买房的时候,有什么细节需要注意吗？ _经验知识

作为一名房建施工的过来人。但是本人根据多年的建筑施工经验。对于买房挑房。可以总结如下的几个小秘密。
一、楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
重要的话说三遍。这是什么原因呢？
首先。什么什么是悬挑层？
悬挑是指构件利用拉索结构或其他结构达到的一种部分或全部结构以下无支撑物的作用。例如我们的阳台、飘板、雨蓬等。下面就没有支撑。这类结构就叫悬挑结构。而悬挑层就是建筑中每隔一定高度。通过工字钢与钢丝绳组合将外架力量卸掉的楼层。简而言之。就是100m高的楼层。外架从地面直接搭设100m上去。中间不做任何处理。是不安全的。每隔一定高度就必须将外架的力量卸载掉。有点像竹子。每长一段就会长个节。悬挑层就是这个节。

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其次。悬挑层有什么不好吗？
不管是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑。对于外墙或者楼板都是增大了渗漏的风险。

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一、传统工字钢悬挑：
1.提前预埋“U”型环。外架自重通过工字钢传递到楼板上。楼板易开裂。后期易渗漏。
2.工字钢穿墙体。后期修补。易渗漏。

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二、新型梁侧预埋工字钢悬挑：在外侧梁板处预埋螺丝孔。安装螺丝固定工字钢。后期去除螺丝杆。堵漏。外墙存在渗漏。板面基本不受影响。外墙因为未对穿。只要处理得当。渗漏风险较小。所以目前在主推扶壁式工字钢悬挑工艺。

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新型梁侧预埋悬挑
最后。如何判别悬挑层？
根据安全、经济、施工方便等多角度考虑。悬挑层确定原则如下：
1、每挑不超过20米且接近20米。国家规范规定架体超过20m需要专家论证。比较繁琐。施工方基本不会去搞这个专家方案。每挑的架子高度控制在20米内。每次设置悬挑。都要工字钢。同时悬挑会拖慢施工节奏。增加材料租赁费和进度滞带来的相关费用等。所以为了减少悬挑次数。尽量会选择悬挑接近20米。我们一般的楼层是3米的层高。悬挑基本都是一挑为6层18米。既满足省去了专家论证的繁琐。同时也尽量减少了悬挑次数。

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为么不是下面从第6层开始悬挑。然后6层一挑的往上设置？
理由如下：
1.有的楼栋有地下室。从6层起挑。不满足架子不超过20米。需要做专家论证。
2.架子直接落在地面上。一栋楼施工时间较长。需要考虑沉降。
3.后期地下室需要回填。需要拆除6层。当砌体。外墙抹灰施工时。又需要搭设。反复工作的工作量增大。
二、样板房的套路
现在很多新房都是期房。实际房子是看不到的。因为期房就是还在建造的楼盘。所以开发商会做一套或几套样板房供购房者参考。这就是所谓的样板房了。但是。样板房一般都是好户型和豪华装修的。这样购房者一眼就能有买房的念头。等到后期居住后。才发现各种问题
一、样板间看起来宽敞。可能是赠送面积家具缩水了
其实。样板间看起来更宽敞。是因为实际上赠送面积与家具尺寸都可能会缩水。所以要学会自行测量。1、赠送面积会缩水比如有些楼盘推出90平左右的2＋1（两个房间。赠送一个入户阳台或室内花园）户型。在看样板间时。送的那一间是可以改造成书房的。然而买到房后才发觉面积小得只能闲置。2、家具尺寸会缩水原来样板间的家具都是特别定制。尺寸比一般卖场的家具要小。因为这些家具都是些日常所需的家具。所以人们更关注使用功能。反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。收藏

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二、样板间多是运用反光材质与开放空间
我们在看房或买房的时候主要还是得从安全性、易清洁性和实用性多方面综合考虑。
1、多开放空间很多时间。开发商为了能使样板间看起来更加开阔。就将墙面做成镂空隔断式。比如开放式厨房、书房等。但。这显然不符合中国家庭的生活习惯。虽然这样的确会使得样板间看起来开阔不少。