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一、自我能力评估买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的 。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子 。每月供房所用一般不超过月总收入的40% 。
二、挑选房源在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告 ， 一切应从实际出发，眼见为实 。
三、先检查“七证”再签订认购合同书在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》 。
四、签订合同并登记备案该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理 。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同 。
五、选择付款方式【买新房交易流程 购房新房交易流程是什么】付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款 ， 其中市民供房又以商业贷款为主 。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式 ， 年利率较单一商业贷款要低 。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理 。
六、保险与公证保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险) 。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书 。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性 。
七、验收房屋认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》 。
八、物业管理与物业管理公司签订《物业管理合同》 ， 详细咨询各种收费项目以及标准 。
九、产权过户、领房产证一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证 。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况 。
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