选钱还是选房？农村住宅将迎来集体搬迁，但有三类房屋无缘补偿
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上个世纪我国的发展策略是“以农村包围城市” ， 随着数十年的发展 ， 农村包围城市早已不适合眼下的发展 。 随着城镇化脚步的不断前进 ， 很多坐落在城镇周边的小村庄 ， 人口流失严重 ， 常住人口数量急剧下降 。
鉴于城镇化发展的大方向 ， 对于这些村庄 ， 将进行集体搬迁 ， 也就是大家熟悉的“建设新农村” 。 而说到搬迁 ， 大家最关心的肯定就是怎样拆 ， 如何拆 ， 甚至是怀疑自家的房子是否符合拆迁政策 。
确实 ， 并不是所有房子都符合拆迁政策 ， 接下来要说的这3类房子 ， 可能不会享受拆迁政策：
第一：产权不合规 ， 一户多宅宅基地是在农村建房最主要的条件 ， 基本上在农村一户只会有一处宅基地 。 在这处宅基地上建造的房子 ， 大家大可不必担心 ， 是完全享受拆迁政策的 。
但是在农村有着非常多的非法建筑 ， 一户可能也会拥有多处房屋 ， 但这类建筑并不会被法律所承认 ， 也就是没有产权 ， 那么将不会享受同等的拆迁政策！
第二：房主非本村居民农村的房屋 ， 因为他特有的属性 ， 并不能办理商品房产权证 ， 产权都是集体的 。 但正因为如此 ， 价格上要远比商品房低得多 。
【选钱还是选房？农村住宅将迎来集体搬迁，但有三类房屋无缘补偿】虽然在法律上 ， 农村房屋是不能进行买卖的 ， 但实际上有很多人会购买农村房屋 ， 但户籍并不在本村 。
对于这类房屋 ， 准确的来说 ， 是对于房主而言 ， 非但不会享受拆迁政策 ， 甚至还要在规定时间内搬出去 。
第三：耕地上的住宅近些年来保护耕地的各项工作一直在进行 ， 作为农业和人口大国 ， 耕地对于我国而言有着非常重大的意义 ， 保护耕地势在必行！
而在农村中 ， 或多或少会有一些房屋是建设在耕地上的 ， 那么这类房屋时并没有经过严格的审批的 ， 但因为农村的环境较为复杂 ， 很多时候并没有及时予以拆除 。
但随着新农村的建设 ， 所有在规划内的房屋势必将进行严格的审核 ， 这类房屋都将浮出水面 ， 无一幸免 。 如果发现 ， 很大可能会被强制拆除 ， 而且非法占用耕地用作他途 ， 可能还会被依法追究法律责任！
上面这三类房屋在进行“新农村建设”时 ， 是肯定不会享受拆迁政策的 。 而大家关心的怎么拆迁 ， 怎么补偿也是很重要的问题 。
鉴于拆迁之后居民的居住问题 ， 在回迁房尚未建成前 ， 将会给予一定的住房补助金 ， 好让居民能够租房子暂时解决居住问题 。 但有很多人不愿意要房子 ， 那么也可以选择货币补偿 ， 当然货币补偿并不会太多 。
那么 ， 房屋补偿和货币补偿 ， 到底该怎么选呢？其实关于这个问题 ， 网络上有很多不同的声音 ， 但我认为无论是选择哪种补偿方式 ， 都要根据自己的实际情况来决定 。 从长远角度来看 ， 选房子肯定要更明智一些 ， 毕竟补偿的钱 ， 可能只够在附近交个首付款 。 而且回迁房一般也不会离城镇太远 ， 与其背负房贷 ， 倒不如安心选择回迁房 。
当然 ， 如果你正准备买房 ， 而且工作生活都不在老家 ， 倒是完全可以考虑货币补偿 ， 先解决眼下的购房需求 ， 或多或少能够减轻现在的生活压力！
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