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投稿|莆田首富兄弟涉险( 二 )


2003年，从莆田房地产市场大赚一笔后，欧宗洪转战省会福州，成立福建融信房地产开发有限公司（融信的前身） 。在融信成立的前几年，欧宗洪一直在福州开发大众型楼盘，直到2007年上半年，全国楼市暴涨的到来 。
这一年，欧宗洪干了一件令自己糟心的事 。他大手一挥，买了一块“地王” 。然而，房地产政策突变的形势下，融信赔钱又退了这块地，最后损失7000万元 。而正荣也在2009年，因一直没有支付2007年的土地款，地块被政府无偿收回 。那一刻，正荣和融信的悲欢是相通的 。
在欧宗洪因拍下地王、又退了地王，在业内口碑毁誉参半时，二哥欧宗荣以30亿元的财富，在2007年胡润百富榜上，排名第269名 。这是他第二年上榜了 。此时，无论是从公司的历史、规模，或是个人的身家，欧宗洪与哥哥欧宗荣仍有较大差距 。不过，所幸的是：熬过艰难的2008年，2009年，房地产市场再次热了起来 。
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（2009年，某房地产展示交易中心）
欧宗洪趁机开发了人生第一个中高端楼盘，其位于福州西南部的大卫城项目 。大卫城开盘的时候，特价房卖到每平方米8888元（周边房子是1500元每平方米），这让融信声名鹊起 。
随后几年，在福建人敢闯的个性下，在家族企业的帮扶下，在宽松的信贷政策下，欧宗荣、欧宗洪乘借着房地产的黄金十年，拉开了他们在房地产市场凶猛扩张的序幕 。
02 狂飙突进那些年，闽系房企可分为两个派别：一派是稳健型房企，即不追求规模、百强排名，持有很多优质资产，比如三迪等；一派是采取“高杠杆、高周转、高溢价”（简称“三高”）模式，没有很多自持资产 。融信和正荣所采用的正是“三高”模式 。
正荣迅猛拿地始于2013年，那一年，正荣拟通过做大规模寻求上市，其斥资150亿元先后在上海、福建南平、苏州、南京、西安等地接连拍下10余地块 。其中，仅在当年10月份，就以73.46亿元拿下四幅地块 。
欧宗荣攻城略地时，欧宗洪也没闲着 。融信也在2013年，进入中国最繁荣的一线城市 。当年，欧宗洪同时派出两支队伍，分赴北京和上海，目标是“两地必下其一” 。很快，融信联合绿地在上海拿下第一块地 。
各自为战的融信和正荣，在此期间同时有了上市的计划 。不过，因规模不够、大量关联需要清理，融信的上市计划推迟到了2015年 。这一年，融信销售额达到295.3亿元，正荣销售额达到306.3亿元 。
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（福建省莆田市，正荣财富中心）
2016年，对欧宗洪来说，是个特殊的年份 。这一年，令人意想不到的是，欧宗洪不仅像二哥欧宗荣一样，将总部搬到了上海，还抢在正荣前面，成功登陆港交所 。
随后两年，从393亿元到707亿元，融信销售额跳跃的幅度，让大多数同行望尘莫及 。在莆田人看来，那几年的欧氏兄弟可谓春风得意至极 。
但快速的发展，也暗藏负债的危机 。在正荣起步腾飞的2014年，它的净负债率就超过1700%，当年的借贷成本曾高达12.5% 。融信在2015年时递交的招股书上显示，当年3月，融信净负债率曾高达1601.9% 。外界敲响警钟之时，兄弟俩的选择仍然是规模 。

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