稳！95套，7.7亿！深圳法拍房10月成交数据总结！法拍市场可以“捡漏”的房源

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法拍市场可以“捡漏”的房源多多，别说十万了，运气好甚至能省下几百万！

不信？10月份就有这样的“捡漏”房源哦，我们一起来看看吧！
01数据总览

数据概况
成交	流拍	撤回	中止
95套	158套	44套	21套
总拍卖套数：318套

10月份共计318套房产进入挂牌拍卖阶段（比9月多7套）。最终成交94套，流拍158套，撤回44套，中止21套。

10月深圳法拍房拍卖数据
在成交的95套房源中，有83套房源的成交价低于指导价，占比87%！
各区对比

各区域成交量
罗湖	南山	宝安	福田	龙岗	盐田
15	14	17	20	28	6

9月份成交量最高的是龙岗区， 23套成交，最低的依旧是盐田区。

各区法拍房热门商圈
与上月相比，西丽片区少了宝能城项目的加持，热度有所下降。
其他热门商圈与前几个月变化不大，深圳楼市总体趋于平稳。大家买房依旧可以参考这些热门商圈。
9/10月数据对比

9月份因为有宝能城第一批房源的加持， 56套挂拍， 50套成交的好成绩，使得9月的各项数据远超其他月份。
10月的整体数据则回到了前几个月的水平，论成交数量，龙岗依旧是最“能打”的片区；论成交总额，南山、福田表现都不错！
其中南山区成交量为14套，成交额高达25307万元，平均下来是1800万元/套！稳坐深圳房价第一片区的宝座！
02哪类房产最火？
成交价300万以下，成交19套，占比20%
成交价300-500万，成交28套，占比30%
成交价500-800万，成交22套，占比23%
成交价800-1500万，成交16套，占比17%
成交价1500万以上，成交10套，占比10%

800万以上的法拍房成交量，占10月的27%；500万以下的法拍房成交量，占10月的50% 。
这也说明，刚需购房依旧是法拍房市场的主力军。只要做好前期尽调、资金规划，以低于市场平均值的价格买到心仪的房产是完全没问题的！
当然800万以上的改善/置换类型住宅也非常多，有这类需求的朋友也可以多多关注！
03成交之最
最佳捡漏房源

9月最佳捡漏房源位于南山区皇庭港湾花园，共8人报名，出价70轮，以4742万的价格成交！比它的评估价还低了622万！
这套房子是独栋别墅，门口就有水池花园，深圳在“限墅令”以后已经不会有这样的新楼盘上市了，二手市场也是很少看到。能以这个价格买到如此稀缺的房源，实在是划算！

溢价最高房源

9月成交最高溢价的房源是位于光明区的网红小区——深房传麒山。共21人参拍， 543人设置提醒，超2.2万次围观，是10月最火爆的一套房源！
该房源面积为261㎡，起拍价为667万元，评估价834万元。 21位参拍者，出价189轮，最终以1739万元成交。
超出评估价905万，溢价率超108%！直接刷新了光明区司法拍卖住宅房源的最高纪录。

深房传麒山位于光明的核心片区，并且此次被拍的房源是顶层的复式，视野好，实用面积也远超261㎡！再加税费各付，受买人仅需支付契税，多重优势下来，拍出这样的高价也不足为奇！
10月的法拍市场较9月，最大的差别就是没有了西丽宝能城的加持，各项数据都与7、8月份相似。
【稳！95套，7.7亿！深圳法拍房10月成交数据总结！】另一部分原因也是10月入市的新楼盘销售量可观，还有大量安居房的楼盘开放选房， “卖房市场”饱和，一些购房需求被分散了。在这样的前提下法拍房的数据还能较之前月份持平，也足以见得它的吸引力！