办公用房每年交税个人出租办公用房要交哪些税，物业公司办公用房需交房租 _睿知

一、营改增后个人出租办公用房交什么税？
营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税。根据《国家税务总局营改增最新政策》的规定，房屋租赁税如下：1 。出租非房屋(商店、写作室等)的个人。)应缴纳以下税款：1 。房产税：租金收入的12%(按《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定) 。2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳(根据税率表《中华人民共和国营业税暂行条例》) 。3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)，教育费附加税率为3%，地方教育费附加为2% 。4.个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%(按《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条) 。5.印花税：贴花按房产租赁合同租赁金额的千分之一征收。税额不足1元的，按1元盖章(按《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税目、税率) 。二。个人出租住房应缴纳以下税费，根据财税[2008]24号文件(以下分别给予房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税优惠):1 .房产税：按租金收入的4%计算缴纳。2.营业税：按3%税率减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)，教育费附加税率为3%，地方教育费附加为2% 。4.个人所得税：对个人出租房屋取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免除印花税。

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二、我是出租方，出租办公用房，要交税吗？
出租人应缴纳税金、增值税及其附加、房产税、印花税和个人所得税。
三、出租办公用房开增值税发票税率是多少
出租房屋增值税发票税率为10%，个人出租住宅房屋按4%的税率缴纳房产税。出租房屋增值税发票税率可以是三两或其他，都按最新最低计算，必要时可以签合同。一般情况下，纳税人因销售折扣、暂停或退货等原因，需要开具增值税税率调整前按原适用税率开具的增值税发票的红字发票，买方未用于抵扣的，卖方可在增值税发票管理系统中填写并上传《开具红字增值税专用发票信息表》，开具调整前税率的红字发票。扩展材料：备注《增值税专用发票使用规定》第十一条：开具专用发票应符合以下要求：1 .项目完整并与实际交易一致。2、字迹清晰，不允许压线或断格。3.发票联和抵扣联加盖财务专用章或发票专用章。4.发票应按增值税纳税义务发生的时间开具，买方有权拒收不符合上述要求的专用发票。来源：百度百科-增值税税率

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四、出租办公用房开增值税发票税率是多少？
出租办公楼增值税发票税率为9%，出租办公楼为不动产租赁服务。小规模纳税人增值税征收率为3%第十五条增值税税率： (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑业和不动产租赁服务业，销售不动产、转让土地使用权，税率为9% 。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:(九)房地产经营租赁服务。1.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
五、写字楼出租如何计税
出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税。(1)营业税：首先，租金收入按“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：月应纳营业税=月租金收入适用税率；出租用于经营用途的，适用税率为5%；如果出租的是住宅，将适用3%的优惠税率。(2)按营业税缴纳城市维护建设税。计算公式为：应缴纳的城市维护建设税=实际缴纳的营业税适用税率；城市维护建设税的适用税率有三档：个人所在地在市区的，适用税率为7%；个人所在地在县、镇的，适用税率为5%；对于不在市区、县或城镇的个人，适用的税率为1% 。(3)按营业税缴纳教育费附加。计算公式为：应交教育费附加=实际缴纳的营业税3%；(4)房产税：房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：月应纳房产税=月租金收入适用税率；出租为营业用房的，适用税率为12%；如果出租的是住宅，将适用4%的优惠税率。(5)印花税：对于出租房屋签订的合同，签订合同的双方(包括出租人和承租人)还需要
按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰ 。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率(6)企业所得税：租赁收入扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是企业出租房屋的应纳税所得额。应纳企业所得税=应纳税所得额×适用税率为20％；
六、企业向个人承租办公用房，需要缴纳的税种有哪些，税金多少？应该出租方还是承租方缴税？根据北京市地税局《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，个人出租房屋的税收综合征收率为5%，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等。其中，个人所得税按0.5%的征收率计征，其余则按照4.5%的征收率计征。根据以上，租金6000元/月，个人应交税=6000*5%=300元。承租办公用房的企业不用交税。
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