第一次买房，容易白白损失血汗钱？多半是你没好好掌握这4大技巧
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自2021年下半年以来 ， 房价持续下跌 ， 人们的购房意愿也出现明显降低 ， 毕竟谁也不愿意看到自己花大价钱买的房子一入手就贬值 。 然而房子是每个人维系基本生活的重要保障 ， 只有拥有一套属于自己的房子 ， 才能确保自己更自在更舒心 。
现如今市面上的房子品质参差不齐 ， 如果不谨慎挑选 ， 不仅居住体验差 ， 可能还会多花冤枉钱 ， 得不偿失 ， 尤其第一次买房的家庭 ， 欠缺经验很容易被坑 ， 因此建议 ， 买房前最好多了解一些选房技巧 ， 最大限度的避免踩坑 。 今天我想和大家分享4个实用技巧 ， 提前了解新手也能变老手 。
第一 ， 根据自身实际 ， 明确买房目标现如今城市节奏不断加快 ， 人们整天忙于学业和工作 ， 房子之于很多人来说无非是个睡觉休息的地方 ， 所以要想每天精神饱满 ， 心情愉悦 ， 拥有一个舒适的居住环境相当重要 ， 然而买房除了要考虑居住的舒适度外 ， 还要考虑出行的便利性 。 建议大家根据自己的日常生活、工作、社交等 ， 来确定自加房子的地段 ， 比如想节省上班时间 ， 可以选择单位附近的楼盘 ， 或者选择靠近公交站、地铁站的房子 。
此外还要强调的是 ， 大家买房前最好先清点一下自己的现有资产 ， 做好购房预算 ， 以免到时候房价超出自己经济能力承受范围 ， 无形中加重后期生活压力 。
第二 ， 明确房子规划用途房子产权年限长短受土地不同规划用途的影响 ， 比如住宅用地 ， 产权年限是70年 ， 商业用地 ， 产权年限是40年 ， 二者差距很大 。 当前人们买房多数是为了自住 ， 所以更建议优先选购民用住宅 ， 如果贪便宜买房了商用公寓 ， 不仅产权年限短 ， 还不能落户 ， 无法享受优质城市资源 ， 此外 ， 日常水电暖等收费单价也要比民用住宅高 ， 居住成本不容小觑 ， 总之是非常不划算的 。
第三 ， 检查房产五证是否齐全五证是开发商合法售房的有效凭证 ， 只有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全 ， 才能最大限度的保障购房者的权益 。 因此大家在去售楼处看房选房时 ， 首先就要看五证公示 ， 如果一不小心入手了五证不全的房子 ， 后期很可能会面临楼房烂尾、房产证难办理、违建房强拆无法获得补偿等的麻烦 ， 吃亏的是自己 。
第四 ， 对比房子公摊面积大小买房时 ， 人们肯定不会忽视房子的面积大小 ， 不过大家要明白一点 ， 房子的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分 ， 其中套内面积是我们日常生活所使用的实用空间 ， 而楼梯间、电梯井等人们共用的空间属于公摊面积 。
【第一次买房，容易白白损失血汗钱？多半是你没好好掌握这4大技巧】如果在房子建筑面积一定的条件下 ， 选择了公摊面积较大的房子 ， 那就意味着实际得房率会降低 ， 购房成本将增加 。 不想多花冤枉钱 ， 一定不要嫌麻烦 ， 详细了解公摊占比情况 ， 多家对比再入手不迟 。
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