摇号比例由1.5到1.2，对市场有什么影响？
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昨天 ， 市住房保障和房产管理局、市司法局联合发布通知 ， 对《新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》中部分内容进行调整 。
引发了很多的讨论 ， 也关系到后面大家买房流程的变化 ， 需要了解 ， 所以今天班长和大家一起来学习一下 。
1、调整摇号比例 。
将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5 ， 房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2 ， 房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售” 。
这一条内容很简单 ， 原来的政策是假如推出100套房源 ， 登记人数达到150 ， 也就是1.5的比例就需要进行公证摇号 。 现在调整为1.2 ， 也就是登记120人即需要进行公证摇号 。
很多人觉得这个调整完全是为了炒作市场热度 ， 班长倒觉得这个调整目的更多的还是维护市场公证、透明 ， 也有利于普通购房者 。 我们回到2021年4月摇号新政之前 ， 热门楼盘基本是“关系+号头”天下 ， 普通人基本没有机会买到 。 但是摇号新政以后 ， 乱象一扫而空 ， 大家站在同一起跑线 ， 各凭运气 ， 非常公平 。
但是现在随着市场下行 ， 达到1.5登记比例的楼盘越来越少 ， 公证摇号已经形同虚设 。 毕竟 ， 在当下市场 ， 能够达到1.2比例都已经属于热销盘 ， 如果任由开发商自主摇号 ， 缺乏监管 ， 对于普通购房者买到房未必是难事 ， 但想买到好楼层 ， 在部分楼盘还是存在难度的 。
所以降低摇号比例到1.2 ， 是根据市场变化来及时调整比例 ， 同时摇号就限售三年 ， 也能抑制投资需求 ， 给刚需更多机会 。
2、调整公示时间 。
房地产开发企业将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间 ， 统一调整为公示时间不少于24小时 ， 选房结果可以不再公示 。
关于这条 ， 原本的公示时间分别是2天和3天 ， 如今变化一是登记名单和选房顺序结果只需要公示24小时 ， 二是选房结果可以不再公示 。
减少公示时间缩短了整个流程所需的时间 ， 让购房者能参与更多楼盘的登记 。 但是选房结果可以不再公示 ， 这条更利于开发商 ， 可以在“热销”的宣传上大展拳脚 ， 有利于营销 。
3、优化摇号流程 。
达到公证摇号比例的楼盘 ， 对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格 ， 分类进行选房资格摇号 ， 选房资格摇号完成后 ， 即进行选房顺序摇号 。
这条要结合上面的第二条一起来看 ， 之前的流程是登记→公示→选房资格摇号→公示→选房顺序摇号→公示→选房→公示 ， 整个流程下来大约15天左右 。
但是如今调整为登记→公示1天→选房资格和选房顺序摇号→公示1天→选房 ， 除了上面提到的公示时间变化 ， 选房资格摇号和选房顺序摇号可以在1天先后完成 ， 如此一来 ， 最快7天就可以完成整个流程 ， 时间节约了一半 。
4、其他有关要求 。
在房地产开发企业组织预售项目购房登记开始之日前 ， 意向购房人应取得新建商品住房购房资格 ， 凭购房资格凭证进行登记 。
购房资格码在前些天发布过细节：“在合肥市限购区域内购买新建商品住房的意向购房人 ， 可通过微信小程序“合肥住房”线上申请新建商品住房普通家庭购房资格 。 刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭和其他不便在微信小程序进行认购登记的购房人 ， 可提供相应的资料到房地产开发项目销售中心进行登记 ， 并委托房地产开发企业线上向市房屋交易管理中心申请购房资格 。 ”
其中购房资格码的有效期是90天（刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭等购房资格仅限在本次登记项目中使用） ， 这个政策班长也是非常支持 ， 一是对于普通购房者申请一次可以用90天 ， 节约了多次登记楼盘浪费的时间 。
二是将审核权收回管理部门 ， 可以有效遏制现在部分楼盘虚假制造登记人数的情况 ， 减少开发商虚假营销 ， 制造热销假象 ， 维护市场的透明 。
5、执行时间 。
2022年11月15日起取得预售许可证的新建商品住房项目按本《通知》执行 。
这份通知并没有有效期 ， 开始执行是在11月15日期领预售证的楼盘 ， 大家这几天可以去申请一下购房资格码 。 所以摇号政策在明年4月到期以后是否会延续 ， 还需要等待相关部门的下一步通知了 。
【摇号比例由1.5到1.2，对市场有什么影响？】这次摇号主要在于简化了购房流程、降低了摇号所需登记比例、采用购房资格码节约购房者时间和减少虚假登记等等 ， 整体上来看更有利于购房者 。 属于在摇号政策执行一段时间以后的优化 ， 和结合市场变化所做的调整 ， 支持！
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