【买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？】
为避免买房被开发商坑 。在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查 。主要具体内容有：
1.调查开发商主体资格和履约能力 。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等 。具有营业执照 。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等 。以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险 。
2.调查开发商的房地产开发资质 。购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护 。开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险 。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级 。未取得房地产开发资质等级证书的企业 。不得从事房地产开发经营 。资质等级越高 。开发经验和实力越强 。购买其开发的楼盘风险较小 。
3.商品房的开发手续是否完备 。判定其销售是否依法合规 。防范买到违章建筑房子风险 。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等 。特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致 。不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险 。
4.调查楼盘状态 。是在建工程还是已基本建成或竣工了 。前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险 。或开发商跑路风险 。谨慎购买 。
5.调查销售方式 。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售 。后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书 。防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险 。
其他观点：
由于您所说的买房 。不明确是购买商品房还是二手房 。而实践中 。这两种房屋在购买过程中 。因房屋性质不同 。所以需要注意的内容不同 。因此笔者将两种房屋区分作答 。希望对您有所帮助 。
先说商品房购房 。因为实践中 。业主购买商品房大多是从开发商手中购买 。而相对于开发商售房而言 。业主自身就处于弱势地位 。因此要注意开发商在售房时作出的承诺与合同约定是否一致 。如果二者不一致 。建议谨慎购买 。同时能够帮助购房人识别该房屋手续是否合法时 。最简便易行的办法就是看开发商是否取得了商品房预售许可证 。如果没有也要慎重 。
再说二手房购买 。我们在购房的过程中 。首先需要做的事情就是核实房屋的产权 。看售房人是否有权出售房子 。其次 。查看这个房屋的现状 。是不是有承租人 。因为承租人在法律意义上享有同等条件下的优先购买权 。第三 。需要查看房屋是不是被抵押 。如果被抵押是无法完成过户登记手续的 。第四 。需要核实房屋的性质和年限 。这直接关系过户税费的多少 。第四 。还有关注房屋上各项费用的交纳情况 。是否拖欠物业、水电费 。以便保证房屋可以正常使用 。第五 。要对房屋状况实际查看 。例如是否漏水、朝向等 。以便能满足自己的生活需要 。
其他观点：
购买新房
一:开发商必须五证齐全 。并悬挂惹人注目之处
《建设工程规划许可证》
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程许可证》
《商品房销售预售许可证》
二:签定合同时 。要看清是那个订（定） 。再三向置业顾问确认自己选中的单元房号 。
三:自己提供按揭贷款资料给置业顾问 。叫他帮你咨询是否能贷款 。
四:一定要去工地看 。确认层高和楼间距 。
五:签订商品房买卖合同时 。确认清楚公摊面积和房屋面积 。
购买二手房
一:叫上卖方去房管局查档 。这样他要卖的房子的情况就可以一清二处
二:按揭 。在签定合同前带上个人征信和银行半年流水 。去银行询问 。你要买的那套房子能不能贷到你想要贷的钱 。
三:签定合同当天 。要把所有事项全部再三确定 。并开启录音 。合同必须从头到尾读一遍给双方再次确定后签字按手印 。（卖房房产上有几个人的名字就要几个人到?。?
四:去司法局进行公证 。所有款项必须全部卡转卡 。转账备注:购房款
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