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投稿|莆田首富兄弟涉险( 三 )


2018年，狂奔中的正荣，终于如愿上市了（上市公司名为正荣地产） 。这一年，即便房住不炒的政策定调了，正荣也没有放慢前进的脚步，其新增土地储备57幅的同时，正式加入千亿房企俱乐部 。同年，欧宗荣以330亿元的财富，排名胡润百富榜第79名，继2017年，又一次成为莆田首富 。这一年，欧宗洪凭借95亿元的财富值，也出现在了榜单上 。
虽然财富值比二哥欧宗荣逊色了不少，但欧宗洪在“另一扇门”上向兄长靠近 。2019年，在一家权威机构发布的房企综合实力榜单上，融信虽然比第十七名的正荣落后了三个名次，但这一年，其不仅首次进入了房企前二十强，还以1080亿元的销售额，迈过千亿房企大关 。
至此，欧宗洪算是用自己的方式，与哥哥欧宗荣站在了同一水平线上 。然而，对于融信和正荣的发展，外界评价却不甚乐观 。这其中的原因在于，如大多数闽系房企一样，正荣和融信也是将杠杆政策运用到极致，以负债换资产 。
以融信为例 。通过公开数据来看，融信的资本运作逻辑，就是先对旗下的土地进行高估值，以增加净资产，降低负债率，从而获得高评级，便于再融资，如此往复 。
这样的发展方式，有点像自行车，必须“融资不断、货如轮转” 。一旦遇到市场受阻，销售变缓，或政策风向中的任何一个，都将会遭遇困难 。
2019年，房住不炒的主基调仍在延续，市场降温、信贷政策收紧下，房企们的销售增长率逐年下跌 。正荣2019年的销售增长率，从前一年的53.95%，骤降至21.02%，2020年更是降至8.57% 。
融信显然比正荣更糟心，其2018年的销售额增长了73%，2019年这一数字骤降至16% 。种种迹象表明，“三高模式”此时走不通了 。
03 债务违约“三高”模式行不通两年后，正荣、融信虽然采取了降杠杆措施，将财务状况控制在政策允许的范围内（三道红线的标准），但事情日后的走向证明：这仅仅是表面的平静 。
截至2021年年中，正荣的总负债为2033亿元 。其中，近200亿元的短期债务，将在一年内到期 。而融信2021年半年报显示，其总负债高达1939.21亿 。
2022年2月11日，市场传出消息，正荣一笔美元债将违约 。利空消息下，当天正荣盘中一度下跌81.42% 。正荣和欧宗荣在2月18日，如实向外界宣告“公司可能不足以解决于2022年3月5日即将到期的2亿美元债” 。
二哥欧宗荣的公司债务压顶，欧宗洪的融信日子也不好过 。
市场再起传闻称，融信一只利率为10.5%的4.88亿美元债券，即将于3月1日到期 。融信将对这只债券进行“展期”或“重组” 。舆论风波下，融信开始积极自救 。
2月25日，融信公告称，已偿还3月到期的美元债，本金加上利息，共2.87亿美元 。
面对债务违约风险，正荣、融信不同应对方式背后，是欧宗洪、欧宗荣两兄弟截然不同的行事风格 。身材精瘦的欧宗洪，低调而又不善言辞 。一名接触过欧宗洪的人士说，欧宗洪为人“耿直”，“对地产狂热”，“想明白了，就会坚决去执行的那种人 。”
欧宗洪不喜欢喝酒应酬，平时基本是家里、公司、会所三点一线 。在会所，主要是健身、会客 。与弟弟欧宗洪相比，欧宗荣对于生活品质更加有追求 。不少与欧宗荣打过交道的人士向媒体描述过，其外貌英俊，人很精干，注重个人魅力与企业形象，是三兄弟中最喜欢和媒体打交道的一个 。
不过，3月4日，正荣发布公告称，将延迟2月21日到期优先票据展期同意截止日期，至伦敦时间3月11日下午4时 。除此之外，正荣高管还向媒体透露今年上半年将完成30-40亿元的资产盘活处置 。

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