投稿|新力地产生死未来，“江西新王”的AB面( 三 )
02 港岛骗局的真与伪2021年7月8日晚 ， 一份名为《新力地产老板张园林求救信》的文件在业界传播 ， 文件称 ， 2019年 ， 新力控股创始人张园林在推动新力上市时遭遇金融诈骗集团 ， 以致于其欠下16亿港元高利贷 ， 至今未能脱离债务危机 。
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据这封求救信称 ， 张园林的“高利贷之困” ， 始于一场精心策划的阴谋 。自新力赴港 IPO 开始 ， 张园林所接触的保荐人、承销商、市值管理团队以及基金经理 ， 全部来自同一个境外金融高利贷集团 。
信中写到 ， 2019 年 11 月 ， 新力在港 IPO 时 ， 发售5.29亿股 ， 集资19.55亿港元 ， 但承销商以香港受社会事件影响为由 ， 故意松懈集资 ， 导致新力公开发售认购不足 ， 只有3757万股（7.1%） ， 而剩下的“窟窿” ， 需要张园林自行填补 。
这意味着 ， 张园林只能集资3—4亿 ， 其余的16亿 ， 不得不伸手向境外金融高利贷集团借出 。但这笔资金的月息高达3% ， 单月利息支出达到 4800 万港元 ， 此举皆意在利用息差赚取丰厚回报 。
这造成了一个糟糕的局面 ， 张园林不得不通过质押股票、大派股息才勉强支撑起 1 年的利息支出 。
与此同时 ， 该境外金融高利贷集团通过唆摆张园林频繁转仓赚取佣金 。2019 年上市至2020 年5月 ， 新力控股不合理的大手转仓成交高达4亿股 ， 涉及佣金收入超过800万港元 。
此外 ， 境外金融高利贷集团还利用多重手段套取张园林手中的现金 ， 如通过非自动对盘交易从中收取巨额回扣、利用市值维护团队收取高额服务费、伙同基金经理操纵股价谋私利等等 。
这其实是一则扑朔迷离的传闻 ， 它有着一个很奇特的立场——张园林是受害者 。写作者的动机也很成疑——主持正义 ， 还是将事主撇清？
以及 ， 在这样的立场和动机下 ， 它的操刀者又是谁？
面对这则传闻 ， 新力开启了全力辟谣的宣传 。但随着股价跳水 ， 传闻再度浮上海面 。
再度浮上海面的这封求救信 ， 在市场上掀起巨浪三叠 ， 但无风不起浪 。当流言重现 ， 即便是新力控股第一时间的澄清 ， 也略显苍白 ， 毕竟公司股价暴跌近90% ， 已是既成事实 。
03 新力的生死未来股价跳水的背后 ， 围绕着新力控股和张园林的 ， 却是疑雾重重 。公司的未来 ， 尚存多重变数 。总结起来 ， 新力控股的结局 ， 存在着两种可能性：
站在现阶段的财务基本面 ， 局面其实一片向好；但若谣言成真 ， 张园林和新力控股显然会遇上不可预估的麻烦 。
财报显示 ， 截至2021年6月末 ， 新力控股已经连续三期实现经营现金流回正 ， 公司现金及银行结余193.5亿元 ， 同比增长10% 。而早年间9%—11%的高融资成本也降低至8.7% ， 虽不及头部房企 ， 其实亦有较大的改善 。
“三道红线”方面 ， 新力控股现金短债比维持在1.4倍（红线要求不小于1）；净负债率进一步降低13.1个百分点至50.5%（红线要求不大于100%） 。总债务为295.69亿元 ， 按期限划分 ， 一年内债务占比45%、1到2年内占比34%、2到5年债务占比为21% 。未来一年内债务到期为132.4亿元 。
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