投稿|1平米售价50万，利润打败九成上市公司：能涨赢房价的，只有墓地投稿|消费

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【投稿|1平米售价50万，利润打败九成上市公司：能涨赢房价的，只有墓地】文 | 快刀财经，作者 | 朱末

春城无处不飞花，寒食东风御柳斜，又是一年清明到。
每到这个时节，就是殡葬行业最受关注之时。生老病死，是每个人都逃脱不了的宿命，入土为安是对逝者最重要的事，但背后需要付出的代价却超乎想象。
作为全球人口最多且老龄化不断加深的国家，加之儒家孝文化的长久影响，虽然土葬早已被禁止，但时至今日，“厚葬”的观念依旧深入人心。
有需求就有市场。虽然鲜少被提及，但事实上，从2003年开始，殡葬业就数度进入“中国十大暴利行业”，不仅规模庞大，甚至还有多家公司毛利率超过80%，和茅台相差无几。
作为安置身后事的墓地，近几年涨幅不仅跑赢房价，热门地块更是一墓难求。截至2021年清明节前，北京墓地的均价在6-7万元/块，每块墓地占地约0.8平方米；上海的价格更为惊人，均价8-9万元/块，每块占地仅0.3-0.6平方米，寸土寸金。
普通墓地的价格尚且如此，“风水上佳”的高端墓地，售价堪称大开眼界。以去年3月底上海松鹤园开售的新墓区为例，面积0.44平方米的双穴墓，售价23.18万元；0.64平方米的三穴墓售价32.78万元，换算成每平方米的价格，达到了50万元，远高于上海市中心的房价。
这还不算，各地的豪华“天价墓”屡见不鲜。如厦门安乐永久墓园售价800万；太湖西洞庭山岛豪华墓售价300万元；重庆华夏陵园售价188万元。
有网友表示：“生前的钱交给房地产开发商，死后交给坟地产开发商，这辈子被安排的明明白白，幸好人只用死一次，多死几次，到阴间还得接着还债，永无解脱之日” 。
这样无可奈何的感叹，足以代表普罗大众的心声。
01 暴利“坟地产”，碾压上市公司没房，可以租；没墓，顶不住。
同样是土地生意，墓地陵园又被称为“地下房地产” 。当前的墓地分为两种性质：公益性公墓和经营性公墓两种。公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地，而经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地。
由于公益性公墓限定了购买范围，因此，尽管农村有大片山林土地，也不能卖给城里人用，所以，实行市场化定价原则的经营性公墓，才是绝大多数人的归宿。
事实上，墓地生意的门槛并不低。首先需要跨过心理防线，其次，殡葬土地使用的任何申请，都要经历一连串的审批程序，还要有动辄上亿投资的实力，才能获得相关资格。
土地资源的稀缺性决定供应有限，但需求却是在不断上升的。据中国老龄委预测，未来我国老龄化人口将以3.28%的年均增速快速增长，最终在2050年左右达到峰值4.3亿，占全国总人口的35% 。另据中国殡葬协会官网数据显示，中国每年死亡人口接近1000万，以每年7%的速度递增。
供需端的失衡，墓地价格自然水涨船高。在北京八达岭陵园官网上，传统墓地价格最低为8.8万元，最高达到60元；在上海至尊墓地，最低报价11万元，其余墓区价格“上不封顶”，价格最高的墓地按面积销售，每平方米单价20万元。