虽然是闲钱投资 。也要讲究一些 。因为自己的钱也不是大风刮来的 。投资成功了 。相当于用了杠杆 。投资失败了 。等于白投了 。
鉴于此 。对于你提的这个问题 。天檀有三点想法：
首先、有投资的想法非常好 。因为钱永远会贬值 。只不过贬值的速度快慢而已 。
其次、假设投资商铺 。也没必要在县城投资 。总是以老家作为圆点进行投资 。其实说明思维的半径小了很多 。说白了就是格局没有打开 。反正是投资 。为什么不去投更好的城市的商铺？
第三、既然要选择固定资产投资 。可以在产品种类上做更多的对比 。之后再做决定 。一般而言 。商铺、公寓、住宅、写字楼这些大众可以看的到的品类相比 。住宅当然是最好的选择 。很简单的道理：刚需、市场规模大 。
总而言之就一句话：格局放大点 。不要总是盯着自己看到的一亩三分地 。避免画地为牢；研究面更宽一点 。让自己有更多的选择 。或许有更好的投资方向！
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其他观点：
很多投资人对于门面房 。可谓“宠爱” 。特别是在“一代铺面 。富裕三代”的宣传下 。纷纷选择投资门面房 。但是 。门面房真的就适合投资吗？
投资 。并不仅仅只有房产投资这一种 。在投资前 。合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何 。然后再决定投资什么 。
一、门面房投资的回报率是什么？
门面房的投资回报率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前 。房产价格不高 。并且市场中有着极大的需求 。很好出租 。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右 。甚至是2015年之前 。很多门面房的年回报率都能够达到10%水平 。
是不是很高？确实的 。
2015年的时候 。那个时候商量着买一套门面房作为投资用 。后来要投资一个项目 。所以就没有把票子拿去投资门面房 。
当然了 。也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年 。
那么 。现在房产租金的年回报率大约是多少呢？还是10%、20%吗？当然 。已经是过去式了 。
现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格 。比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米 。而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米 。这就需要看地段、楼层等情况了 。
2016年、2017年房产价格大幅上涨之后 。由于房产价格的大幅上涨 。而租金呢？虽然也有上涨 。但是上涨的幅度并没有那么大 。所以 。很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3% 。
比如 。一套200万总价值的门面房 。可能年租金只有6万元 。这不是少数情况而是普遍性情况 。好一些的地段 。房产总价格也高 。所以是一个道理 。
二、现在 。可投资价值还大吗？
1、如果是自己做生意 。那么就可以投资门面房 。
自己做生意 。现在又有着闲置的资金 。那么就能够选择投资门面房 。为什么？租借别人的门面也是费用 。还不如在自己有钱的时候就自己投资 。自己受益 。
如果是自己的门面房 。装修之类 。也能够踏踏实实的投资 。
2、如果不是自己做生意所需要用的门面房 。那么就要计算回报率 。
要是回报率低于3% 。就没有投资的价值性 。为什么？因为现在市面上太多的金融产品、理财产品的年化收益率能够超过4% 。甚至能够达到5%的水平 。并且还是中低风险等级的产品 。
【现在有点闲钱,想在老家县城投资个两三百万的门面经营,大家觉得怎么样？】所以 。投资门面房 。对比其他投资 。其他投资的收益率更高 。故而投资门面房也就不合理 。
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其他观点：
在外面赚了钱想把钱拿回老家变成固定资产 。这也是不失为一种保守的选择 。毕竟很多人在外面拼搏多年 。最终还是想告老还乡 。假设在县城里有个门面之类的 。就可以吃穿不愁 。生活无忧！
文章插图
首先要看城市的规划情况和发展方向 。一般县城在这些年来发展很快 。不同的城市有着不同的发展规划 。有些县城是一圈一圈地往外扩 。那么在中间的区域最具投资价值；而有些城市又是以重新打造新城的方式来扩张 。那么这是新城能够打造成型其实新城区也是不错的；还有些城市有旅游、河流、山景等资源型优势 。则贴近优势区域的应该前景比较看好 。
商铺的一些特性
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