保定楼市：“卖不掉房，融不到资，买不起地”的开发商们
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保定楼市：“卖不掉房 ， 融不到资 ， 买不起地”的开发商们
这是冬冬冬的第413篇原创文章
内容提要： 要问现在保定的开发商们有多愁 ， 恰似阳了没买布洛芬 。 如果要用一句话总结2022年保定的开发商们 ， 我感觉12个字就可以概括 ， “卖不掉房 ， 融不到资 ， 买不起地”2022年除了极少数的开发商小日子过得还不错 ， 绝大部分开发商都生活在水深火热当中 ， 下面咱们就拆解一下他们的痛苦 ， 给我们的元旦假期找点乐子 。
【保定楼市：“卖不掉房，融不到资，买不起地”的开发商们】我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
一、卖不掉房的开发商们
2022年除了华中的尚玉园和深圳园的燕华城 ， 其他开发商的日子都不怎么好过 ， 就算是爱情地产有强大的员工基础 ， 不缺储备购房客户也不行 ， 都不好过 。
宇宙第一房企碧桂园星河城开盘价直接就定了一个底价 ， 8500元的均价出乎所有人的意料 ， 可是销售结果依然是差强人意 ， 开盘当天的销售业绩据说十分惨淡 ， 最难受的是这种惨淡的销售业绩一直持续至今 ， 也就是在2022年最后几天 ， 下定决心再降了一波价格 ， 才让自己的销量有了一个比较不错的表现 ， 完成销售业绩已经是不可能了 ， 就看2023年能不能有点起色了 。
还有以营销著称的石榴集团 ， 当初春江锦上开盘之前 ， 也曾信誓旦旦的说要三个月清盘 ， 结果不但没有清盘 ， 反而是每个月为了个位数的成交量发愁 ， 好在春江锦上本身体量不大 ， 房源不多 ， 最小平米的户型都得140平米起步 ， 要不然平均一天卖不了一套房的业绩 ， 估计营销总都得换好几拨了 。
这两个有实力的开发商不行 ， 其他的就更不行 ， 据小道消息透露 ， 2022年全年一套房没卖的开发商挺多的 ， 全年销售保持个位数的也不少 ， 当然这些楼盘本身也存在一些硬伤 ， 或是五证不全 ， 或是时间太久 ， 总之就是没有一家开发商的小日子好过 。
二、融不到资的开发商们
卖房回不了款赚不到钱怎么办？那就只能去借 ， 但是在这个市场环境下 ， 开发商又该去哪里借钱呢？如果能借到钱 ， 恒大还会暴雷吗？隆基泰和还会出事吗？
首先是银行 ， 现在众所周知房地产是高危行业 ， 无论企业大小 ， 随时都有暴雷的可能性 ， 银行也压缩了针对房企的贷款总额 ， 严格了审批条件 ， 甚至连抵押物的评估金额都下调了很多 ， 那些没有优质资产作为抵押的房企 ， 几乎没有办法从银行借到钱了 。
其次是民间借贷 ， 以前各家开发商都有自己的小贷公司 ， 就是在民间募集资金 ， 利息一般是年息1分5左右 ， 这个利息比银行和一些理财基金的利息高很多 ， 所以很多人都喜欢把钱存在小贷公司 ， 可是随着秀兰出事以后 ， 房企在民间的融资渠道也被堵塞住了 ， 人们不再那么信任房企 ， 尤其是一些小房企 。
最后是提前销售 ， 以前的开发商们都是五证不全先卖一波 ， 用业主的首付再慢慢地办各种手续 ， 拆了东墙补西墙 。 现在随着房地产市场越来越正规 ， 五证齐全的楼盘业主首付都在监管账户里 ， 不像以前那么好取出来 ， 这条路也被堵死了 。
三、买不起地的开发商们
土地是开发商最重要的原材料 ， 以前衡量一家房企是否有实力 ， 其中很重要的一点就是看土地储备量 。 可是现在开发商们房子卖不出去 ， 借钱又借不到 ， 原材料想买也买不起了 。 回顾2022年保定的土拍市场 ， 真正新入市的住宅地块几乎没有 ， 大部分的住宅用地都是城中村拆迁的回迁安置区 ， 这些地块都被央企收入囊中 。 偶尔有那么一两块住宅用地 ， 各家开发商也是形成一种默契 ， 几乎都是走个流程 ， 很少出现竞拍 ， 倒是流拍的地块不少 。
现在的土拍市场已经不像以前 ， 以前只要是隆基泰和参与竞拍的地块 ， 不到最后一刻就不会知道究竟花落谁家 ， 地价断融也是常有的事 ， 尤其是一些热门地块 ， 至少三轮起拍 。 再看看现在的土拍市场 ， 别说竞拍了 ， 肯参加的开发商都寥寥无几 ， 由此可见现在开发商们有多么的难 。
最后 ， 开发商们不容易仅仅代表的是公司 ， 和开发商老板关系不大 ， 无论业绩如何 ， 楼盘是否延期烂尾 ， 老板们依然开着上百万的豪车 ， 每天出入高消费的娱乐场所 ， 所以房企公司的日子不好过 ， 但是老板们的小日子过得还是挺滋润的 。
光阴似箭 ， 最是不可追；岁月如歌 ， 最是留不住 。 2022年已经过去 ， 我们迎来了崭新的2023年 ， 且敬往事一杯酒 ， 道一句：“2022 ， 再见；2023 ， 你好！”过去的一年当中不管留有多少遗憾 ， 经历多少苦楚 ， 但是从未停下追求幸福的脚步 。 希望保定的开发商们 ， 无论是保定本土的开发商 ， 还是外地的一线房企 ， 都可以在2023年继续开发出更多优质的产品 ， 服务保定人民 。
关于这个话题 ， 大家如果还有什么意见和看法 ， 欢迎在下面留下您的想法和看法 。
以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 纯属个人看法 ， 仅供参考 。 原创写作 ， 分享不易 ， 如果觉得文章不错 ， 欢迎点赞转发 。 内容不求讨好所有读者 ， 写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程 。
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