90平完爆120平！看完白云山旁这个盘，刚买房的他后悔了
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“啊啊啊 ， 真的是太后悔了！”
“你咋不告诉我 ， 白云新城还有个新盘啊 ， 我才花7万+ ， 在旁边买了套二手！”
“我刚刚去看过了 ， 就在白云山附近 ， 户型直接吊打啊 ， 尤其是那个90平主卧 ， 感觉比我看过的120平都大！！！”
丨图源：视觉中国 ， 已获授权
最近 ， 老杨（化名）心塞得不行 ， 才在白云新城买了房的他 ， 听说小区隔壁来了个新盘 ， 售楼部刚开放 ， 按捺不住好奇心 ， 去现场溜达了一番 。
结果 ， 才看完板房 ， 他心态就崩了 ， 对于自己当时买房没多看几个盘十分难受 ， 悔不当初！
一跟房姐聊天 ， 更是每说一句话 ， 就要加多一个感叹号 ， 可想而知 ， 是有多激动 。
广州第四座和樾府 ， 真有那么神？
这到底是怎么一回事呢？
房姐好一番追问 ， 才发现老杨看的这个盘 ， 就是最近大家都在刷屏的——越秀公交·天悦云山府 。
虽说这几年 ， 越秀的产品力确实做得不错 ， 但这个盘 ， 真的有那么神吗？
带着这样的疑问 ， 前几天 ， 房姐深入了现场 。
丨走 ， 瞧瞧去
不看不知道 ， 一看吓一跳 ， 原来 ， 这个项目头顶着“广州第四座和樾府”的名头 。
因为想突出在白云山下的特点 ， 所以结合命名为“云山府” ， 品质和交付标准都和“和樾府”属同一级别 。
要知道 ， 现当下 ， 在广州 ， “和樾府”三个字 ， 几乎和“爆款神作”划等号了 ， 尤其是产品 ， 一出手就技惊四座 。
一到项目 ， 房姐就立马冲到了样板房 ， 决定到那个让老杨震惊的房子里 ， 挑挑刺 。
结果 ， 一推开样板房 ， 从客厅、阳台、主卧 ， 一路上忍不住发出一声声“哇塞” ， 下巴差点没被惊掉 。 （幸好被我旁边的同事及时捂住了嘴 ， 保住了我高冷的人设）
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建面约90㎡2+1房（A户型）>>>2.3米进深阳台 ， 主卧酒店式套房<<<先来看看建面约90㎡2+1房 ， 就一个字 ， 绝 。
第一个关键词 ， 是赠送 。
全赠送的飘窗、花池 ， 以及半赠送的阳台 ， 全屋足有9处 ， 遍布厨房、主卫、客卫、阳台、主卧、次卧 ， 使用率爆表 。
比如 ， 阳台 。 众所周知 ， 市面上刚需户型常见的阳台进深一般是约1.8-2米 。
但天悦云山府 ， 通过花池的运用 ， 直接把阳台做到了约2.3米进深 ， 一上来就甩出了“王炸”！
没错 ， 这个约2.3米进深、约3.1米开间的阳台 ， 别说扎一顶帐篷 ， 就算放一张2米大床 ， 都没有任何问题 。
你可以和家里的小宝贝 ， 边看白云山 ， 边享受露营的野趣；或者 ， 直接改造成阅读区、健身区、茶室 ， 在阳光、山景的沐浴下 ， 看书、写字、健身、喝茶……
再比如 ， 主卧 ， 接近一半的面积都是半赠送的阳台空间 。
所以 ， 我们可以看到 ， 虽然这个户型只有90㎡ ， 但主卧却做到了酒店式套房设计 ， 不仅自带卫生间、衣帽间、梳妆台 ， 还可以开辟出一个单独的休憩区 。
如果你和长辈一起生活 ， 那这样的“主卧小家化”设计 ， 无疑再适合不过 。
男女主人在梳洗之后 ， 无论是泡一杯热水 ， 还是要临时处理文件 ， 都不用走出卧室 ， 可以避免穿着睡衣在客厅或厨房碰到长辈的尴尬 ， 独立又私密 。
全赠送的飘窗 ， 也可打造成梳妆台、衣柜 ， 既能对镜梳妆、更衣 ， 又能同步欣赏风景 。
第二个关键词 ， 是通透 。
全屋四开间采光设计 ， 将更好的采光和景观 ， 给到卧室、客厅、阳台等功能区 。
主卧配全景落地窗 ， 窗外的白云山美景 ， 毫无遮挡直闯家中 ， 带来全面屏的享受 。
南北对流的设计 ， 又将采光、通风彻底打开 ， 清风拂袖穿堂过 ， 轻松吹走闷热与浑浊 。
第三个关键词 ， 是百变 。
两间次卧之间 ， 采用非承重墙设计 ， 改造更灵活 。
如果家庭人口较少 ， 你可以将次卧连通 ， 打造成双主套 ， 父母也能拥有同等的尊贵；待有了小宝宝 ， 又可恢复成两间次卧 。
老实说 ， 看完这个板房 ， 房姐整个人都呆住了 ， 完全不敢相信 ， 这只是一个90㎡的三房 。
就这尺度 ， 即便是市面上一些建面约120㎡的大户型 ， 也未必能够做到 。
建面约125㎡4+1房>>>比别人多一房 ， 超大家庭厅+二孩房<<<至于建面约125㎡4+1房 ， 房姐还没踏进样板房 ， 就两眼放光了 。
大家都知道 ， 120多平这个面积段 ， 广州很多项目都只能做到四房 ， 而五房的面积段 ， 一般至少要去到150平以上 。
但天悦云山府 ， 约125平的建筑面积 ， 就能做到5个房间！
而且 ， 因为有着足够多的赠送/半赠送空间 ， 这个户型 ， 即便做了5个房间 ， 依然丝毫不显逼仄 。
<滑动查看更多户型图>第一个关键词 ， 功能丰富 。
完整的4间卧室 ， 保证了父母、大宝、二宝 ， 都能拥有自己的独立空间；入户处的+1房 ， 则可改造成一个小书房、工作室、兴趣空间 ， 丰富生活 。
你不仅可以兼顾二胎、三代共融的需求 ， 也能保留自己的爱好 。
第二个关键词 ， 是阔绰 。
要知道 ， 对于二胎家庭来说 ， 如何留有足够的空间 ， 给二宝玩耍 ， 又不显得家里局促 ， 是最大的难题 。
而天悦云山府 ， 通过LDKB一体化设计 ， 将厨房、餐厅、客厅融为一体 。 甚至 ， 还能将书房与客厅合并 ， 改造成一个超大家庭客厅 。
270°的厨房玻璃推拉门 ， 无轨槽设计 ， 不仅简洁大方 ， 减少噪音 ， 也不用担心小朋友磕磕碰碰 ， 清扫更方便 。
下厨之时 ， 轻松关门爆炒走起 ， 推开又可与家人实时互动 ， 其乐融融 。
丨建面约125㎡4+1房B户型样板房实景图
中西双厨设计 ， 美味自由切换 ， 照顾三代人的饮食习惯：少油烟的西厨 ， 兼顾喜欢烘焙的年轻人；阔绰的中式厨房 ， 则体贴喜欢中餐的老人 。
岛台设计 ， 不仅可做吧台 ， 搭建临时餐桌 ， 又能增加收纳 。
妈妈在烘焙 ， 哥哥、妹妹在搭乐高 ， 爸爸、爷爷则在客厅悠然冲泡功夫茶 ， 三代同堂 ， 生活极其舒展 。
这样的尺度感 ， 不仅体现在餐客厅 ， 也在于各个功能区：
部分户型设置了步入式衣帽间 ， 给女主人一个梦幻T台；
约5.9米超大阳台 ， 连接书房、客厅 ， 足有13个方 ， 相当于一间卧室之大 。
至少3.5面宽朝东南 ， 甚至做到4面宽朝东南 。
第三个关键词 ， 是成长 ， 满足每个家庭不同阶段的需求 。
在建面约125㎡4+1房（A户型） ， 天悦云山府贡献了一个极为创意的想法——二孩房 。
两间次卧之间 ， 为非承重墙设计 ， 二胎家庭可以在孩子小时候将房间打通 ， 孩童时期 ， 可以彼此相互陪伴 ， 说悄悄话 。
待二宝长大后 ， 又可改造成两间独立的次卧 ， 拥有各自的私密空间 。
建面约160㎡五房>>>约15.6米采光 ， 5面宽东南向<<<建面约160㎡五房 ， 更是将奢阔演绎到了极致 。
5面宽东南向 ， 形成约15.6米的巨幕采光面 ， 抬头就是全面屏的葱翠云山美景 。
双阳台设计 ， 南北对流 ， 轻轻推门 ， 山风就直接灌入室内 。
其中 ， 东南向主阳台更是做到了约6.9米面宽 ， 放下一辆加长版林肯都绰绰有余 。
不过 ， 这个户型全盘只有50套 ， 今年仅拿出25套 ， 估计开售后是最快抢光的 。
当然 ， 既是对标越秀·和樾府 ， 天悦云山府在精装标准也采用了同等级的交付品质 。
入户 ， 便是钥匙、指纹、密码的三合一智能门锁；可视对讲 ， 又能联动控制单元门 。
还有厨房 ， 抽油烟机、燃气灶、洗消一体机均选用西门子（或同等品牌） ， 净水器则采用滨特尔（或同等品牌） 。
同时 ， 还配置了凉霸、大单盆、抽拉水龙头等；整体式橱柜设计 ， 又能容纳烹饪、烘焙多场景 。
丨样板房鉴赏（厨房）主卫则标配了汉斯格雅、科勒或同等品牌酒店式五金洁具 。
全屋配置新风系统 ， 纵使雾霾天、台风天 ， 也能把新鲜空气输送进家 ， 妥妥的高科技 。
当然 ， 还有高空抛物监控、离家布防告警、求助按钮、厨房燃气探测器等；收纳空间 ， 更是遍布玄关、厨房、卫生间各处 ， 尽可能放大实用率 。
每一寸空间 ， 都透露着人性化细节 ， 品质感直接拉满 。
丨样板房鉴赏（主卫）
约120米白云山 ， 核心区首个公交TOD
如果说对于居住品质的提升 ， 只是天悦云山府的基本功 。
那么 ， 眼前这一片极致的云山景观 ， 则是其征服一众买家的关键 。
你敢想象吗？这个项目离白云山 ， 竟然只有约120米！这样的距离 ， 在白云新城可以说是独一份的 。
丨项目与白云山关系实拍（广州房产摄）
推窗就是满腔山风 ， 沁人心脾 ， 身临其境 ， 方晓究竟 。
这样的云山资源 ， 在广州 ， 从来都是可遇而不可求 。
一如项目一路之隔的大一山庄、华远云和墅两大豪宅 ， 前者栋栋过亿 ， 后者叠墅起步价动辄1500万 ， 是高净值人群梦寐以求的资产 。
丨项目与白云山关系航拍（广州房产摄）
而为了尽可能还给业主更多云山诗意 ， 天悦云山府 ， 还带来了诸多创新性手笔 。
其一 ， 整体抬高约18米 ， 放大住宅内的云山视野 。
在这里 ， 你站在项目首层 ， 相当于其他项目的6层楼高 ， 无论是视野还是景观 ， 都比别人更上一层 。
喏 ， 这是从项目7楼望出去的视野实拍 。 这样的景观 ， 这样的视野 ， 相信没有几家楼盘能做到吧？
其二 ， 南低北高 ， 尽可能让每一户欣赏到更多云山风光 。
南向规划3栋小高层建筑 ， 仅为8-14层高 ， 后排则打造了19-26层的高层建筑 ， 前疏后密 ， 让山风在社区内部得以自由流动 。
其三 ， 东南向扭转约45° ， 让更多的业主推窗见云山；同时 ， 也成功扩大了楼距 ， 让南北两侧的楼栋 ， 都能享受360°环绕的园景、山景 。
【90平完爆120平！看完白云山旁这个盘，刚买房的他后悔了】
丨项目平面效果图
当然 ， 令房姐印象深刻的 ， 还有天悦云山府作为广州核心区首个公交TOD的独特内核 。
项目直接将四通八达的交通系统 ， 融入到社区之中——在M1-M4层 ， 打造公交站场、阳光车库 ， 满足自驾及公共交通出行的需求 。
走出家门 ， 便可通过专梯直达M1层公交站场 ， 无缝衔接地铁；下班回家 ， 又能搭乘垂直客梯直通首层 ， 或沿途欣赏云山风光 ， 或到空中花园漫步 ， 再美妙不过 。
除了公交站场 ， M1-M4层也配备了不少停车位 。
这是广州为数不多的阳光车库 ， 平时驱车回家 ， 在车库内也总能与清风、阳光不期而遇 ， 心情更加舒朗 。
同时 ， 社区首层还规划了约3.38万㎡园林秘境 。 阳光草坪、健身剧场、林下会客厅、儿童活动区、观景平台等7大山境空间景观 ， 步移景异 。
首层架空层 ， 则营造了丰富的趣玩空间 ， 可运动健身 ， 可玩乐休闲 ， 又能户外社交……每个年龄段的业主 ， 都能找到一方天地 。
丨项目园林效果图（仅供参考）
白云新城CBD ， 配套丰富
最重要的是 ， 越秀公交·天悦云山府还地处白云新城CBD ， 是白云的“价值天花板”所在地 。
作为千亿级总部聚集区 ， 白云新城已吸引超170个重点项目落户 ， 30多栋总部大楼拔地而起 ， 用肉眼可见的速度 ， 兑现了一座城市的未来想象 。
沉淀了10年之久 ， 这里聚集了大批商业、教育、医疗等配套 。
云门NEW PARK、云悦云里广场、百世商业广场等超200万方醇熟生活配套 ， 就在附近 。
项目北侧还规划了一处中小学用地 ， 不远处还有华师附小、华师附中、培英中学、84班的省实东平校区（在建）等 。 （具体地段划分 ， 以教育局公布为准）
生活之丰富 ， 未来之璀璨 ， 完全可以想象 。
而且 ， 越秀公交·天悦云山府货量不多 ， 今年预计推售567栋 ， 首批推售200套左右 ， 加之最近一段时间央行、证监会等政策利好频发 ， 年终开发商让利 ， 无疑正是抢先上车的好时机 。
至于户型方面 ， 如果你讲究性价比 ， 建面约90㎡2+1房 ， 是绝对的优选；置换改善、二胎家庭 ， 则不妨看看建面约125㎡4+1房 。
建面约160㎡五房 ， 舒适度最高 ， 若是你预算充足、想一步到位 ， 冲就对了 。
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