一、【案情介绍】
原告：A小姐被告：B先生,2016年1月11日，经过上海XX房地产经纪有限公司第九分公司居间介绍，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》 。合同约定被告将位于上海市浦东新区XX路XXX弄X号XXX室房产出售给原告，面积X2.X1平米，价格为1XX万元 。合同签订后，双方按合同约定进行了交易 。
但合同约定的户口迁出事宜，经多次催告未果，被告却恶意不迁 。根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第2条的约定，若该房地产上有户口，则被告应当在本合同签订后160日内（即2016年6月19日之前），向公安机关办理完毕原有户口的迁出手续 。否则，根据补充条款（一）第5条第（1）款的约定，每逾期一天，应按本合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金 。现根据合同的约定，特向法院提起诉讼 。
二、【风险分析】
【房东不迁户口对你的负面影响有多大 信用卡逾期户口迁出怎么办理】本案存在如下风险：
1.户口迁出问题不属于法院受理范围，原告只能主张逾期迁户口的违约金；
2.合同出卖人的户口逾期迁出要承担违约责任，但房东的上家的户口未迁是否也要承担责任；
3.违约金的起止时间，尤其是截止时间；
4.户口新政的执行现状问题；
三、【代理思路】
根据上述案件存在的风险，本案要根据合同的约定，要求对方支付逾期迁户口的违约金，从而达到对方将户口迁出的目的 。
四、【法院审判】
（2018）沪0115民初54266号判决书判决：法院认为，原被告就系争房屋签订的房地产买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行 。现案外人张XX父子的户口在系争房屋内，张XX系被告上家，被告未能在合同约定的期限内办理系争房屋内原有户口的迁出手续，违反了合同约定，应承担相应的违约责任 。
对于逾期迁出户口违约金的迁出期限，原告主张自2016年6月20日起至实际迁出之日止，但根据2018年5月1日实施的《上海市常住户口管理规定》，自2018年5月1日起，对于案外人的户口滞留问题已经有相应的救济途径，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将户口迁至社区公共户，故本院认定逾期迁出户口违约期自2016年6月20日起至2018年4月30日止 。若届时原告仍无法解决案外人户口滞留问题，自可另行主张权利 。
对于违约金的计算标准，原告主张按照房屋总价的日万分之五标准计算，被告则认为若法院认定其存在违约，违约金的计算标准过高，要求予以调低 。现原告未提供证据证明因被告未能迁出户口给其造成的实际损失，被告亦提出违约金过高要求依法调整，故本院兼顾合同的履行情况、当事人过错程度等酌情将违约金调整为按照每日100元的标准自被告违约金之日即2016年6月20日起计算至2018年4月30日止 。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告XXXXXXX于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期迁出户口的违约金68000元（自2016年6月20日起计算至2018年4月30日止按照每日100元的标准计算） 。
《上海市常住户口管理规定》第三十二条房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户 。
五、【办案总结】
据《中国社会体制改革报告》中显示，全国10大最难拿户口城市为北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市 。大家趋之若鹜的原因在于，上述这些城市为大家提供了稀缺的教育、工作、医疗等资源，有着优于其他地区的绝对优势 。于是，现实中就会出现了一些房东，房子明明已经出售，但就是不迁走户口的现象 。
不迁户口虽然不影响买方户口的迁入，但实际上会对买方造成无法衡量的损失 。比如，你的家可能会成为上家的通讯地址，水电费、信用卡账单、邮件、广告等等都会寄到你家来，虽不是大碍，估计也够你烦心了 。严重的是，如果上家拖欠高利贷、有过仇家等，后果可想而知 。如果你当初购房是作为小孩上学使用，不巧的是原房东占用了学区名额，小孩的上学计划将会受到影响 。最后，你感觉太麻烦了想把房子卖掉，有看好房子的买方得知有其他人户口未签，同样的价格下一般没人会接手的 。你可能会说了，我便宜些卖就是了，遗憾的是，按市场价的9折、8折都不一定有人愿意购买 。可见，房东不迁户口对你的负面影响有多大 。
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