小厂房出售厂房转让如何纳税，二手厂房出售 _睿知

一、你好，请问一下厂房转让要交税吗，交些什么，税率多少
自建工厂按转让额缴纳营业税，税率为5%的按转让额减去原买价后的余额缴纳营业税，税率为5%的分别按7%、3%、2%的税率缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。按照转让金额计算缴纳印花税，税率为万分之五。土地增值税按照增值额计算缴纳。增值税按四级累进税率计算缴纳。(1)增值金额不超过扣除项目金额的50% 。土地增值税税额=增值额 30% 。(2)增值额超过扣除项目金额的50%，土地增值税金额未超过100%=增值额40%-扣除项目金额 5% 。(3)增值金额超过扣除项目金额的100% 。不超过200%的土地增值税=增值额50%-扣除项目金额 15%(四)超过200%的土地增值税扣除项目金额=增值额60%-扣除项目金额后的企业所得税 35%，按转让净利润申报缴纳，并入利润总额，年终汇算清缴企业所得税。

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二、厂房转让如何交税
自建工厂按转让额缴纳营业税，税率为5%的按转让额减去原买价后的余额缴纳营业税，税率为5%的分别按7%、3%、2%的税率缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。按照转让金额计算缴纳印花税，税率为万分之五。土地增值税按照增值额计算缴纳。增值税按四级累进税率计算缴纳。(1)增值金额不超过扣除项目金额的50% 。土地增值税税额=增值额 30% 。(2)增值额超过扣除项目金额的50%，土地增值税金额未超过100%=增值额40%-扣除项目金额 5% 。(3)增值金额超过扣除项目金额的100% 。不超过200%的土地增值税=增值额50%-扣除项目金额 15%(四)超过200%的土地增值税扣除项目金额=增值额60%-扣除项目金额后的企业所得税 35%，按转让净利润申报缴纳，并入利润总额，年终汇算清缴企业所得税。
三、企业转让厂房应如何缴纳增值税
根据《国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2011年第47号)的规定，纳税人在转让土地使用权或者销售房地产的同时销售的附着在土地或者房地产上的固定资产中，所有应缴纳增值税的货物，均按照《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税[2009]9号)第二条的有关规定计算缴纳增值税；属于不动产的，按照《营业税暂行条例》中“销售不动产”税目计算缴纳营业税。纳税人应分别核算增值税应税货物和不动产的销售额。增值税应税货物和不动产销售额未分别核算或者核算不清的，主管税务机关应当核定增值税应税货物和不动产销售额。

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四、买卖厂房税费怎么计算
1.契税：买厂房的公司要交契税(3%-5%)，不同地区的标准可能不一样。计算方法：契税=销售价格 (3%至5%) 。契税由买方按照成交价的3%至5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口。如果买方公司不在当地，可以现场现金、个人银行卡、交易中心银行窗口、公司和代理人的银行本票支付。2.转让费：按当地规定按平方米支付。3.鉴定费：一般双方各承担一半，由具有A级资质的房地产评估公司进行评估，最好是当地有资质的评估公司，签订购房意向书后立即确定评估。扩张企业从境内购进材料或者接受应税劳务时，按照增值税专用发票上记载的应当计入采购成本或者加工、修理、更换等材料成本的金额，借记材料采购、在途材料、原材料、库存商品或者生产成本、制造成本、委托加工材料、管理费用等科目。根据专用发票上注明的可抵扣增值税，借记“应交税费——应交增值税(进项税)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。退回采购的商品，应作相反的会计分录。来源：百度百科-税收
五，
厂房营业税怎么算？
六、买二手厂房要交哪些税？如何计算？
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，向卖方收取交易所产生的差价所取得的收入。税种有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加、契税；1.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%)征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，首次购买面积小于90平方米的普通住房，由买受人缴纳交易总额的1%，首次购买面积大于90平方米的普通住房，由买受人缴纳交易总额的1.5% 。注：只有同时拥有首次购房和普通住宅才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3% 。海豹
花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。2、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。3、城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3% 。4、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
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