嘘…东风路上了个新盘，广雅旁！但，你可能买不到
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【嘘…东风路上了个新盘，广雅旁！但，你可能买不到】
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12月 ， 买房可以瞄准中心区了 。 力迅荔筑、珠江天郦、越秀天河和樾府、保利天御等多个热盘 ， 都在本月有新动作 。 而且 ， 选择丰富 ， 有4000万起的珠江新城土豪盘 ， 也有400万起的东风路学区房 。 至于为什么要买中心区？显而易见是价值固化 。 这一点不用过多阐述 ， 只需明确一个知识点就够了：随着GDP增速放缓、城镇化率到达一定程度 ， 财力也不支持广州继续往四面八方扩张 。 主城区的价值垄断效应 ， 将强势凸显 ， 选择这里 ， 就是选择确定性 。
| 中心区 ， 是一副确定牌（房产君摄）
在中心区 ， 要抓住什么？
但是 ， 中心区也有三六九等 ， 买中心区 ， 优选更极致的资源 。 那么 ， 什么是更极致的资源？其一 ， 行政走廊 ， 作为权力枢纽 ， 地位不可复制 ， 也不可撼动 。 CBD再繁华 ， 都可能因为城市战略而移动 ， 但省政府、市政府机构绝不轻易搬迁 。 广州的行政走廊在哪里呢？东风路！全市、乃至全省最宝贵的行政资源皆云集于此 ， 城市精粹也为其而来 。
| 东风路 ， 广州行政走廊（房产君摄）其二 ， 地铁、学校、配套 ， 老城区都有 ， 所以要更高量级 ， 才能脱颖而出 。
比如 ， 地铁 。
距离站点800米以上是一个量级 ， 500米、200米 ， 50米又是一个量级 。
走向不同 ， 能级也不同 ， 一线直达CBD的是一档 ， 换乘1次 ， 换乘2次的 ， 又是不同档位 。
“人无我有 ， 人有我优”的才牛 ， 距离地铁口越近价值越高 ， 能够一线通往珠江新城的最好 。
比如 ， 底蕴深厚的名校 。
近年来 ， 开发商猛砸资金 ， 名校附属学校在郊区遍地开花 ， 但新学校能不能打 ， 家长其实也没有底 ， 而孩子的未来真的要赌吗？
要知道 ， 教育如白酒一般 ， 需要时间沉淀 ， 信得过名校在老城区 ， 在华附、广雅、省实 ， 执信四大名校 。
|广雅中学 ， 四大名校之一（图源学校官微）
时隔10多年 ， 东风路终于等来新盘
清晰的标准下 ， 房产君发现一个全新盘很出彩 。
它便是——力迅荔筑 。
市场热度也佐证了价值 ， 短短2个月 ， 项目收筹300多个 ， 令人羡慕嫉妒恨 。
要知道 ， 其总货量不过198套 ， 而且因为对地段和品牌足够信任 ， 内部员工、以及业主按捺不住 ， 提前锁房 ， 目前可售货量只有珍贵的141套 。
不过 ， 这样的结果并不意外 ， 毕竟 ， 项目地段真的优秀 ， 想不被关注都难 。
| 项目效果图其实 ， 对广州人来说 ， 听到力迅的名字 ， 就知道项目占位不会差 。
作为深耕羊城23载的本土开发商 ， 力迅深谙城市发展脉络 ， 择址精准 。
从珠江新城力迅上筑、东风路东山雅筑 ， 到陈家祠西关雅筑 ， 它都是只入核心、稀有地段 。
力迅荔筑亦然 ， 所在的东风路 ， 是广州行政走廊 。
有多牛呢？云集了省政府、市政府等重要职能部门 ， 以及广雅小学、广雅中学、东风东路小学、中山大学等一流学府 。 （注：学校地段划分 ， 请以教育局政策为准 。 ）
毫不夸张地说 ， 这条横轴就是广州最有话语权、最有文化的轴线 ， 一如长安街之于北京 ， 多少名流不惜千金都想踏入的贵胄之地 。
然而 ， 精华荟萃 ， 发展高度成熟的地方注定稀贵 ， 东风路已经10多年没出过新盘 ， 市场饥渴已久 。
2022年到来的力迅荔筑 ， 堪称彩蛋 。
百年名校广雅 ， 仅相距400多米
除了东风路地段不可复制 ， 力迅荔筑对名校、对地铁的霸气占有 ， 同样不可复制 。
先看学校 。
项目与广雅小学仅一墙之隔！要不是实地验证 ， 房产君没想到竟有新盘与优质学校那么亲密 。
更惊喜的是 ， 其到广雅中学也只有400来米 。
一听到广雅中学 ， 家长的眼睛便会放光 ， 它被称为“西部之花” ， 自1888年创立至今 ， 已沉淀100多年 ， 是广州四大名校之一 。
高考成绩有多厉害呢？
其一 ， 特空率稳定在90%以上 ， 高居全省前列 。
其二 ， 2022年尤其表现亮眼 ， 特控率高达96.2% ， 本科率99.9% 。
名校橄榄枝 ， 数不胜数 ， 2人考上清华大学、北京大学 ， 200+人上中山大学线 ， 300+人上华南理工大学线 。
其三 ， 重点班更是学霸摇篮 ， 2022年平均分750+ ， 绝大部分学子都能上211以上重点学校 。
实力这般硬核 ， 难怪无数学子视其为理想学校 。
不难想象 ， 孩子能享受广雅小学、广雅中学的优质教育 ， 对望子成龙的父母是多大的安全感 。
此外 ， 项目周边还有广州一中、广州四中、西关外国语等知名学校 ， 书香气息浓厚 。
（注：以上学校地段划分 ， 请以教育局政策为准 。 ）
200米内享双地铁 ， 一线珠江新城
再看地铁 。
需要强调的是 ， 这可不是普通的地铁盘！
力迅荔筑不到200米到5号线西场站 ， 13号线就更近了 ， 站点就在家门口 ， 估摸不到50米 ， 迈出家门 ， 就到地铁口 ， 不用担心风吹雨淋 。
关键的是 ， 5号线、13号线无需换乘 ， 一线直达珠江新城 ， 而且不用担心像3号线那般人挤人 。
尤其是5号线 ， 一线串联淘金、珠江新城、金融城和鱼珠四大CBD ， 含金量可见一斑 。
住在这里 ， 何其便捷 ， 仅约一集新闻联播的时间 ， 即可抵达多个CBD以及核心商圈 。
200米内享双条重量级地铁 ， 这般交通优势 ， 主城区一掌可数 。 值得说明的是 ， 力迅荔筑虽然紧邻5号线和13号线 ， 但线路在项目外围 ， 不用担心地铁运行有震感 ， 这无疑又加分了 。 此外 ， 周边配套云集 ， 生活便利 。 打开地图看到 ， 项目约3公里范围内囊括广州四大顶级商圈、八大知名医院 ， 无论是购物 ， 或看病就医 ， 都不愁选择 。 所以 ， 住惯老城区的人 ， 离不开老城区 ， 因为配套要养 ， 烟火气要养 ， 不是砸钱就能实现的 。
园林产品全部超配 ， 迭代老城人居除了好地段 ， 力迅荔筑还打破了老城区的种种桎梏 。
在园林、外立面、户型设计上 ， 都有突破之处 ， 甚至请来顶级设计大师操刀 ， 打造老城人居的新形象大片 。
冼剑雄操刀 ， 打造老城新形象
众所周知 ， 造新盘不难 ， 但将前沿设计与西关底蕴相融 ， 雕琢摩登又意蕴深厚的作品 ， 并非易事 。
力迅荔筑的第一步 ， 便是特邀国家一级注册建筑大师冼剑雄担纲 。
作为本土成长起来的设计大师 ， 他既与国际接轨 ， 又深谙羊城风貌 ， 广东海上丝绸之路博物馆、广东美术馆时代分馆等知名建筑皆由其执笔 。
在力迅荔筑 ， 你会发现 ， 颜值正义的背后 ， 藏着诸多值得细品的匠心独运 。
|外立面效果图
外立面 ， 由真石漆、铝合金、铝板相互碰撞而成 ， 简洁挺拔 ， 辨识度拉满 。
整座建筑美得极富层次 ， 错落的立面体块 ， 增添形态动感；轻巧的线条 ， 则让建筑轻盈 ， 摒弃普通住宅外立面的刻板 ， 更加生动活泼 。
一矗立 ， 老城区的颜值担当 ， 便呼之欲出 。
封闭式社区 ， 居住更纯粹视觉享受之外 ， 老城区还需要什么？
回答问题前 ， 要先明白 ， 这里什么最珍贵？当然是土地 。 而寸土寸金之下 ， 封闭式社区难得一见 。
但力迅荔筑围合出一方私密空间 ， 打造更纯粹的居住氛围 ， 迭代老城人居 。
| 园林效果图房产君对着项目园林资料 ， 研究半天后 ， 不得不对力迅的公共空间塑造力 ， 说一句服气 。 园林灵感 ， 来自广雅书院和兰湖两大文化地标 ， 充满书院和自然的元素 ， 意蕴悠长 ， 生动舒展 。 从繁华街道进入社区 ， 门口层叠的景墙和错落的绿植 ， 营造生态自然的氛围 ， 既消散了焦虑 ， 内心也瞬间变得柔软 。 继而入内 ， 袅袅书香之路开启 ， 于桂花树下的木格栅廊亭 ， 读一本好书；架空层则是摄影书画展示墙 ， 艺术之美无处不在 。 有温度的社区 ， 亦少不了聚乐天地 ， 滑梯妙处横生、休憩空间绿树成荫 ， 还有供宠物主人社交的角落 ， 嬉笑追逐、和谐交谈随时上演 。
| 园林效果图
更有意思的是 ， 如果你想要更大的园林 ， 它能直接给你一个公园 。
力迅荔筑到西焦生态公园仅约300米 ， 说是社区后花园都不为过 。
早晨 ， 年轻人快步到公园 ， 在林荫下跑上两圈 ， 唤醒能量；午后 ， 老人到公园溜娃 ， 为孩子讲诉雕塑背后的动人故事 。
|西焦生态公园 ， 房产君摄
约65-130㎡单位 ， 切实贴合老城需求
再看产品 ， 与建筑、园林一样 ， 力迅荔筑又一次在老城区之上 ， 超越老城区 。
它带来建面约65-130㎡二至四房 ， 户型丰富 ， 切实贴合老城区的核心诉求 。
这里既有小面积实用单位 ， 满足刚性需求 ， 也有两梯两户板楼产品 ， 为改善而来 。
| 外立面效果图比如 ， 建面约85㎡3房 ， 餐客厨一体 ， 空间舒适大气 。
其客厅开间 ， 达到约3.9米 ， 这样奢侈的手笔往往要100㎡单位才能施展开 。
所以 ， 餐厅、客厅可以轻松施展一整排柜子 ， 爱整洁的女主人不用再为收纳神伤 。 除了阔绰主次卧 ， 还多出一个创意空间 ， 用作兴趣房 ， 打两局王者 ， 看一场电影 ， 只管尽兴 。
<滑动查看更多图片>建面约130㎡四房 ， 则精准击中改善心理 。两梯两户板楼 ， 是豪宅才有的规格 ， 超低梯户比 ， 尊贵舒适 ， 低密板楼则保证了采光通风 。
超大LDKB一体化 ， 奢阔霸气 ， 这样的餐客厅尺度 ， 在老城区可以把排面拉足 。
卧室配备的都是阔景飘窗 ， 拉满空间感 ， 也拉满视野 ， 居住更舒心 。
至于大主套 ， 朝南设计 ， 拉开窗帘 ， 阳光便倾泻而入 ， 不用下楼 ， 在家里就能享受日光浴 。
<滑动查看更多图片>最后 ， 我们来猜猜价格？1000万？800万？都不是！力迅荔筑的吹风价仅400万起 。 是不是很不可思议？要知道 ， 周边次新盘极少 ， 基本是20多年的老房子 ， 楼龄10零年的社区 ， 也就零星一两个 ， 均价约6万/平起 ， 没有700-800万不要想 。 而在力迅荔筑 ， 400万起就能撬动东风路双线地铁盘 ， 广雅小学、广雅中学在侧 。 诱惑力如何 ， 还用多说吗？好了 ， 项目已开放样板间 ， 感兴趣的朋友要注意把握时机 ， 别忘了 ， 目前可售货量只有区区141套了 。
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