2023年1月份房贷利率会出现哪些变化？
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12月20日 ， 中国人民银行公布最新的LPR ， 1年期、5年期LPR均保持不变 ， 即1年期LPR为3.65% ， 5年期以上LPR为4.3% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
LPR公布之后 ， 也让人们开始讨论 ， 这传说中的利率下降也没降啊 ， 如果LPR没变 ， 是否会影响2023年的房贷 。 那么下面就一起来看一下 ， 在明年1月份房贷利率可能会出现哪些变化 。
LPR的变化 ， 也是要分准备贷款买房和正在还贷两种情况来讨论 。 首先 ， 我们看一下准备买房的购房者情况 。
对于这类购房者而言 ， 可能存在变化的主要存在于首次置业的购房者身上 。 由于在2022年5月份时 ， 出台了针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期间贷款市场报价利率减20个基点的政策 。
所以 ， 在2022年5月15日—2022年12月31日期间办理首套房的购房者 ， 其贷款利率为4.1% 。 由于目前并没有政策指出 ， 2023年是否会出台新的政策倾斜首套房购房者 ， 在没有新政出台的情况下 ， 那么从2023年1月1日开始 ， 首套房的贷款利率将变成4.3% ， 这与2022年的房贷利率相比 ， 是有变化的 。
【2023年1月份房贷利率会出现哪些变化？】另外 ， 对于二套房的购房者而言 ， 2023年的房贷利率与现阶段的房贷利率是相同的 ， 所以这类购房者不存在变化 。
而对于已经还贷的购房者来说 ， 大部分人会从2023年1月份开始 ， 也会迎来一波变化 。
在2022年1月、5月、8月五年期以上LPR分别进行下调 。 如果是2022年8月份以后买房的购房者 ， 那么在2023年1月份时 ， 其房贷利率不会变化 ， 月供也不会减少 。
因为这部分人在买房时 ， 其已经享受到当下最低的LPR ， 所以在新一年到来之时 ， 其房贷利率、月供都不会产生变化 。
如果是2022年8月份以前买房的购房者 ， 其在2023年1月份、2月份还贷时月供会相应减少 。 也有一部分购房者其房贷利率下降的月份不在下一年的1月份 ， 具体还应该看贷款合同约定的情况 。
但值得注意的是 ， 虽然目前贷款均采用浮动利率的贷款形式 ， 即LPR+基点 。 但以前也有一部分购房者选择固定利率 ， 如果是选择固定利率的购房者 ， 其房贷利率和月供不会随着LPR调整而变化 ， 同样也不会因为时间推移而改变 。
由于每个人贷款金额、贷款年限和房贷利率略有不同 ， 下面以贷款100万元 ， 贷款年限为20年 ， 等额本息的还款方式为例 ， 看一下不同贷款利率时月供的情况 ， 大家可作为参考 ， 看看月供变化的情况 。
从上图可以看到 ， 同样的贷款额度和贷款方式下 ， 不同贷款利率时 ， 月供相差100—300元不等 ， 贷款利息相差7—3万元不等 。 总体上来看 ， LPR下调后 ， 对于大部分购房者而言 ， 可减轻一部分买房压力 ， 对于购房者而言也是一件好事 。
由于市场受多种因素影响 ， 瞬息万变 ， 建议购房者在买房时应该及时关注各种信息的变化 。
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