意料之中，11月成交情况，不怎么好看！
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最新11月成交数据 ， 出来了 。
天津全月共计成交71.2万平米新房！
乍看这个成绩还可以 ， 不仅稳在了70万平米以上 ， 且环比10月还微涨0.74% 。
但事实上 ， 这里面有个“大意外” 。
恒大凤凰庄园一个月签约了577套 ， 是未来城的4倍多 。
细究 ， 原来是抵押解除办理集中网签 。
若刨去这约7.5万平米 ， 天津11月实际网签量也就63.7万平米 ， 反比10月少了一成左右 。
原因 ， 众所周知 。
11月口罩反扑 ， 尤其最后两周 ， 很多楼盘都处于停摆状态 。
所以能有这个量 ， 已不易 。
全市成交均价 ， 也跌了 。
10月份时还在18287元/平米的高位 ， 最新的11月签约数据 ， 已降至16419元/平米 。
之所以降幅如此大 ， 主要有两点：
一是恒大凤凰庄园“惹”的祸 。
签约量大 ， 单盘签约量都已超过一个区 。 关键 ， 价格又巨便宜 ， 一平米才3431元 。
进而直接将全市均价拉了下来 。
二是因为年终大战 ， 价格太劲爆 。
大华国展公园世家1万1起 ， 未来城13500起 ， 上实仰山3万起 ， 翡翠大道14500起……
这力度 ， 直看得人血脉贲张 。
新形势下 ， 各区的座次也在重新洗牌 。
10月份时的成交前三甲是滨海、北辰、津南 。 11月份变为——滨海、静海、西青 。
很明显 ， 除了第一 ， 第二、第三都“换人”了 。
静海冲上来是因为恒大凤凰庄园 。
以致于全区11月成交量超过11.7万平米 ， 环比大涨94% 。
西青能跻身前三甲也是因为翡翠大道、金地艺术家等多个楼盘的特惠促销 ， 带动着全区成交量环比上涨5.86% 。
包括河北区量涨31.54%也是同样的逻辑 。
可能有人会奇怪 ， 津南、北辰也特惠了 ， 为什么全区成交量未涨反跌？
首先明确 ， 未来城、大华国展公园世家的特惠 ， 的确带来了流量 。
一个签约143套 ， 一个签约109套 。
均跻身全市成交套数榜前三 。
但问题也在于此 。
两个盘都属于全区的“咽喉” ， 它们都1万出头了 ， 你让后面那一大片的板块怎么办？
就拿咸水沽来说 ， 10月份还能卖106套 ， 11月份直接掉到了56套 。
需求被“截胡” 。
北辰也是同样的问题 ， 未来城攥着全区的“定价权” 。
它降 ， 全区几乎都得沦陷 。
所以别看津南、北辰都在大搞特惠 ， 但全区成交均价却是涨的 。
尤其津南 ， 成交均价环涨3.65% ， 同比上涨11.1% 。
就是因为成交的是近市区的楼盘 。
这也揭示了一个现象——环城置业正在回归外环线 。
与此同时 ， 回归市区 ， 也在持续 。
河西依旧是“市区一哥” ， 11月份签约2.5万平米 ， 位居市区成交首位 。
价格也稳定 ， 39435元/平米 。
已连续6个月行走在3万9以上了 。
和平 ， 量下来了 ， 是因为没有什么房子了 。
中海和平之门已售罄 ， 天成和平里仅剩下3套洋房 。
不过其价格却是鹤立鸡群 ， 65554元/平米 。
涨幅也惊人 ， 同比上涨59.67% 。
学区房就是硬通货 ， 沾边就灿烂 ， 不服不行 。
今年前11月全市新房只卖出了去年全年56%的量 ， 但和平却是超额完成 。
11个月的成交量 ， 是去年全年的1.5倍 。
另外 ， 还有一匹黑马——红桥 。
前11月 ， 红桥共计签约19万平米 ， 是去年全年的1.6倍 。
贡献最多的 ， 一个是中海云麓公馆 ， 一个是九和府 。
现在九和府93平米已售罄 ， 只剩下大户型了 ， 所以现在量下来了 。
11月份签约量被中交春风景里赶超 。
刚需反扑了 。
11月份200万以下成交量占比 ， 已由59.2%提高至64.5% 。
较10月上升了5.4个百分点 。
市场份额的增多 ， 一是因为价格刺激 。
刚需是价格敏感体质 ， 首付都是掏空荷包、东借西凑出来的 。
现在开发商十几万甚至几十万的让利 ， 能省不少成本 。
有的楼盘甚至推出一成首付、1.5成首付……泽信云樾天著首付更是低到3.77万起 。
为了打消买房人的顾虑 ， 林里公园还推出了价保无忧、交付无忧服务 。
承诺在2022年11月20日-2023年2月28日期间购房 ， 在此期间内如遇降价可享差额补贴 。
另一方面 ， 现在买房的确是个机会 。
利率低、房价低 。
关键 ， 政策已见底 ， 工具箱悉数尽出 ， 松绑变刺激 ， 连三道红线也打破了 。
市场已逼近黎明前的黑暗 。
预计今年底 ， 最晚到明年上半年 ， 会是这轮周期最后的捡漏期 。
现在口罩政策也来了个大反转 。
上周末不少售楼处已出现人气回升 。
【意料之中，11月成交情况，不怎么好看！】所以不出意外 ， 这个12月份或创年度成交高点 。
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