一步珠江！一步公园！海珠老城卖出2000万大平层
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【一步珠江！一步公园！海珠老城卖出2000万大平层】
谁都知道解封后 ， 广州楼市 ， 尤其是海珠楼市会迎来复苏 。
但是 ， 没想到如此之快！
据房产君掌握的确切消息 ， 就在近几天 ， 海珠区又成交一套总价接近2000万的大平层！
这套房子 ， 建面约350㎡ ， 一线江景 ， 商业大平层 。
业主订购书实拍这不是什么大腿一拍的冲动故事 ， 相反 ， 买家数次到现场考察 ， 看江 ， 看品质 ， 看老城 ， 既是多方对比 ， 也是用心感受 。
最终 ， 在只有户型图的情况下 ， 大笔一挥 ， 成功认购 。
成交这套大平层的项目 ， 便是海珠湾壹号 ， 这也捅破了片区不限购大平层的天花板 ， 直接炸开了市场 。
又一个现象级 ， 诞生了！
项目效果图（仅供参考）01.
曾经是明珠湾 ， 现在是海珠湾
这个时候 ， 你是否想起 ， 两年前的灵山岛尖 ， 曾上演同样的剧本 。
当时 ， 明珠湾壹号成交一套7.93万/㎡的商业大平层 ， 瞬间全网刷屏 。
在当时南沙最贵住宅不过4万/㎡的背景下 ， 这犹如一颗深水炸弹 ， 激起众多水花 。
如今 ， 一个是明珠湾壹号 ， 一个是海珠湾壹号 。
其实 ， 稍一对比 ， 你会发现两者有很多共同之处 。
比如说 ， 同样是城市核心 。 一个是南沙明珠湾起步区 ， 为大湾区几何中心 。 一个是海珠新活力文商旅融合圈 ， 为广纸新城的核心地段 。
比如说 ， 同样是稀有资源 。 明珠湾壹号户户拥有270°奢阔观海视野 ， 海珠湾壹号亦有一线江景 ， 也不乏270°瞰江尺度 。
比如说 ， 同样是核心资产 。 它们 ， 皆是不限购、不限贷的商业大平层 。
比如说 ， 同样是大师手笔 。 两者都是越秀地产出品 ， 都是汇张思建筑设计打造 。
大家可能有所不知道 ， 北京豪宅界早已出现一种“汇张思现象” ， 其笔下的甲叁号院、颐和金茂府、缦云等第一梯队豪宅 ， 都是汇张思的作品 。
其从不满足“标准答案” ， 勇于探索大方厅、舒适面宽、中西双厨等更极致的产品力 ， 所以 ， 京城的豪宅房企 ， 又抢着与之合作 。
海珠湾壹号商业大平层实景图
种种背后 ， 其实都是同一个深层次原因 。
以前普涨时代 ， 只要地段不差 ， 价格就能一直上涨 。
但如今 ， 豪宅逻辑变了 ， 市场不缺购买力 ， 而是真正的好产品 。
用一句话来概括 ， 便是——不极致 ， 不豪宅 。
02.
一片江 ， 一扇窗 ， 就足够极致
怎样的实力 ， 才能谓之极致？
在江景的诠释上 ， 海珠湾壹号 ， 只用了两点 。
第一点 ， 是足够近的珠江 。
项目与江的直线距离 ， 只有不到160米 。
甚至 ， 为了实现“钻石级”观景视野 ， 项目没有照抄豪宅惯用的板式设计 ， 而是遵循汇张思事务所的专业建议 ， 让窗带点圆滑的弧度 。
如此一来 ， 南向望江只是其中一项基本操作 ， 大部分户型都是270° ， 全视野环幕瞰江的 。
项目大平层实拍
站上海珠湾壹号 ， 你会懂得 ， 什么是舒展 ， 什么是无界 。
要知道 ， 伴江而眠 ， 是广州人的念念不忘 。 今年广州成交单价TOP10 ， 就有7席 ， 坐落在珠江旁 。
项目大平层环幕瞰江（实拍）第二点 ， 是足够宽的江面 。
约450米宽的后航道江面 ， 就这么毫无保留地平铺在眼前 。
这是什么概念？观江尺度 ， 比汇悦台的约380米还宽！
江景实拍图
让我们看看一组航拍视觉 ， 从下到上 ， 豁然开朗 。
实景航拍效果仅供参考 ， 请以官方输出为准
再来一组镜头 ， 从左到右 ， 诗人笔下的“澄江静如练 ， 余霞散成绮” ， 不是书卷中 ， 就在眼前 。
面对如此天赋的江景 ， 项目又怎会辜负？来看户型解剖 ， 就一目了然 。
它有一个关键词：征服 。
建面约177㎡大平层 ， 不仅有私享独立电梯厅 ， 还有灵动双入户动线 。
一走进去 ， 江景只管扑面而来 ， 挡都挡不住 。
超大的折叠全景屏 ， 宛若一个玻璃盒子 ， 在家打开江景头等舱视野 。
超大LDKG的设计 ， 没有任何梁柱遮挡视野 ， IMAX风光放大再放大 ， 一步即江景 。
别人向往的波澜壮阔 ， 不过是你窗外的日常 。
一张图 ， 感受下震撼尺度 。
主卧+客厅+次卧+次卧 ， 270°L型铺开 ， 观江面足足约24米 ， 令人尖叫！
同样是江景 ， 站着看 ， 坐着看 ， 跟躺着看的心境 ， 是完全不同的 。
关键是 ， 其层高达到约3.3米 ， 与上海汤臣一品同款 。 搭配全落地玻璃窗 ， 一瞬间 ， 就懂得什么才是真正的IMAX巨幕江景 。
在其他户型 ， 你也可以 ， 彻底把一片江收藏在窗前 。 左右滑动查看更多户型图建面约157㎡ ， 一打开门 ， 便是三开间望江 ， 足足约12米观江面 ， 梦幻之至 。
建面约153㎡ ， 则有约7米观江面 ， 透过IMAX落地窗 ， 180°江景无界闯入家中 。
建面约148㎡ ， 拥有大气四开间望江 ， 灵动弧线 ， 又实现约15米震撼观江面 。
建面约136㎡ ， 就连主卧卫浴都能直面珠江 ， 与江景共舞 ， 何等美妙 。
从此 ， 在这里征服江景 ， 也被江景征服 。
江景实拍
03.
老城圈子 ， 7年大城 ， 也是极致
但是 ， 这又不仅仅只是一片江 。
有的江是纯粹 ， 有的江是喧嚣 ， 却很少有这样一条江岸线 ， 能如此丰富、多元与沉淀 。
它有别人难以超越的软性价值：聚拢老城圈子 。
老海珠的生活气息（广州房产 摄）
房产君还听说一则故事 ， 海珠湾壹号有位业主 ， 先是自己购买了大平层 ， 隔了一两个月 ， 先给大儿子买了一套 ， 过了不久 ， 再给小儿子买了一套 ， 还是一次性付款 。
兜兜转转 ， 始终放不下这一份对老城的执念 。
业主购房故事毕竟 ， 项目依托的是广纸的岁月沉淀 ， 亦是体量达56万㎡的滨江综合体——越秀·星汇海珠湾 。
走进这座7年大城 ， 万家灯火 ， 聚拢来是烟火 ， 摊开来是人间 。
一下楼就是广纸天地荟 ， 四方食肆 ， 有着热腾腾的老城气息 。 未来的广纸艺术商业街区 ， 又将藏下多少活色生香 。
广纸艺术商业街区效果图
一转身就是约3.6万㎡广纸历史公园 ， 搭上一顶帐篷 ， 摆上几盏清茶 ， 便是一场无需走远的露营之旅 。 左右滑动查看广纸历史公园实景一出门就是地铁11号线南石路站（预计2023年开通） ， 在星汇海珠湾D区楼下 ， 无需换乘 ， 到乐峰广场看电影 ， 到琶洲喝喝小酒 ， 到广州东站出个差 ， 何等方便 。
项目交通示意图
多少老广 ， 在这里同质而居 。
同时 ， 它不限购、不限贷 ， 不占用房票 。
这些都是加分项 ， 让极致的海珠湾壹号 ， 有了更多元的价值 。
04.
主城豪宅门槛 ， 将会越来越高
最后 ， 房产君想谈谈个人观点 。
在广州 ， 哪怕手握超千万 ， 选择说多不多 ， 说少不少 。
很多时候 ， 都需要退而求其次 ， 要么选单价十几万的老旧学位房 ， 要么选次核心地段的近郊大房子 。
其实 ， 人生到一定阶段与境界 ， 对落户、学位、地铁 ， 其实没有太大需求 。
相反 ， 极致的地段和景观 ， 才是这些高净值买家最看重的 。
海珠湾壹号江景实景图
他们希望有大视野 ， 大空间 ， 匹配人生的大宽境 。 他们也希望有土地归属感 ， 有情感上的回应 。
有的东西 ， 只能为我独享 ， 便被赋予了更高价值 。
请记住 ， 未来 ， 在一线城市 ， 极致豪宅 ， 尤其是极致大平层 ， 是拥有优先市场价值的 。
而千万级别 ， 甚至2000万级 ， 很有可能一个入门的门槛 。
如果你也有追求极致居住的想法 ， 那么不要错过海珠湾壹号 ， 除了2000万级产品 ， 还有总价500~800万的产品可供选择 。
不过货量不多了 ， 请珍惜 ， 当下的一切 。
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