房产税变更所需材料地税局关于房子的手续有哪些，办房产证交税是交给哪个部门 _睿知

一、到地税局交房产税需要什么手续
缴纳房产税有两种方式。一种是房产归你单位所有，然后按照房产残值，税率1.2% 。租别人的地方，要按照租金交房产税。税率为12% 。当然，营业税及附加也要交。但是，房产税的纳税人是房产所有人。除非你不提供车主信息，税务机关可能会让你掏钱。最好在你和房东签订的租赁合同中注明，交房租前必须提供正规税务发票。

文章插图
二、新政策下房产过户需要哪些手续和流程呢？
随着社会的发展和人们生活水平的提高，许多人开始关注他们的生活环境。但是很多人都是第一次经历房屋买卖，所以对房屋买卖的程序和流程不是很了解。首先需要签订房屋买卖合同或者房屋购买合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，城市规划区国有土地范围内房地产转让的各方当事人必须签订书面转让合同。合同中应载明的主要内容包括：双方当事人的姓名和住所，房地产权属证书的名称和编号，房地产的位置、面积和界址，土地使用权取得的方式和年限，房地产的用途或使用性质，交易价格和付款方式，双方约定的其他事项。合同签订后，办理房屋过户手续。至此，房屋买卖完成。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，并在合同中载明土地使用权的取得方式。
三、去地税局办理房产契税需要带什么资料
房产证复印件，房屋买卖合同，买卖双方及产权人身份证。简介：契税是指以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税是在土地和房屋所有权发生转移时，向继承人征收的一种税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》将于1997年10月1日实施。在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋所有权的方式包括以下几种：3360国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括买卖、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转让土地、房屋所有权的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与，征收契税：以土地房屋所有权出资入股，以土地房屋所有权抵充债务，以中奖方式承担土地房屋所有权，以预购或提前集资建房方式承担土地房屋所有权。契税实行3%-5%的比例税率。契税已经成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内迅速上升。各类土地、房屋的权属转移方式不同，契税定价方法也不同。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。分类：一是按成交价计算。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。二是按照市场价计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。这个地段的土地使用权赠送，房子赠送，定价依据只能是市场价，不能是土地或房子的原值。三、是根据土地、房屋交换的差价征税。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，那么A房和B房的互换，契税的计算自然是两房的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。第四，定价以土地收益为基础。这种情况不是经常遇到的。假设2000年，国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。那么，B单位就要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即B单位转让土地使用权的收入。

文章插图
四、房产过户需要什么手续和费用标准
房产过户手续及收费标准：1 。契税：一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米的为1%，大于90平方米小于144平方米的为1.5%，大于144平方米的为4%) 。2.营业税：房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。3.个人所得税：1%手续费(房产证满5年且是唯一住房的，可免) 。《征税条列》根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条：契税计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权买卖、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要捐赠财产
哪些手续房屋买卖交易流程有哪些随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
六、到税务局去交房产税，需要带什么材料？一、已婚人士办理：1、购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件。2、结婚证复印件。3、夫妻双方身份证复印件。4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开。5、备案证明书。二、未婚人士办理：1、购房人户口页复印件。2、单身证明复印件及原件。3、身份证复印件。4、无房证明可在工作单位、居委会、村委会开。5、备案证明书。
【房产税变更所需材料地税局关于房子的手续有哪些，办房产证交税是交给哪个部门】