2022年末“骨折价”房源集中进入市场，这些房源到底能不能买？
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进入12月以来 ， 各房企开始进入到年度的最后冲刺阶段 ， 一批“骨折价”房源集中进入市场之中 ， 那么 ， 这些房源到底能不能买？买的过程中又应该注意些什么？这样的市场状态是否正常？今天我们一起来看看 。
首先 ， 这属于正常市场现象 。
其实这并不是今年的一个新生的事物 ， 房企在特定的节点进行销售冲刺 ， 推出一些特价房源 ， 可以说已经是一个市场习惯 。 在每年的6月、12月 ， 大多数的房企都是会进行一个冲击销量的行为 。
房企在销售层面来看 ， 肯定是要用业绩说话的 ， 6月和12月 ， 通常是业绩达成的两个时间点 ， 就如同一年中的两次大考 。 比如6月末意味着上半年销售业绩是否完成的时间点 ， 而12月末则是全年业绩是否完成的时间节点 。 所以会选择这样两个时间点 ， 其实这个比较好理解 ， 其他的一些行业 ，例如汽车等 ， 也差不多 ， 我们会在年中或者年底的车展等得到年度中最大的优惠 。
总体来看 ， 年底推出特价房源 ， 属于一个正常的市场现象 ， 对于这个事件 ， 购房者不必有太多的顾忌 ， 购房者所更应该考虑的是更细致一些的 ， 例如房企本身 ， 例如房源本身 。
我们再来看看 ， 今年的优惠力度怎么样 。
从题目的“骨折”两字 ， 相信大家已经有一定的感受了 。 可以说今年房企们的冲刺力度 ， 普遍还是比较大的 。
12月伊始 ， 便有很多项目刷新着我们的认知 ， 每一天 ， 都有我们觉得“太便宜了”的房源出现 。 单价六七千的大品牌精装洋房产品、原价五折的头部房企改善产品......在二手房市场 ， 更是骨折价房源频频不断的涌现 ， 可以说 ， 对于有着刚性购房需求的朋友们 ， 当下似乎是一个肉眼可见的上车时机 。 但同样 ， 由于买涨不买跌的普遍心理 ， 大家对于此时出手还是会也一定会存在着一些不按 。 那么 ， 当下买房 ， 应该注意些什么呢？
安全 ， 当下买房的重中之重 。
今年以来 ， 其实在问到购房者需要注意什么的时候 ， 我们通常首先要让大家注意的 ， 就是安全 。 房子的安全性 ， 是当下购房者需要着重考虑的问题 ， 甚至是需要考虑的首要问题 ， 尤其是对刚需购房者来说更是如此 ， 因为抗风险能力要弱一些 。
这其中的安全 ， 大体可以分为两个维度 ， 一个是房企的安全 ， 一个是房源的安全 。
购房者们首先要分辨现有的特价属于哪一种性质 。 它是集团或者区域公司所特批的房源 ， 是一种营销策略为了在冲击年底业绩 ， 还是房企在甩货以保证现金流 。 这两种情况其中的差别还是挺大的 。 也就是购房者要分辨你所要买的这个房企 ， 是不是安全 。
其次是房源的安全性 。 我们建议大家购买准现房甚至是现房 ， 在房企安全的前提下 ， 让房源也安全 ， 可以更为安心 。 因为这不仅可以涉及到交房问题 ， 购房者还可以肉眼看到房屋的质量 ， 质量问题在当前的大环境之下 ， 也是需要尤为关注的 。 交付危机已经成为笔者近期较为关注的话题 ， 这其中的危机并不仅仅指的是能否交付、能够按时交付 ， 更多的是交付时的兑现度 。 或者简单来说 ， 交房质量 。
【2022年末“骨折价”房源集中进入市场，这些房源到底能不能买？】所以在这里 ， 我们给大家的建议是 ， 特价房可买 ， 但一定要充分考虑其安全性 。 如果并不想冒险 ， 那么合适的二手房 ， 其实也是不错的选择 。
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