这份购房清单，看完不踩坑！
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提问模版：
房姐好~
1）首付及总价：目前在望京季景沁园有一套一室的房子 ， 卖掉后首付大概能凑1000左右 ， 想置换总价大约1200-1500的房子；
2）买房资格：卖掉望京后是首套
3）贷款资格：二套
4）买房需求：现在住在昌平县城 ， 有个小朋友 ， 5年后上小学 ， 工作地比较自由；不太想在海淀卷 ， 想在朝阳找一个教育不要太差的 ， 生活便利 ， 周围环境比较好的改善盘
5）居室需求：三室 ， 其实对花园有点执念 ， 不知道房姐推荐买带花园的一层吗
6）已看板块小区：偏好朝阳公园 ， 双井 ， 望京板块
7) 通勤时间要求：这个没太多要求
8）预计买房时间：明年-后年
9）其它：昌平县城的房子未来会是什么走势呢？
房姐回复：
1.朝阳改善盘+学区 ， 1200-1500左右 ， 有几个板块你可以做为参考：望京、双井、朝阳公园、太阳宫、亚运村小营、新北苑 ， 那么这几个里面哪个更适合你们呢？
望京：这几年一直都是一个热度居高不下的板块 ， 话说“南有深圳、北有望京” ， 什么意思呢？大概意思就是在南方 ， 深圳是投资客的天堂 ， 而在北方的北京 ， 望京是投资客的天堂 ， 实际望京这几年的市场涨幅指数确实很高 ， 望京从产业、配套、学校这三个方面都算得上是数一数二了 ， 人称“小宇宙” ， 意思就是在望京足不出户 ， 能满足你所有的需求 ， 望京也是一个最符合三大要素的板块 ， 学校有陈经纶、景山、北师大、首师大、三帆、白家庄 ， 这几个学校里面 ， 陈经纶综合评估会更好一些 ， 可以上陈经纶的品质小区比如可以看澳州康都、上京新航线、华彩国际、融科橄榄城、国风北京、国风上观 ， 东湖湾的陈经纶是最突出的 ， 上京和华彩国际可以上这个陈经纶 ， 东湖超预算了；
双井：这个板块位于三环核心地理位置 ， 2002年 ， 富力地产拿下了广渠门外东五厂地块建设北京富力城 ， 随后双井地区的价值逐渐为房地产界所重视 ， 华丽蜕变后的双井地区主要依托于CBD商圈的高端人群 ， 这部分人群自然代表着的是强大的购买力 ， 并且热忠于附近的高端商品房 ， 当然北京十大名气楼盘 ， 双井就占了好几个 ， 只是富力城没有好的学校不太适合你们 ， 在这个商圈内有居住品质+学区的就是首城国际和珠江帝景 ， 帝景是陈经纶九年连读 ， 这个校区在陈经纶系里的排名还是很高的 ， 首城国际是工大九年年连读 ， 经帝景陈经纶差一些 。
【这份购房清单，看完不踩坑！】朝阳公园：这个板块是当年所谓的公园地产 ， 怀抱着北京城区最大的“城市公园”---朝阳公园 ， 距离国贸、CBD很近 ， 跟双井有点类似 ， 承接了这部分高净值群体 ， 再加上朝阳公园的加持 ， 所以也是倍受青睐 ，但是这个商圈没有很好的公立学校 ， 大部分在此居住的家庭 ， 选择了国际学校 ， 对于想选择公立学校的家长来说 ， 朝阳公园显然不太适合 。
太阳宫：想必很多人对这个板块应该是耳熟能祥了 ， 一个可以跟海淀万柳对标的商圈 ， 从地理位置 ， 到商圈配套 ， 以及区域内的小区品质 ， 最重要的是学校 ， 话说朝阳最好的学区房就在太阳宫 ， 太阳宫是人大附 ， 确实长期以来 ， “不负众望 ， 为人信服”常年保持着优异的成绩在朝阳遥遥领先 ， 正是因为如此 ， 所以太阳宫的房价每一轮都是“来势汹汹” ， 如果选择太阳宫 ， 买好品质的3居室就会超一些你们的预算 ， 可以看看是否能接受2居 ， 比如水星园、火星园、丰和园 ， 或太阳宫北区的小3居 ， 这个需要你们具体实地去看了 。
亚运村小营：这个板块是可以学区+居住 ， 比较能兼顾的 ， 学校是陈经纶 ， 排名跟帝景陈经纶齐头并进吧 ， 也是非常不错的 ， 价格没有太阳宫和帝景高 ，属于性价比较高的学区房 ， 同时又有居住环境的 ， 比如可以看嘉铭桐城、紫薇天悦、凯旋城、欧陆经典、主场等 ， 环境都是能不错的 ， 也可以控制在你们的预算范围内 。
新北苑：新北苑被称为望京的后花园 ， 但是小区品质吊打望京80%的小区 ， 最早的楼龄是08年 ， 其他全部都是10年以后 ， 整个板块彰显着一种年轻、活力的气息 ， 人群结构的组成是望京的外溢 ， 老北苑的改善 ， 以及西二旗、西三旗的互联网群体 。 再说说学校 ， 是朝外分校和朝阳实验分校 ， 经过这些年的沉淀 ， 学校的成绩也是逐步上升的趋势 ， 生源好 。 后期地铁17号线开通以后 ， 可以很大程度上缓解交通的压力 。
以上是各个板块的情况 ， 朝阳大概也就这几个商圈了 ， 重学区可以看亚运村小营、珠江帝景、太阳宫 ， 兼顾可以看望京、新北苑 ， 每个人的需求点都不同 ， 具体还是要实地再去看房子感受 。 另外 ， 你说的一层带花园的房子 ， 我认为是可以的 ， 只要采光没问题就行 ， 如果光线有影响 ， 那就不建议了 。
昌平县城的房子有什么看法 ， 没什么看法 ， 直接卖掉 ， 没有市场预期 ， 昌平县城的房子跟怀柔、平谷、密云等没什么区别 ， 所以不用犹豫 ， 直接出货 。
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