年终抄底计划 | 500万以上的高端盘，这两个叫好又叫座！
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高端置业是独立行情 ， 天津高端盘市场是每年120-150亿的成交规模 ， 今年前三季度就过了100个亿 。
在天津500万以上一般也是终极改善了 ， 一定是好位置加新产品 。
位置要在核心区域 。 哪些区域算是天津核心区域？还记得那张“手枪地图”吗？
核心区其实有不少500万以上的楼盘 ， 这两个盘是我们选出来最有性价比的——南开铂悦融御和绿城水西雲庐 。
南开铂悦融御
南开区红旗路、红旗南路以内已经成为豪宅区 ， 这几个高端盘我们叫“南开F4” 。
南开铂悦融御是F4里面最便宜的 ， 3万的地价 ， 单价才4.8万/平米起 ， 总价530万起 ， 因为没有为地价付出太多溢价 。
其次全部为洋房和小高层产品 ， 稀缺性有了 。
铂悦融御的108平米洋房 ， 现在总价530万起；小高层143平米670万起 ， 还有高定版的178平米四室 ， 920万起 ， 全部为精装 。
目前部分楼座已经封顶 ， 外立面也逐渐呈现 。
落地窗、宽厅、铝板、流线型 ， 颜值也能打 。
实体楼样板间已经开放 。
绿城水西雲庐
绿城水西雲庐 ， 10月份签约53套 ， 不仅是西青卖的最好的楼盘 ， 还是全市高端改善类产品卖得最好的楼盘 。
而且套均总价涨到了628万 ， 5月还是500多万 ， 说明大户型越卖越好 。
自然资源+城市界面 ， 环内紧挨南开的区域位置 ， 水西板块核心位置能做全市级别的高端改善 ， 妥妥的天津下一个富人区 。
水西雲庐A地块产品为洋房和叠拼 ， 户型上都是做的大宽厅设计 ， 外立面也相当炫酷 。
A地块洋房之前放风价是4.5万/平米 ， 现在价格3.9万/平米 ， 加上A地块比B地块位置和产品更好 ， 还是精装交付 ， 所以性价比也出来了 。
来看A地块160平米户型 。
【年终抄底计划 | 500万以上的高端盘，这两个叫好又叫座！】A地块160平米户型
6米大宽厅 ， 落地窗 ， 三室两卫 ， 主卫双台盆加浴缸 ， 这个“观景大平层”630万就可以拿下了 。
水西雲庐目前三个地块在售情况 。 B地块毛坯洋房120平米370起 ， 140平米450万起 ， 只剩下2楼和顶楼了；
A地块精装洋房140平米570万起 ， 160平米630万起 ， 188平米三室750万起 ， 188平米四室730万起 ， 220平米920万起 ， 叠拼（上叠210平米 ， 下叠230平米）1150万起 。
F地块精装洋房170平米四室750万起 ， 200平米840万起 ， 245平米1150万起 。
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