庄贷款买商品房或者底商，这个贷款记录不记入住房贷款数，可以视为a
济南的购房政策是济南户口只能买两套房，其他地方户口只能买一套房。如果是济南户籍，也可以买一套房，买了也算二套房。希望我的回答能帮到你，祝你生活愉快！

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在济南买房，首套房二套房怎么认定？
2016年12月26日起，济南实施限购政策。在济南买房会受到房源数量的限制。本地户口限2套房子，外地户口限1套房子。2017年4月20日起，济南限购政策增加了新内容。在限购的基础上增加了限贷，即济南目前的限购政策是“认房认贷” 。案例分析：小明是外地户口，在济南上大学，毕业后在济南工作，连续缴纳社保一年以上，现在打算在济南买房。小明的好朋友小红，也在济南读书，大专学历，2016年毕业，没有社保，但连续缴纳个人所得税两年多。现在她也打算在济南买房。问：小明和小红符合在济南买房的条件吗？答：小明和小红可以在济南买房了。原因：1 。济南限购政策针对的是连续缴纳半年以上社保，有就业合同在济南工作的外地本科及以上学历购房者，可以在济南购房；2.外地户口大专学历，缴纳社保或个税两年以上，可以在济南买房。案例分析2 2017年11月，小明在济南历下区贷款购买了一套公寓，目前正在还款。但考虑到结婚和孩子上学的问题，小明打算再买一套房子。问：小明现在买的是首套房还是二套房？回答：小明目前购房属于首套，按照首套房的购房政策。理由：公寓是商用的，不影响下一次住宅贷款。案例分析3 2018年初，小明父母出资在老家给小明买了一套90平米的婚房。一是老家房价低，二是父母希望小明以后能回家发展。问：小明有房子。在济南买房算首套房吗？回答：如果现在在济南买房，算二套房。理由：根据济南的
限购政策，认房也认贷，在外地有房且有贷款记录，在济南买房不属于首套房，属于济南市第二套。案例分析四前面已经说过，小明目前是打算在济南买一套婚房，且打算用公积金贷款买。小明的对象虽是济南户口，但是名下已经有过两套贷款记录，一套是在本地买的，一套是在外地，在本地购房的贷款已经还清。本次购房，是打算同小明一起用公积金贷款买房。问1：有过两次贷款记录还能再贷款吗？答1：不能选择贷款。理由：根据济南市的购房政策，如果有过两次贷款记录是不能再购房的。但是介于有一套住房贷款已结清，所以是可以在济南再购买住房一套，但是无法贷款，只能全款。问2：有过两次贷款记录还能做共同还款人吗？答2：可以作为共同还款人。问3：如果本地户口在外地购房一套，在济南购房算首套吗？答：如果在济南购房算作二套房。理由：因为，限购政策是认房也认贷。本期的《问答周报》到这里就结束啦！如果大家还有其他的疑惑，可以来问答频道提问，问答顾问会与您实时在线问答！戳我，就可以提问！
首套房怎么认定目前济南市购房政策是既认房又认贷，您之前买的房子已经卖掉了，家庭名下已无房了，不知您当时是贷款买的还是全款买的？如果是全款买的，那么再买房算是首套，首付最低三成；如果当时是贷款买的，那么再贷款买房算是二套，最低首付六成。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！