40万平巨无霸，把天河华工当后花园，这过江龙凭啥这么牛
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一个新的产品面世 ， 是平庸还是惊艳 ， 大多数时候由基因决定 。
最近几天 ， modle s pIaid全新亮相广州 ， 百公里2.1秒的极致加速度 ， 以及考拉方向盘 ， 让无数铁粉们尖叫 。
当然 ， 在此之前 ， 该车型的期待值已被拉满 ， 原因无它 ， 只因它的姓氏是“特斯拉” 。
来源：特斯拉官网
一个有抱负的企业 ， 与科技共舞 ， 将诞生无限可能 ， 汽车如此 ， 房地产也是如此 。 01.
百里挑一的机会 ， 过江龙杀入天河
广州楼市 ， 有一个不容忽视的角色 ， 那就是“过江龙” 。
最近五年 ， 无数过江龙征战广州 ， 天河却成为它们难以攻克的高山 。
一方面是机会太少 。
房产君统计 ， 2016-2022年 ， 天河公开出让宅地仅9块 ， 在全市宅地供应总量中 ， 占比不过2% 。
另一方面 ， 是门槛着实不低 ， 动辄数十亿的资金足以把无数企业劝退 。
所以 ， 在长达7年的时间 ， 只有一家过江龙有幸能够拿到天河门票 。
不过 ， 近日 ， 房产君获得一个消息 ， 又一家过江龙叩开天河的大门 。
让市场为之惊叹的是 ， 其落子的位置不止是“天河” ， 而是天河中轴旁的五山板块 ， 与华南理工大学、华南农业大学两座高等学府为邻 ， 堪称百年文心之地 。
项目位置示意
说到这里 ， 想必很多人已经猜到这个项目 ， 没错 ， 它就是世纪金源-东莞庄华工旁项目 ， 一个建面高达40万㎡的巨无霸 。
02.
把华工当后花园 ， 比天河更胜天河
来看看 ， 这里的地段有多金贵？
首先 ， 通过一张图感受一下它与珠江新城的关系 。
项目与珠江新城只有咫尺之距
项目位于中轴旁 ， 距离天河北不到3公里 ， 到珠江新城不到5公里 。
在天河在售盘中 ， 优势一目了然 。
其次 ， 项目所在的五山 ， 又是一个人文、科创因子迸发的板块 。
提起五山 ， 无数人立马想到华南理工大学 。
这所全国“双一流”大学 ， 一度培养了珠三角70%的企业主和工程师 。
在国际风口新能源赛道 ， 其更被称为“新能源的黄埔军校” ， 宁德时代、广汽集团、小鹏汽车等行业翘楚的掌舵人都出身于华工 。
甚至没有天河 ， 先有华工 。
天河区的成立和发展 ， 都少不了华南理工大学教授的建言献策 。
1982年 ， 彼时的天河还是一个大农村 ， 正是以华工为首的教授们 ， 以农村机制不适应科研单位管理为由 ， 推进了天河设区的规划进程 。
不仅如此 ， 华工建筑学院教授、博士生导师袁奇峰 ， 参与了珠江新城早期的规划；连接海心沙与广州塔的跨江大桥——海心桥设计方案 ， 则由中国工程院院士、华工建筑学院研究院院长何镜堂教授主笔……
一句话 ， 华工就是天河发展的策源地 。
广州名片珠江新城 ， 广州房产摄???
这样一个城市大脑 ， 也在发挥它的集群效应 。
在华工的带动下 ， 环五山近10平方公里 ， 聚集了15所高等院校和科研机构、20多家专业园区和近400家的高新技术企业 。
产学研一体 ， 这里成为广州重点打造的（国际）科技成果转化天河基地 。
五山板块高校及科研产业分布示意图
有底蕴 ， 有未来 ， 在广州 ， 二者兼得的板块 ， 少之又少 。
大量的高知人才 ， 云集于此 ， 居住问题却始终无法破局 。
整个五山板块 ， 最近一个新盘开售还需追溯到2014年底 ， 即便是一个建面只有8.7万 ㎡的小社区 ， 最高放盘价已经超过10万 。
还有更加惊人的数据 。 华南理工大学接近30年的宿舍楼梯楼 ， 房价攀升至8-9万/㎡ 。
所以 ， 在这寸土寸金的板块 ， 有一个全新大社区出现 ， 是不是炸弹级的存在？
世纪金源-东莞庄华工旁项目 ， 建面超40万㎡ ， 是规划超2000户的纯粹商品房社区 ， 没有回迁房 。
这样的资质 ， 不说现在 ， 即使在未来的天河也是可遇不可求 。
03.
七恒系统 ， 掀起科技人居革命
如果要用一个词来形容世纪金源-东莞庄华工旁项目 ， 那就是天赋异禀 。
那么 ， 它背后的企业 ， 世纪金源到底是什么来头？有这样的眼光与魄力 ， 去雕琢一个中轴旁的巨无霸 。
其实 ， 刚迈过而立之年不久的世纪天源集团 ， 成立于北京 ， 是一家综合性跨行业的国际企业集团 。
其以“平台+投资”为战略驱动 ， 构建“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”等生态圈 ， 形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务 ， 并多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”榜单 。
在新科技的赛道上 ， 世纪天源集团也有不少建树 。
今年5月 ， 一家名为“深蓝航天”的企业迅速出圈 。
由其自主研发的“星云—M”1号试验箭完成了1公里级垂直起飞及降落（VTVL）飞行试验 ， 成为目前全球除美国以外 ， 研发回收复用火箭速度最快的中国商业航天公司 ， 被誉为中国的“spaceX” 。
而世纪金源集团 ， 就是深蓝航天背后重要的投资者 。
其一方面积极把握新风口 ， 另一方面也在既有的领域不断深耕 。
比如旗下的世纪金源地产 ， 专攻房地产项目的开发运营 ， 业态丰富多元 ， 包括城市综合体、文旅地产、产业新城、城市更新、精品地产、特色小镇 。
其在大盘上的造诣更是突出 ， 旗下建面超300万㎡的超级大盘就有13座 ， 总开发量高达8000万平 ， 大盘开发规模位居全国前列 。
这也凸显了世纪金源地产的稳健风格和资金实力 。
因为大盘 ， 开发周期长 ， 投入资金大 ， 对企业融资能力和现金流都有更高要求 ， 非一般实力者所能驾驭 。
有世纪金源地产丰富的大盘开发和运营经验托底 ， 让世纪金源-东莞庄华工旁项目有了更多的信心保障 。
然而 ， 这不是开发企业唯一的亮点 。
世纪金源集团 ， 顺应楼市提质换挡、新城市发展需求多元化的新时代需求 ， 成立了新型地产开发平台——腾云筑科 。
其尤其擅长将绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景结合应用 ， 科技赋能 ， 打造划时代产品 。 上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安等地都有项目落地 ， 比如梧桐印象、紫檀·南长里、大明宫·紫檀府等都是当地的标杆作品 。
“腾云筑科”无锡项目实景图
一个优秀的企业 ， 总是有与时俱进的智慧 。
在后疫情时代 ， “腾云筑科”为了解决市场对健康人居的需求 ， 研发“七恒健康系统” ， 为业主一键解锁恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能 。
业主在家也能鲜氧自由 ， 实现与自然无界的新体验 。
可以期待 ， 世纪金源-东莞庄华工旁项目 ， 将在天河芯掀起一场人居科技风暴 。
而在五山这样的创新土壤上 ， 用科技焕新人居 ， 就是对土地的最大尊重 。
那么 ， 会带来什么样的惊喜呢？
房产君获得的内幕消息 ， 世纪金源-东莞庄华工旁项目将要打造一个[共生社区
。
何为共生？即在社区植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统 ， 搭建万物智联社区 。
社区仿佛拥有一个超级大脑 ， 将业主健康监测、安全管控、自我管理等生活服务一网打尽 ， 不仅提供社区归属感 ， 也让圈层社交变得游刃有余 ， 打造新型邻里关系的样板 。
示意图 ， 视觉中国已授权
很有意思 ， 对不对？
【40万平巨无霸，把天河华工当后花园，这过江龙凭啥这么牛】据悉 ， 项目首批次单位将在明年年初正式登场 ， 产品涵盖建面约90-135㎡三房四房 ， 更多精彩 ， 让我们拭目以待 。
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