买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？ _经验知识

买房首先看地段。要配套齐全比方说:公交。地铁。医院。购物。学校等一应具备。其次要看开发商的口碑。买品牌的房子质量有保障。后期物业服务能跟上。开发商要五证齐全。商品房预售许可证最主要。现在大城市主要是高层住宅。我见意买十五楼以上。次顶以下为好。躲过设备层。如果刚需买小的。改善生活质量就买大些。买准现房能看得见。买期房看样板间是不是1比1设计。尽量别买临街。临铁路的房子。对百姓而言。买房百年大事。一定看好再下手。
其他观点：
一是不一定要新房。买新房。可要么房价太高。要么户型不合适。而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住。可是老旧的问题。还有产权的过户比较麻烦。找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上。新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。
二是慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体。因此。大多人都青睐小户型。提醒大家。在选择小户型的时候。挑大、小户型都有的社区。尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时。容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
三是注意交房时间。交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下。在购买期房时。售楼
贷款买房需要注意问题有哪些？
一、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行。这是因为排队等着贷款的人许多。再加上银行的政策可能会出现调整。为了避免出现意外。建议购房者早日申请。只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。
二、贷款者申请额度量力而行。收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话。则需要提供具体的营业明细和税单。此外。申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高。所以。借款人还需要提前做好还款计划。这样可以避免出现无法正常还款的现象。
三、确定在现今的贷款政策下。可以贷几成以及可以获得什么样的利率。比如怎么算贷款次数。若有过两次以上贷款。但已全部还清算几套房贷款等。比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策。首付究竟要付几成。贷款利率比基准利率上浮1．1倍等。这些问题都要具体了解清楚。
总而言之。买房是当代中国每个家庭的一件头等大事。涉及到人们生活的方方面面。希望上文为大家总结的关于买房子需要注意什么以及贷款买房需要注意问题有哪些的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！
其他观点：
谢谢邀请衡水房哥~

文章插图
1.开发商实力如何
首先你需要了解的是。你即将购买的小区。开发商的实力如何？之前有无维权事件被曝光。了解清楚再准备购买。可以通过百度查找。房哥觉得天下没有不透风的墙。多方面。多渠道的了解开发商。绝对没坏处。避免上黑心开发商的当。

文章插图
2.查看五证
房哥相信你们都听过五证齐全的说法。但是。你真的了解五证分别是什么吗？五证包括：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。这是每个楼盘都应该有的证件。其实不用每个证件都记得清清楚楚。只需要了解的是。一个楼盘如果连预售证都没有。说明他就是违规售房。这样的房。还是缺少些保障。

文章插图
3.购房合同
与开发商签订购房合同时。一定要注意些细节问题。譬如何时交房。如果违约交房。是怎么处理的。
如果对所购买的房屋。不满意的话。如何做才能退房。这些都得明确的写出。这样日后才能避免不必要的麻烦。
4.房产营销
现在基本上每个房地产都搞营销推广类的活动。譬如抢房活动。房哥就参加过几次。那种场面的确很吓人。售楼部放着令人压抑的音乐。感觉再不买房就再也买不到房了。还有就是售楼部接受排卡。先交钱以后才有资格参加选房。否则你连买房的资格都买房。一度制造房源紧张的假象来欺骗购房者赶紧买房。