交房时如何集体维权 _睿知

买房后开发商逾期交房业主们怎么维权
开发商逾期交房业主们该如何维权？
首先应该认定开发商逾期交房肯定构成违约。既然构成违约，就应该承担相应的违约责任。关于违约责任，一般商品房买卖合同中会有约定。如果有约定，当然如果合同中没有约定违约责任，就要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商不交房，买受人可以要求其支付违约金，符合条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金数额的确定，根据规定，违约金或者赔偿损失的数额可以参照以下标准确定：逾期交房的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交房期间的租金。但是，开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内不履行的，当事人可以请求解除合同。购房者可以和开发商沟通协商，维护自己的权益。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。055-79000第十七条商品房买卖合同中未约定违约金或者损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定：逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房总价款计算。
开发商延期交房怎么办？教你正确维权
【交房时如何集体维权】开发商不按时交房，购房者很头疼。很多购房者只是为了更快住进新房，才需要买房。但很多开发商在延迟交房后以各种“不可抗拒”的理由推卸责任，这让很多购房者气愤不已，却不知如何维权。本文向您介绍开发商如何延迟交房。帮助大家走上维权的正道。在销售不畅的情况下，由于建设进度滞后、资金链压力大等诸多问题，“开发商延期交房”的现象逐渐增多。面对延期交房，很多购房者苦不堪言，开发商避重就轻。延期交房涉及违约金的支付，让很多人担心。那么，开发商拖延交房，不按时交房，购房者该怎么办？延期交货怎么赔偿？案例：武汉某楼盘延期三个月。根据本网的调查报告，海天欢乐小镇的合同上明确写明交房时间为2014年11月28日。然而，随着交房日期的临近，业主被告知交房时间将延迟至2015年1月28日。一些业主说，他们中的许多人过度租房，租金越来越高，他们负担不起。仍然有许多人等待结婚。为了房子婚期的推迟，开发商因为一个不可抗拒的因素，没有诚意，没有提出任何解决方案，真的令人气愤。除了这个案例，武汉奈*楼盘延期交房的案例也不少，其中安购房纠纷中“延期交房”超过1/4，也有开发商延期交房超过一年的奇葩。购房合同约定开发商2013年5月交房，2014年9月才交房。业主说，虽然开发商承诺按照合同进行赔偿，但他给业主的不是现金，而是可以用来购买车位的“代金券” 。讨论：延迟交房可以作为退房的依据吗？房屋买卖合同是合同的一种，我国法律对合同的调整有约定的，以约定为准。因此，当开发商与买受人约定解除合同时，买受人可以根据约定解除合同。如果没有约定，出现以下三类情况，购房者也可以要求退房。(1)买受人与开发商签订的房屋买卖合同无效，买受人有权退房。通常，导致房屋买卖合同无效的形式主要有两种：1 。开发商的项目开发是违法的，他没有履行合法手续，没有完备的法律文书，所以违反了法律的禁止性规定，或者违反了公共利益，导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段诱导买受人与其订立房屋买卖合同，该合同无效。如果开发商故意将竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息告知购房者，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈，合同无效。(2)如果开发商违约，买受人有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说，当购房者因为开发商的原因不能购买、不能如期收房或不能按合同要求收房时，购房者可以退房。比如以下几种情况：1 。开发商未取得商品房预售许可证，不能销售该楼盘；2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月仍不能交付使用；3.房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后达不到约定的质量标准，影响购房人使用的；4.因开发商过错导致买受人无法依法取得房屋所有权证的；5.开发商变更规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小、朝向；6.实测面积与合同约定面积误差*值超过3%；7.合同约定的其他退房条件
合同中有延期交房条款的，按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确约定延期交房，购房者可以在延期交房的情况下退房。如何维权？投诉可分四步进行。1.查看相关证明材料(以上回答发布于2016年11月16日，现行相关购房政策应以实际情况为准) 。更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。

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开发商不能按时交房我们应该怎么办，要怎么维权呢？
维权的方法有以下几种：1 。首先，买家需要保留证据材料。购房人从购房开始，就应收集并保存购房过程中形成和出现的购房书、购房合同、开发商的书面通知、短信、报纸公告、售楼广告、照片、视频、政府有关部门的证明等证据材料，以便维权时使用。2.对于开发商延迟交房，买受人可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或主张违约金。3.联合广大业主进行投诉，引起主管部门的重视，帮助大家消除楼盘的违法因素。4.如果没有，可以走法律程序。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。6.如果买方想终止合同，他应该先发出通知。超过三个月通知后，买受人可以要求开发商解除合同。买方解除合同的有效期从需求日之后的第三个月开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。延伸资料：根据我国相关法律规定，分为正常延期交货和非正常延期交货。正常延期交房主要是指因施工延期、政府相关手续延期、市政设施延期等原因造成的房屋逾期交房。这种延迟交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间的等待。非正常延期交房主要是指由于开发商经济实力和政府手续不合法导致开发商无法交房或短时间内无法交房的情况。注意，下列情况不构成迟延交付：不可抗力对默示交付的影响。根据《合同法》:“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”不可抗力的发生对房屋的正常交付造成重大影响，出卖人可能延期交付房屋的，出卖人可以部分或者全部免除责任。但出卖人应当在合理时间内及时向买受人履行通知义务，否则构成延期交房。参考：人民网-开发商未交房怎么办？凤凰网-开发商延期交房怎么办？教你如何正确维权。
新房交房注意事项详细介绍
房子的事大家都应该知道！走到大城市，可以看到很多高楼大厦，很多都是民用建筑，房子是我们生活中的必备设备。有了房子，我们才能有一个完整的家，才有目标。现在房子需求量很大，所以市场上的价格很高。很多房地产开发商都在盖楼。你要知道，楼房是要修好后才能交付的。你知道新房交付的一些注意事项吗？边肖今天就给大家介绍一下！新房交付注意事项：一是部分开发商验收后，在约定交付期限内仍未达到法定交付条件，或者房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转嫁风险、逃避责任，要求购房者先签钥匙、签“入住协议”，再利用其急于收房的心理进行验房。一旦购房者未采取防范措施，与开发商办理交房手续，不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任，还往往造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修、维修责任不清。虽然开发商按照合同约定的时间向购房者交付了房屋，但根据《合同法》第十七条规定，房地产开发项目只有在竣工验收后才能交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因为交付房屋时不符合合同和法律规定的交付条件，所以所谓的交房在法律上是不能交付的，买受人有权拒绝交房。开发商实际已经逾期交付，应当承担逾期交付的违约责任。房屋验收的过程可以分为两部分：书面验收和现场验收。书面验收包括查看房屋可以交付的文件(如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等。)，以及充电《城市房地产开发经营管理条例》和《住宅质量保证书》(注意里面的发货日期) 。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅新制定的《住宅使用说明书》和《新建商品住宅质量保证书》。现场验收的具体内容包括：1 。交付的房屋是否是您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致；2.房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；3.水、电等附属设施是否按合同约定到位；4.其他合同约定的项目是怎么做的。以上检查如有不符，可拒绝签收，并在交接记录中如实记录。最好用挂号信把拒收理由发给开发商。对于配套设施缺失或缩水、违反规划的问题，可以联系其他购房者，共同要求开发商补足或补偿，因为个别购房者在提出异议或要求共用配套设施方面往往处于弱势。必要时可以联名向主管部门投诉，甚至提起诉讼。二。明确开发商收取的费用。交付房屋时，购房者难免要支付一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修押金(不能直接向业主收取)、清理装修垃圾的运费等。关于物业管理费的收费标准，根据《新建商品住宅使用说明书》，如果开发商在签订买卖合同时已经聘请了物业管理公司，购房者应当与物业管理公司签订物业管理合同。现实中，有的开发商为了促销，根据购房者的要求承诺不同的物业费，有的针对不同的消费群体采取不同的收费标准。由于购房者单独与开发商签订合同，往往不知道别人的收费标准。作为市场化的物业管理服务，同样的服务收取不同的费用。另一种情况，开发商口头承诺低标准物业费却没有书面协议。在房屋交付前后，开发商与收费标准高于口头承诺的物业公司签订物业管理委托合同(前期管理) 。建议：对于价格歧视，可以向物价部门投诉或者直接起诉或者arb
3.当心协议的陷阱。一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范的心理设置陷阱。办理交接时，要求买家签订对买家不利的协议或条款。本市曾出现过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并声明“双方不再主张其他违约责任”等类似文字要求购房者放弃权利的情况。对于这类协议，需要引起购房者的注意：协议一旦签订，就具有法律效力，被放弃的权利很难收回。按照合同约定和法律规定交付房屋是开发商的义务。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商无权提出新的交房条件，买受人有权拒绝签署此类协议或条款。四。新房交付注意事项1 。注意房款协议。客户与开发商在合同中约定，在房款结清前开发商有权延期交房的，客户必须在收到商品房前结清房款。2.注意物业费不能乱涨。按照现行规定，开发商新建住宅区一般都是选聘物业管理公司，签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并对物业费等相关事项进行约定。因此，如果商品房收房时出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。3.注意，物业费可以在入住时按月缴纳。多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或几年的物业管理费。根据相关规定，物业管理费可以按月、按季度、按年收取，但多年的物业管理费不能一次性预收。】 4.注意契税签约协议。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续2 。开发商之所以这么要求，是因为对于按揭买房的业主来说，在房屋所有权证办下来之前，开发商要对他们承担阶段性连带保证责任。如果业主入住后不能及时缴纳办理产权时应缴纳的契税、交易费等费用，房产证就会被拖延或无法办理。业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕被开发商挪用。解决这个问题，解决办法是业主和开发商协商签订《商品房销售管理办法》，约定双方应承担的违约责任。5.注意事先的住房手续。目前开发商交房，一般要求业主先办理手续。缴纳相关费用后，允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先验房，再办理手续，并将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。6.建议业主集体收楼。鉴于购房者缺乏专业知识，建议购房者在收楼时可以集体收楼。如果可能，他们可以聘请律师来指导和协助他们。这样既可以弥补单一主体知识的局限，也可以更好更有效地维护自己的权利。还能引起开发商的重视，促使其对收楼过程中的问题做出约定。7.注意先收房，以防配套问题。对于不同的房屋问题，开发商的责任是不同的：房屋主体出现质量问题，要承担退房责任。如果有灰等问题
房子对我们来说很重要。如果我们有房子，我们就会有家。如今，所有年轻人结婚时都必须买新房，这似乎成了一种传统。所以结婚前一定要努力工作，争取有新房子，生活水平才会有明显提高。

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房子如何维权？
根据有关法律和政策的规定，房地产纠纷可以通过以下途径解决：1 。因所有权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为产生的纠纷。对以房屋为标的物，以及与房屋装饰、装修、设计和附属设施权属有关的纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2.拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿安置发生争议，经双方协商不能达成协议的，由批准拆迁或者房屋拆迁的同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以自收到裁决书之日起15日内向法院提起诉讼。3.因单位内部建房、分配公房使用权发生的纠纷，职工对住房分配的意见，或单位住房分配不合理，应由单位或有关行政部门解决。4.因违章建筑引发的房地产纠纷，因行政机关不依法处理或处理不当引发的违章建筑鉴定和拆除纠纷，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，买卖、租赁、抵押等民事纠纷。以违章建筑为准，违章建筑妨碍他人通风采光引起的相邻纠纷，可以作为民事案件诉至法院。法律依据：《契税缴纳协议书》第一百三十四条承担民事责任的方式主要包括： (一)停止侵害；(2)排除障碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(5)恢复原状；(六)修理、重做和更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响，恢复名誉；(10)道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以依法予以训诫、责令具结悔过、没收违法所得和财产、罚款、拘留。第七章诉讼时效第一百八十八条向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。