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投稿|遭“嫌弃”的酒店物业，难逃被一卖了之？( 三 )


投稿|遭“嫌弃”的酒店物业，难逃被一卖了之？
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阿里拍卖平台
据了解，上海嘉定喜来登酒店的债权人上海冠辕投资公司，早已陷入债务纠纷，酒店曾被法院多次查封 。而且这不是上海嘉定喜来登酒店第一次登上拍卖台 。早在去年6月18日，上海嘉定喜来登酒店曾以上海冠辕投资的单户债权的形式，在阿里平台上以5.9亿元的价格拍卖，但最终也是流拍 。
第三，“三道红线”压力下，出售资产是企业降负债、降杠杆的手段 。目前很多酒店企业背后是房地产公司，这类公司大都面临高负债的困境 。而且酒店经营并不能带来盈利，但出售资产却能够带来资金 。比如自2021年12月以来，世茂集团公开披露多宗资产处置，以期减轻负债压力 。再有富力地产2020年酒店运营的营业额是45.63亿元，占集团总营业额的5.2%，同时酒店业务给集团带来年度亏损14.27亿元 。
第四，酒店行业由增量市场变为存量市场 。据《CIHB中国酒店品牌洞察2021》数据显示，2020年中国酒店行业步调放缓，本土酒店从下半年开始步入业务复苏快车道，存量市场成为兵家必争之地 。尤其是，近年来中端酒店大举扩张，一些头部品牌密集开店，国际酒店集团也开始推广特许经营模式，企业需要在存量市场寻找“增量” 。
 
随着酒店行业开始减轻“负重”，未来市场的竞争也逐渐多元化 。华美顾问首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受媒体采访时称，有的酒店集团是为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构 。但是更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线所引导的合理的结果 。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导 。
他还指出，随着多个国家开放边境以及疫情防控的向好，商旅人群将会逐渐增多，所以国际酒店集团的业绩应该会持续恢复 。在疫情拐点出现后，中国酒店市场业绩将会大幅度提升，所以国际酒店集团依然看好中国住宿市场的发展前景，相继来此扩大酒店业务 。
03 酒店运营管理逻辑变“轻”，未来之路该如何走？据《2021-2022亚洲（中国）酒店业发展报告》显示，2020年，由于新冠疫情的全球影响，全球酒店和度假村市场规模跌幅146.9% 。在2016-2021五年的变化里，市场规模平均下降了4.4% 。对于2022年酒店业的发展，报告称亚太投资市场主要还是集中在中高端酒店，其中中端酒店还有更多上涨空间，根据比例，2022年，中端酒店占到总投资比例预计达到30%、中高端酒店紧随其后29%，奢华酒店23%，此外还有18%存量物业改造 。
预计到2027年，中国酒店市场规模有望从2020年的576.2亿美元增至1311.5亿美元 。不过中国所在的亚太投资市场也将面临三大困境，分别是不断上升的建设成本86%、旅游限制 74%、新冠疫情的不确定性 74% 。
当前国内疫情防控形势依然严峻，随着本土确诊病例的增加，旅游、酒店等行业受到的影响依然较大 。对于自己是业主的酒店企业来讲，依然面对巨大的经营压力，它们也在不断寻找新的合作模式来减缓压力 。
 
自去年恒大爆发债务危机，就已经给众多房企敲响了警钟，很多地产酒店就开始出售资产 。对于酒店的处置，一个是通过股权转让、资产拆分的形式脱离母公司，一个是与酒店品牌合作成立酒店管理公司，让有经验的品牌来做管理，这样可以降低运营成本 。相比较以上两种方式，最简单的方式就是直接卖掉，来缓解债务危机 。

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