珠海楼市11月总结：以为要翻身了站起来，但翻完又躺下了
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【珠海楼市11月总结：以为要翻身了站起来，但翻完又躺下了】上个月 ， 看着“金九银十”的销售统计时 ， 业界普遍觉得珠海楼市终于有起色了 ， 至少看到了销量上涨的苗头 。 但11月份的销售数据却又回归了残酷的现实 ， 珠海楼市又再度沉寂了下去 。
开发商：“银十”后销量减半 ， 开发商毫无办法
原以为刚刚开始 ， 没想到已经结束了 。 往年珠海楼市在年底的销量都不错 ， 但今年似乎还没开始就已经结束了 ， 或者说是冷淡开局 。 据漫谈珠海了解 ， 刚过去的“金九银十”确实释放了一波难能可贵的购房需求 ， 但似乎那也是所剩无几的购房需求 ， 在短暂的一波销售高潮之后 ， 整体市场迅速冷静下来 。
据第三方数据显示 ， 11月份珠海楼市各片区的销量远不及上个月 ， 金湾、唐家、斗门片区甚至环比下降近半 。 面对如此局面 ， 不少开发商表示暂无扭转局面的办法 ， “价格已经降到位了 ， 再降的空间几乎没有 。 ”据某开发商表示 ， 虽然年底的销售业绩压力很大 ， 但目前“毫无办法” 。
销售市场：刚需回归 ， 珠海楼市去泡沫化
漫谈珠海走访市场了解到 ， 近期购房的客群基本以本土刚需为主 ， 往年支撑珠海楼市半壁江山的外地客户几乎绝迹 。 而这种情况也是挤出楼市泡沫的最好局面 ， 确实达成了“房主不炒”的效果 。
漫谈珠海与看房的刚需朋友交流获悉 ， 近期原意出手买房的不少是刚需改善型客群 ， 受往年房价较高的影响迟迟无法改善居住环境 ， 趁这一波房价回归创造的有利条件 ， 正好完成置换 。 加之近期利率依然处于低位 ， 相比往年可以节约不少的成本 。
土拍市场：一个月缆金90亿 ， 均为国企出手
11月份 ， 珠海楼市在整体疲软的情况下行拍卖了10个新地块 ， 与去年频频出现流拍的情况不同 ， 这一轮拍地基本上都以起拍价成交 ， 而敢于在这种行情下拿地的开发商 ， 也均为珠海本地的国企开发商 。
根据媒体的报道 ， 上个月珠海通过土拍已成功获得91亿元的转让金 ， 在缓解了地方财政的压力之外 ， 也为一年后的楼市供应量提供了补充 。
业内人士表示 ， 最近两年 ， 土拍市场冷淡 ， 也为未来一年后楼市的供应量缩减埋下了伏笔 ， 不论未来一年市场行情如何发展 ， 但供应量的减少将会是无法改变的现实 。 据漫谈珠海分析 ， 开发商拍地后预计需要一年左右的开发周期即可上市销售 ， 而未来一年 ， 珠海楼市一旦出现起色 ， 获益最大的无疑也将是最近拿地的这些国企开发商 。
在12月份珠海还将拍卖9宗涉及住宅的地块拍卖 ， 不知道国企开发商们的子弹还有多少 。
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