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投稿|遭“嫌弃”的酒店物业，难逃被一卖了之？( 二 )


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阿里拍卖平台
其实，这已经是这家知名酒店的房产第二次被拍卖了 。去年10月下旬，“宁波东港波特曼大酒店有限公司等3户债权资产包”就曾拍卖过一次，当时起拍价4亿元，但最终无人出价而告流拍 。
此外，根据公开报道，近期上海的另一家五星级酒店——上海中谷小南国花园酒店（位于上海市杨浦区佳木斯路777号），因债权纠纷被法院查封，最终拍卖成交价仅为原始报价的一半，且中途大约流拍过两三次 。
然而，在这之中最值得关注的是，今年2月中旬，有消息称世茂集团报价22.5亿元销售上海世茂深坑酒店 。对此，世茂集团作出回应表示，会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实 。后续若有交易将对外公告 。
 
事实上，自去年12月以来，世茂集团已公开披露多宗资产处置公告 。诸如20.86亿港元出售香港物业，10.6亿元出售上海黄浦路地块，以及18.445亿元出售所持广州亚运城项目股权，45亿元出售上海外滩茂悦大酒店等 。
对于大批高星级酒店出售的原因，景鉴智库创始人周鸣岐在接受闻旅采访时表示，目前中国酒店资产的业主大多是地产公司，疫情下酒店业务持续亏损以及2020年“三道红线”压力，出售资产可以降低负债，迅速回流资金 。特别是民营地产开发商，一方面是资金流，另一方面是地产行业整体处于下行，经营压力较大，只能通过变卖资产来缓解经营压力 。
【投稿|遭“嫌弃”的酒店物业，难逃被一卖了之？】除此之外，目前国内很多中高端酒店企业，自己属于业主，受疫情影响部分酒店企业无法维持正常的运营，基本没有客流，经济效益不高，业绩持续亏损，再加上作为业主，除了运营费用还有其他的费用，长此以往只会加重亏损情况，对于投资者来说，只能是卖掉资产，减少亏损 。
据公开资料显示，由于疫情原因，2020年国内星级酒店总收入较上年下跌35.97%，平均房价、RevPAR、入住率等方面均处于下降状态，接近于全行业亏损状态 。2021年Q1-Q3国内星级酒店总收入997.55亿元，恢复依然乏力，在第三季度收入甚至不如2020年同期 。此外，相关统计显示，酒店行业上市公司2020年业绩整体处于下降 。种种因素之下，甩卖亏损资产似乎成为一条止亏求生之道 。
02 亏损是地产商加速离场的根本原因？实际上，酒店甩卖潮并不是这两年开始的，根据不完全统计，在2015年至2017年是酒店出售最多的时候 。结合实际情况来看，由于疫情的原因，近期高星级酒店甩卖的数量在逐渐增加 。闻旅通过梳理发现，可以从以下几方面来寻找原因 。
首先，受疫情影响，酒店业务持续亏损 。以金花股份为例，近两年，金花国际大酒店由于疫情的原因持续亏损 。子公司持续亏损，金花股份的经营状况也不容乐观 。根据金花股份发布的业绩预告显示，预计公司2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将出现亏损，实现归属于上市公司股东的亏损为2806万元到2036万元 。
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其次，公司破产，债权人无力还债 。以上海嘉定喜来登酒店为例，3月1日，阿里拍卖平台上挂出了上海冠辕投资管理有限公司所属喜来登香伦酒店的拍卖信息，拍品为上海市嘉定区嘉唐公路66号全幢房产、装修工程、机器设备及酒店运营资产，即上海嘉定喜来登酒店整栋物业，拍卖价格约10.63亿元 。阿里拍卖平台的信息显示，截至拍卖结束，该场拍卖仅164人设置提醒，共有12189次围观，但无人报名参与 。

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