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楼市方向基本明确，未来5到10年内，这两个行业变化要注意

楼市方向基本明确，未来5到10年内，这两个行业变化要注意

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【楼市方向基本明确，未来5到10年内，这两个行业变化要注意】楼市方向基本明确，未来5到10年内，这两个行业变化要注意

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去年 ， 特别是下半年以来房地产市场呈现震荡走势 ， 就连曾经大热的金九银十 ， 也遭遇罕见的“寒冬” ， 房价持续下跌 ， 严重打击了不少消费者的购房意愿 。

2022年不知不觉还剩下最后一个月了 ， 国家统计局公布的最新数据显示 ， 今年2月全国70个大中小城市中 ， 40个地区新建商品住宅的售价环比上涨了13个 ， 其中只有1% 。
这样的调查结果 ， 使得上市住宅的交易量进一步减少 ， 楼市也发出了很多信号 。 未来 ， 随着国家调控的提高 ， 房地产行业将出现这两大变化 。 它涉及到每一位购房人 。 一起看看吧 。
第一 ， 房企转型发展
房改20多年来 ， 无论开发商在项目前中后期投入多少资金 ， 他们赖以生存的还款方式都是卖房赚取差价 。 但买不买始终是购房的心理 。 房价回升的速度就是鸭鹅的脚步 ， 很多消费者都害怕自己买房后房价一跌再跌 。
这样 ， 自己只能眼睁睁地看着家族资产减少 ， 按原贷款合同约定的金额还款 ， 那时心理和经济压力都很大 。

如果房子卖不出去 ， 房企的现金流就难以正常运作 ， 到时候 ， 他们手中的房子库存量就会越来越大 ， 企业的健康可持续发展也就难以得到保障 。
众所周知 ， 需求多少影响了价格的高低 ， 但目前我国住房所需数量有限 ， 三胞胎政策也没有完全激发人们的生育意愿 ， 房价暴涨的可能性几乎为零 。 要彻底改变上述房子卖不出去的状况 ， 只有改变企业自身 ， 最好的方法有两个 。 一是优质资源重组 ， 二是出租并行销售 。
1 ， 优质资源重组
重组简而言之 ， 就是大幅减少房企数量 ， 目前我国开发商的数量已经远远超过许多发达国家 ， 著名经济学家马光远说：“即使我国房企数量少80% ， 只要剩下2万-3万家企业 ， 完全可以满足房地产市场的需求 。
优劣势开发商既可以减轻“三条红线”政策对单个高负债房企的影响 ， 又可以保留优质资源 ， 实现资源合理分配和利用 。
俗话说 ， 物以稀为贵 ， 上市房源供应量减少 ， 房价回升速度加快 。
2 ， 出租和合并出售
以往房企开发的房子都要卖掉 ， 但每次到了“车尾”阶段 ， 最头疼的问题就是楼层条件差、采光通风条件受限、有瑕疵的房子卖不出去 。
这在以前还好 ， 只要把这些房子的价格压低 ， 就能吸引一定量的买家 。 目前公司平均工资不断上涨 ， 大部分购房者都是改善型住房的需求 ， 在这一点上 ， 为了蝇头小利 ， 他们不想让未来几十年的居住质量下降 。 如果卖一半借一半 ， 情况就完全相反了 。
我国人口流动量极大 ， 大多数外来人口都有租房需求 。 他们因为单位等有不确定因素 ， 所以租用的时间不会太长 。 再加上刚在社会上闯荡 ， 没有什么经验和积蓄 ， 所以想租条件普通的房子 。
我国逐步增加保障性租赁住房数量 ， 但还不能解决这么多人的住房问题 ， 民宿选择空间大 ， 市场人气旺 。 租赁制度符合国家“全民住房保障”的基调 ， 可以为居住政策的落实提供保障 ， 避免出现意外情况 。

第二 ， 房价逐渐趋稳
另一方面 ， 房地产行业衍生了许多其他行业 ， 为人们提供了大量的工作机会 ， 为政府财政收入做出了杰出的贡献 ， 房地产由此成为我国经济的支柱 ， 牵一发而动全身 。
另一方面 ， 现在在中国任何一个城市 ， 房子每平方米的价格都不便宜 ， 老百姓的大部分资产都投在房子上 。 当房价下跌时 ， 业主尤其是刚买了房的人更有可能感到不公平 ， 甚至联合起来闹房 ， 一时冲动直接断绝贷款 ， 社会平稳秩序得不到保障 ， 银行还款数量也与日俱增 。
在企业为了保障自身利益而裁员节约成本、社会失业率大幅增加的各方面影响下 ， 目前政府也没有足够的资金为城市基础设施建设做贡献……
所以 ， 虽然目前房价下跌的趋势还比较明显 ， 但在国家的积极控制下 ， 房价会上涨 ， 但不会飙升 。
首先 ， 在我国“不炒房”政策的要求下 ， 居民住房需求逐渐回归理性 ， 从而导致租户数量减少 ， 上市优质房源供应量大幅增加 ， 房价暴涨的可能性非常低 。
其次 ， 各种房地产市场管制由来已久 ， 房地产成为支柱产业的弊端逐渐显现 。 为了加强国际地位 ， 我国近年来一直在研究如何把经济发展的重点放在创新和科技方面 。

在国家资金一定的情况下 ， 高科技占用的资源必然会更多 ， 经济基础消失 ， 房价暴涨是天方夜谭 ， 因此未来房价必然会越来越稳定 。
只有稳定才能刺激人们的购房意愿 ， 使住房需求逐渐回归理性 。 如果你名下有可居住的房子 ， 千万不要想继续囤积 。 因为如果将来自己的计划改变了 ， 涨价卖房子变得困难了 ， 我们很可能就不能偷鸡吃米了 。
现在新冠灾祸形势还很严峻 ， 人们的收入来源非常不稳定 。 即使我们手里有点富余 ， 想给自己看养老房 ， 给孩子们留婚房 ， 也一定要做到最好 。 否则 ， 如果失去了经济来源 ， 就不会轻易还贷款 ， 即使失去了钱房 ， 自己的征信也会受到很大的不良影响 。

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