二次房改喊了这么久充满变数，但是这2类人群，利益或受损
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要说住房改革20年来最棘手的问题 ， 那就是我国房价居高不下 。 去年下半年以来 ， 各行各业都在闹房价下跌 ， 但国家统计局月度公布的数据显示 ， 即使是环比下跌最严重的月份 ， 我国70个城市的房价也几乎没有跌破1%的大关 。
究其根本原因 ， 是社会资源分配不均 ， 炒房客们利用信用卡和银行贷款获取大量优质住房资源 ， 而低收入群体却在奋力解决 ， 自己的基本或改善型住房需求也得不到满足 。
为了扭转这一局面 ， 许多房地产行业的专家提出了自己的见解 。 其中 ， “二次房改”政策受到有关部门的重视 ， 该政策执行后 ， 上述问题得到了一定的解决 ， 但严重损害了这两类人的利益 。
第一 ， 租房客
在楼市供应量一定的情况下 ， 只有控制老百姓的购房需求 ， 才能使房价真正回归合理 。 当然 ， 这里的抑制不是不让很多购房者购房 ， 而是通过解决住房问题的手段 ， 减少低收入群体的购房压力 ， 应对措施是增加保障性租赁住房的数量 。
当离乡背井生活在大城市的新市民 ， 能以更低的价格租到更舒适的房子 ， 买不起房子的家庭在政府的帮助下 ， 离开危房进入更安全有保障的小区时 ， 这两类人会暂时推迟自己的购房计划 。 这样 ， 即使租客想卖自己名下的房子 ， 也很难找到接盘者 。
因为 ， 在房地产不买政策的要求下 ， 大家的购房需求逐渐回归理性 。 据统计 ， 我国城镇家庭拥有的房地产数量已经达到1.5套 ， 两年前这些家庭的住房拥有率达到96% ， 剩下的4%大部分都有资格申请保障性住房 。
【二次房改喊了这么久充满变数，但是这2类人群，利益或受损】第二 ， 名下房产数量多的房东
我国房价已全面进入万元时代 ， 名下房产数量多的房东大多不是富二代 ， 也没有那么多现金投向楼市 ， 大多通过“房贷”的方式保障资金流通 。
业内人士表示 ， 商品房空置税很有可能在今年内兴起 ， 房东们的购房成本将大幅增加 ， 利润空间自然压缩 。
保障性住房数量不断增加 ， 再加上人们对保障性住房的需求将进入下一个阶段 ， 他们想通过像以前那样提高房屋租金来转移成本 ， 已经成了妄想 。
如此一来 ， 房东们陷入了进退两难的境地 ， 虽然买房不用担心空置 ， 但自己名下的二手房几乎都是有居住痕迹的二手房 ， 在限价房等政策实施过程中 ， 未必有人愿意降价卖房 。
虽然继续出租也可以等待有缘人 ， 但是在空闲期间产生的税金又是一大支出 ， 时间越长 ， 房东的压力毫无疑问就会越大 。
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