投稿|1平米售价50万，利润打败九成上市公司：能涨赢房价的，只有墓地( 二 )
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▲图/北京八达岭陵园官网
并且，墓地每年会涨价2至3次，每次涨幅约为20%，让本不富裕的钱袋子，更加雪上加霜 。且墓地也有公摊面积，也就是说，哪怕一个墓穴的出售面积为3平米，其实际使用面积也不会超过1平米 。
还有另一个值得关注的问题，墓地费用并不是最终花费，购买墓地不等于拥有墓地的所有权，仅属于租赁关系，满20年就得续费一次，费用约为墓地价格的5% 。
这种一次买断，终身缴费的商业模式，让殡葬行业有了惊人的利润率 。以“殡葬第一股”福寿园来说，2013年12月登陆港交所时，营业收入为6.12亿元，净利润为1.67亿元；到2020年，福寿园营收已跃升至18.9亿元，而在总收入中，又有15.8亿元来自墓园服务，占收入比重83.5% 。
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这个收入水平是什么概念？据Wind数据显示，2019年A股只有96家公司毛利超80%，其余4000多家皆有不及 。
对比房地产界的龙头老大，2020年万科集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%，碧桂园为21.8%，妥妥的碾压之势 。
谁能料到，身后想要寻觅一处静地安息，想要体体面面地送走自己，成本比当一个房奴，有过之而无不及 。
而刚需品的价格一旦走高，焦虑情绪便会随之而来，继而走向彻底失控 。
02 墓地生意背后，乱象层出不穷当入土为安的传统习俗，变成财源滚滚的生意，现实总能比小说更荒诞 。
打着缓解压力的幌子，去年清明节前夕，昆明某陵园和当地银行联手，共同推出“墓地按揭贷”，最高可贷20万元，贷款期限可达10年 。最终，因为触及社会公序良俗的底线而被叫停 。
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还有啼笑皆非的“买墓地返利”活动，比如买8万元-10万元的墓地，可以返3000元现金抵用券，用于购买丧葬用品，说来说去，羊毛还是出在羊身上 。
这不过是乱象的冰山一角，墓园管理和销售管理的违规现象，在近来年更是愈演愈烈 。首当其冲的，就是原本应为本地村民提供的公益性公墓，非法对外出售 。
在安徽省宿州市埇桥区，多家村级公益性公墓被叫卖，有的甚至持续10年之久；镇江句容经济开发区南乡村，占地数百亩的某公墓，不仅超范围销售，还公然超面积建设，打出各种豪华墓、家族墓；江苏海门悦来镇友爱村71户村民的17亩农地，则被以租代征，建成了不合法的陵园，性质极其恶劣 。
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▲新华日报报道
还有以“荒山改梯田，打造经济园”为名，却暗度陈仓修墓地的擦边球做法 。据新京报报道，在河南省林州市，就有一家农业生态园，将流转来的土地，按平方米计价，划片区销售，碑坟成排 。
虽然在销售墓穴，但在该生态园的宣传介绍上，却赫然写着“布局经济林为主，带动经济，美化荒山”等字样，丝毫没有任何关于公墓建设、销售审批的信息 。讽刺的是，该生态园还因被评为扶贫基地，获得过市级财政投资 。
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