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投稿|无力偿债，莆田首富欧宗荣摊牌，正荣地产迈入“ICU”( 三 )


2021年上半年正荣发行了4笔美元债，其用途基本上都是偿还到期债务 。2021年8月又发行了1笔短期美元债 。此后发债变得非常困难 。惠誉认为，正荣目前基本无法通过资本市场募集资金，不得不依靠合同销售金额来应对偿债问题 。
然而，伴随销售低迷持续，正荣地产也难以在大环境下施展过去擅长的腾挪功夫 。
销售遇冷出生于1964年的欧宗荣，是福建莆田人 。其家族在中国富豪史上可谓显赫 。欧宗荣与弟弟欧宗洪是富豪榜上的常客 。欧宗荣还曾位列莆田首富 。
闽系企业善于抱团，近年来闽系房地产企业成为十分强劲的一股力量 。
欧宗荣有三兄弟，哥哥叫欧宗金，弟弟叫欧宗洪 。三兄弟一起经历过早期的贫穷，后经过打拼成为富裕的商人 。三兄弟的奋斗史，与那些年崛起的民营企业家相似 。底层出生，不断打拼，终成一方富豪 。
目前欧宗金坐拥福建欧氏投资集团；欧宗荣是所述为正荣地产及其物业板块正荣服务的实控人；欧宗洪则是融信集团创始人 。这几年，正荣地产风光无限时，融信集团也在地产业高歌凯进 。
欧氏家族很注重传承，目前欧家二代均进入接班序列 。
欧宗荣有三个儿子，大儿子欧国强毕业于北京大学，主修金融专业；二儿子欧国伟毕业于上海交通大学，主修国际经济与贸易专业；三儿子欧国耀毕业于中国人民大学新闻系 。
欧宗荣是正荣地产以及正荣服务的实控人 。欧国强和欧国伟均在正荣地产担任非执行董事 。
欧氏投资集团如今由欧宗金及其两个儿子欧国仁、欧国义分别持股60%、20%、20%，主要经营房地产、教育、基础设施、医疗四大产业 。
欧宗洪则是融信中国（3301.HK）实控人，现在这家公司市值经历过持续下跌后比正荣地产略高 。融信中国拆分出来的物业板块融信服务也上市了 。欧宗洪的儿子欧国飞现任融信集团助理总裁、兼任沪苏区域集团总裁 。该沪苏区域集团有着非常重要的地位，主管上海、江苏、山东三大区域的业务 。其中，上海为融信总部所在地 。
作为闽系房企江湖的一员，正荣地产发展速度是很快的 。公开数据显示，2016年正荣地产合约销售额才393.9亿元，第二年就猛蹿到701.5亿元 。
2018年正荣地产全口径销售超过千亿人民币，跻身“千亿房企俱乐部” 。这一年其还在香港联交所挂牌上市 。
2021年是正荣地产“新三年战略”收官之年，亦是“十年战略”的开局之年 。如今看来，这个收官之作不太好 。
截至2021年12月31日，连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为1456.43亿元，全年1500亿元的销售目标落空 。
正荣在公告中也表示，2021年下半年，中国房地产开发商以及为该行业增长及发展提供资金的资本市场经历了一个拐点 。用于房地产开发的银行贷款减少，且为买家提供抵押贷款的银行贷款减少，加上买家对房地产开发商完成项目的能力的担忧，对房地产销售产生了不利影响 。因此，中国房地产开发商的预售普遍减少 。正荣地产2022年1月的合约销售额同比大幅下降了29.5% 。
困境之时，从福建莆田一个小山村走出来的欧氏家族，能够齐心协力拯救老二欧宗荣？
2月21日晚间，正荣地产披露的信息显示，其拟对5笔2022年内到期的海外票据展期一年，这5笔债券中4笔为美元债务，合计剩余金额为7.98亿美元，一笔人民币债券金额为16亿元 。 
瑟瑟风雨中，欧宗荣的正荣地产能够走出"ICU"吗？
 

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