通州梨园京玥兰园效果图来了！双地铁、小户型、价格有亮点
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大家好 ， 我是盘姐 。
前不久刚公布案名的通州梨园镇东小马新项目[能建·京玥兰园
有信息更新 ， 这个项目双地铁加持 ， 与最近的地铁站群芳站直线距离仅约600米 ， 东南侧为北京环球度假区 ， 地铁3站可达 。
附近还有多所学校 ， 各项配套都不错 ， 小户型较多 ， 地铁7号沿线、地铁1号沿线的通勤群体可关注起来了！
【通州梨园京玥兰园效果图来了！双地铁、小户型、价格有亮点】该项目地块是2022年北京三批次集中供地中 ， 葛洲坝+通投联合体以总价16.5亿底价摘得的通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块 ， 其中的其中的6008地块为托幼用地 ， 需配建幼儿园 ， 而6007地块则为居住用地 。
地块示意图
地块示意图
项目位置示意图
据了解 ， 该项目共规划10栋住宅楼 ， 洋房及小高层组成 ， 共586户 。 外立面以局部石材、铝板、真石漆为主 ， 大面积开窗 ， 从楼栋效果图上看 ， 边户还设计有270度转角观景飘窗 ， 整体比较简洁大气 。
项目楼栋效果
户型面积为75㎡、90㎡、100㎡、118㎡、134㎡两居-四居 ， 小户型较多 ， 户型图还在报批 ， 需要等一等 ， 得房率大概在76%-80%左右 。
价格方面 ， 销售指导价为6.2万元/㎡ ， 但据说实际销售价为5.5-5.9万元/㎡ ， 预计均价5.8万元/㎡ ， 结合本项目小户型较多的情况 ， 有总价优势 ， 刚需可关注哦 。
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