买房是人生中的大事 。第一次买房经验不足的人 。很有可能将来住进去了有不满意的地方 。所以掌握一些常识相对很重要 。
一般来说 。没有电梯的楼房不要买太高 。我们国家一般7层以下的楼房是没有电梯的 。针对这种老房子 。如果家中有老人小孩 。就要考虑清楚了 。尽量往低一些楼层考虑 。三层以下较好 。
小高层大多目前总高11层、18层的居多 。这样的楼宇呢买高不买低 。一个是为了避免楼间距不够造成的采光问题 。还有一个是考虑到空气对流层影响 。13层以上为佳 。
当然 。经济宽裕还是考虑别墅 。一家一户住的安全放心 。没有楼上楼下住家打扰 。
【买房有很多需要注意的地方,各位提提你们的观点？】其他观点：
其他观点：
您好 。哲哥收集了在房屋买卖过程中应当注意的30个问题 。供您参考 。
1、看是否有预售许可证？
很多地方都说看五证 。实际没必要 。办理预售许可证必须提交其他四个证 。让房地产管理部门替咱们把关更稳妥 。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可 。无预售许可证对外销售的 。购买时都有隐患 。存有不安全因素 。
2、看合同中的土地性质？
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地 。但由于是综合或者商住 。导致土地使用年限不是70年 。甚至有些只是40年 。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年 。因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期 。其他非住宅业界一般认为会缴费续期 。
3、看清楚房屋用途？
房屋用途最好为住宅 。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样 。但用途为公寓 。关于公寓的界定 。目前不是很明确 。明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时 。另外公寓能否作为学区房 。目前教育部门也没有明确的答复 。一般来说 。如果住宅入学人数超过学校招生计划 。估计公寓将不能作为学区房 。因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重 。
4、面积的约定?
这是目前纠纷最多的情况 。主要是大家都认为签订合同后 。面积差距超3%的 。可以不用付费 。实际这是错误的 。在这里如果和开发商有约定 。先遵照约定 。无约定再按照规定执行 。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定 。约定以有资质的测绘部门出具的面积为主 。这样的话 。就直接采用测绘面积了 。有效规避了那个3%的法定条件 。大家一定要看清楚这点 。可以在合同签订时直接约定面积 。明确约定超过多少不再付费 。
5、车库和地下室或者阁楼的约定？
在合同签订时候 。有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼 。这些约定一定要写入合同 。口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之 。另外就是是否是车库 。一定要看规划 。而不是听开发商口头承诺 。不一定能停进去车的就是车库 。很多层比较高的贮藏室也可停车的 。开发商一般都说是车库 。此时要看规划是否是车库 。另外就是人防的车位 。不能办证 。也需要特别注意 。
6、有关物业的约定?
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同 。由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密 。物业公司的声誉 。以及物业合同中的很多约定 。也要仔细阅读 。虽然成立业委会后可以解聘物业公司 。但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心 。业委会的成立遥遥无期 。导致业主和物业之间产生很多纠纷 。作为业主单兵作战 。难度可想而知 。
7、贷款问题的约定？
开发商往往答应帮你贷款 。但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房 。而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款 。让购房人一次性付清房款 。这点也要慎重 。可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚 。因无法贷款可以解除合同 。
8、逾期或者赔偿的问题？
开发商和购房人会在合同中 。对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定 。但如果你细心就会发现 。双方违约后 。赔偿的金额是不对等的 。合同签订时一定要求对等待遇 。
9、交房的问题？
合同约定交房的条件 。一定要明确 。是经过哪个验收之后 。有单体验收、综合验收还是竣工验收备案 。还有消防验收等等 。必须明确 。因为单体验收后 。有可能小区还处于建设状态 。小区内的道路、绿化都有可能未完成 。居住不一定方便 。因此也要约定清楚 。
10、小区公共区域和公共部位的约定？
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