另外 ， 社会贫富差距越大 ， 人口在一线城市的集聚度便越大 。一线城市富裕阶层的集聚度高 ， 社会贫富差距越大 ， “富人产业”相对越大 ， 一线城市对劳动力的集聚效应便越强 。
所以 ， 当社会贫富差距迅速扩大时 ， 一线城市的房价将会是相对收入增长呈快速上涨的趋势 。当社会贫富差距缩小时 ， 一线城市的房价相对收入增长就会出现下降 。
当社会贫富差距的扩大推动房价快速上涨时 ， 信贷的扩张就很容易给房地产市场“注水” ， 房地产市场滋生的泡沫越大 ， 将来房价出现断崖式下跌的几率便越大 。当贫富差距缩小的使房价出现相对下降时 ， 想给房地产市场“注水”都难以注入 ， 即使同期的货币政策宽松 ， 也不用担心房地产市场会崩盘 。
当居民收入快速增长时 ， 对房产的需求会增加 ， 将会推动房价上涨 。当居民收入增长缓慢时 ， 房价上涨的推动力量就会减小 。
三：谢国忠最新言论2022
文章插图
谢国忠（独立经济学家、前摩根士丹利亚洲区研究部董事总经理）
去年疫情 ， 美国试图通过宽松货币政策来 *** 经济复苏 ， 美联储平均资产规模扩大4万亿美元 。问题在于我认为宽松货币政策本来就是错误的 。政策的研究和制定者想通过宽松货币政策来逃避问题 ， 避免经济下行痛苦 ， 但货币政策并不能改变经济下滑现状 ， 并带来了通货膨胀水平过高、资产泡沫等问题 ， 解决问题最终还是需要接受经济下滑现实 。因为“放的水”目前主要在资本市场运转 ， 还没有在实体经济中流通起来 ， 所以 ， 宽松货币政策带来的问题现在还没完全表现出来 。而一旦实体经济复苏 ， “放的水”流通到实体经济部门 ， 则容易引起通货膨胀；如经济恢复后央行收紧货币政策 ， 则泡沫容易崩盘 。
宽松货币政策导致了近日美元指数一度跌破90关口 ， 说明投资者面临通货膨胀问题产生了疑虑 。一种说法认为,疫情之后经济开始复苏 ， 所以通胀压力只是暂时的 。然而 ， 美联储不愿意收紧货币政策 ， 不断以各种各样的借口来解释通胀问题 ， 美联储的做法等于是允许通胀变高 ， 允许美元要贬值 。历史上 ， 上世纪70年代美元和黄金松绑后美联储不收紧货币政策 ， 那时美元就一直跌 。另一种说法认为 ， 过去通胀率很低 ， 现在通胀稍微高一点 ， 平均下来没什么大问题 。但是 ， 与过去相比是朝后看的说法 ， 不符合逻辑 ， 因为政策是朝前看的 ， 市场也是朝前看的 。
我认为 ， 解决全球货币大放水问题 ， “收水”要从美国开始 。如果美联储收紧货币政策 ， 中国货币政策也会收紧 ， 因为人民币汇率同美元挂钩 。美元是储备货币 ， 中国主张出口 ， 而世界上所有产品都是美元定价 ， 中国希望本国企业在生产成本上和美元挂钩 ， 利于出口 ， 这既是东亚国家实行出口导向型经济战略的原因 ， 又是结果 。
收紧货币政策可能导致泡沫破裂 ， 带来经济大萧条 ， 这是各国央行不愿意收紧货币政策的主要原因 。全世界经济萎缩但股市大涨 ， 金融危机风险非常大 。目前美国股市总市值超过了2020年GDP的两倍还要多 ， 现在什么东西都在“炒” ， 比特币能炒到5万多美金 ， 还有数字艺术品 ， 任何东西只要搞一个供应的限制好像就能炒起来 ， 哪怕是不值钱的东西 。中国楼市泡沫十几年 ， 每次房地产调控都是调查、宣传 ， 一般都是雷声大雨点小 ， 因为政府并不是主动要刺破泡沫 ， 而是担心涨的太快泡沫肯定会破 ， 调控的目的是不想让房地产泡沫破 。房地产问题是中国的核心问题 。
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