新规出台，33层住宅不再建？高层住宅怎么办，2类房子更受欢迎
随着我国城镇化的推进 ， 城市人口越来越多 ， 人口越多对于住房的需求也就越多 ， 因此在过去的20年 ， 我国的大部分城市都在不断往外扩张 ， 以此来建设更多的房子 ， 解决住房需求 。 除此之外 ， 我国的主流住宅形式也从过去的一些低矮砖瓦房 ， 变成了高层电梯房 。
在高层刚刚兴起时 ， 高层确实受到很多人的欢迎 ， 一方面高层电梯房确实存在着一定的优势 ， 例如高层住宅有着更好的采光效果、通风效果和视野效果 。 而且高层住宅环境更好 ， 还有专业的物业公司对小区进行管理 ， 因此高层住宅的居住环境更好 。 另一方面由于过去很多人受一些影视剧的影响 ， 认为高层住宅才是大都市的象征 ， 只有住在高层住宅里面才是身份的象征 。 因此过去一些京津地带的人甚至愿意买点自己家的四合院 ， 然后搬进高层 。
但随着越来越多的人住进高层 ， 高层住宅的缺陷也慢慢暴露出来 ， 人们对于高层住宅有了更新的认识 ， 不再像过去一样热衷于高层住宅 。 一些专家和个人认为高层住宅的缺陷主要有以下几点：①首先就是高层住宅的公摊率过高 ， 大部分高层住宅的公摊率都在25%以上 ， 也就是说买一个100平方米的房子 ， 实力面积可能不到75平 ， 相比一些洋房性价比可能并不高 。
②还有高层住宅的容积率过高 ， 居住人口过多 ， 导致很多公共资源和设备都不够用 。 ③高层住宅存在的安全隐患比较多 。 首先高层高空抛物现象频发 ， 因此很多人走在高层下面总是没有安全感 ， 总怕有什么东西砸在自己头上 。 其次就是高层在遇到火灾或者地震等意外灾害时逃生非常困难 。 我们知道高层住宅上下楼特别依赖电梯 ， 但在发生这些灾害时又不能乘坐电梯 ， 只能走楼梯 ， 而走楼梯要花费大量的时间 ， 逃生更加困难 。
【新规出台，33层住宅不再建？高层住宅怎么办，2类房子更受欢迎】④最后就是高层住宅贬值速度更快 ， 老化后处理起来更加困难 。 我们知道这两年国家正在大力推进旧改工程 ， 对过去一些老旧小区进行翻新改造 。 而高层老化后也会面临这个局面 ， 首先要进行旧改 ， 而高层住宅的旧改十分困难 ， 很多工程不仅复杂 ， 而且都需要高空作业 ， 旧改过程比较困难 。 其次房高层再老化到一定程度 ， 出现质量问题的时候就要进行拆迁 ， 而高层住宅的拆迁比较困难 。 一方面因为住户比较多 ， 对于拆迁的补偿很难做到意见统一 ， 另一方面拆迁高层开发商面临的赔偿更高 ， 开发商拆迁高层住宅可能没有利润 ， 没有利润的支撑 ， 可能开发商就不愿意拆迁这些高层住宅 。 因此现在很多高楼大厦老化到一定程度很可能会成为城市的负担 。
对于高层住宅存在的问题 ， 国家层面也开始关注 ， 这几年国家一直在对高层建设进行限制 。 例如在2020年5月份 ， 住建部出台了“限高令”：严格控制各地市建设高层摩天大楼 ， 一般来说不得新建500米以上建筑、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适应 ， 与消防救援能力相匹配等要求 。 还有对于县城 ， 城乡建设部等15个部门要求：县城新建住宅要以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比不低于70% ， 新建住宅最高不超过18层 。 另外去年还出台了审批高层建筑实行终身责任制 ， 更加大了高层的审批难度 。
有人说“限高令”出台后 ， 33层的高层住宅还会继续建吗？笔者认为在在一些一二线城市可能还会继续建 ， 因为33层住宅一般在100米以下 ， 是现在很多城市主流住宅 。 但一些三四线城市 ， 33层高层住宅建设的会越来越少 ， 很可能会被禁止 。 无论高层住宅建还是不建 ， 高层住宅肯定会越来越不受人们欢迎 。
随着“限高令”的出台和越来越多的人意识到高层的缺点 ， 这两类房子将更受欢迎：一类是低层电梯洋房 。 随着人们生活的改善 ， 人们对改善类住房的需求会不断增加 ， 因此低层电梯洋房未来会更受欢迎 ， 而且还有一定升值保值的能力 。 另一类就是旧改后的低层楼梯房 。 随着国家旧改工程的推进 ， 过去一些居住环境差的楼梯房居住环境得到了改善 。 而且未来大部分楼梯房还是要进行拆迁 ， 但楼梯房拆迁获得的补偿要比高层住宅多的多 ， 拆迁也更加容易 。
最后你对高层住宅有什么看法？欢迎评论区留言讨论 。
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