广州，天气变冷了！但楼市要升温了… 二娃说病毒也好

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二娃说
病毒也好，调控也好，它们可以抑制需求，但却无法消灭需求。

竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知......
嗯，我就是这只鸭！

◆ 图源：公共图库
实不相瞒，最近二娃在和粉丝聊天过程中，我隐约感受到，广州楼市开始变化了！
就拿我自己来说吧，上个月几乎没啥粉丝来付费问我买房问题。但12月这才几天呀，就有好多人来咨询我！并且，他们都很急，想尽快把房子买下来！

发现没有？
买家的观望情绪在下降，对楼市的信心在上升。你们说，这不是变化是什么？
而据我判断，今年最后一个月，可能是最佳的抄底/买房时机！明年，广州楼市整体回温，乃是大概率事件。
为什么我会得出这个结论呢？
第一、房地产救市政策，连放大招！
前有“金融16条” ，现有“三支箭” ，力度之大，可谓空前！连“三条红线”都名存实亡了。
那么，三支箭指什么呢？我们来看一张图！

说白了，前两支箭力度一般，第三支箭才叫牛逼！
说人话就是，上市房企可以通过股权来融资了，这样不会新增负债，给股就行！如此一来，大大缓解了开发商现金流的问题，而风险，则让所有股民一起承担了。
而对于买房人来说，最近也是利好不断！比如，广州多家银行对外宣布，可以延期还贷，最长可延期3年！

另外， 11月25日，央行再次降准，这让市场上的钱更多了。而超发的M2 ，总得有个地方去。讲真，房子还是最稳妥的投资品。
看着吧，不出意外，明年上半年就会起效！

◆ 你看到楼市的光了吗？
第二、广州解封！被“口罩”笼罩的雾霾，即将散去！
【广州，天气变冷了！但楼市要升温了…】说真的，如果在YQ越来越严重的情况下去谈楼市回温，我觉得都他妈耍流氓！但问题就在于，广州解封了！上海、深圳、宁波、南京等一些城市也跟了上来。
现在，越来越多的城市，可以不做核酸，不扫场所码了。广州的烟火气、楼盘热度也开始回来了！

◆地铁恢复了往日的拥挤

◆星汇城售楼部人好多
这说明了，一切都在往好的方向发展。那么，在救市政策的刺激下，楼市必然会迎来全面回温！
要知道，中国房地产发展这么多年，还没有哪次想救市，是救不了的！
第三、今年最后一个月，开发商冲业绩！优惠大
众所周知， 12月是开发商一年最后冲刺业绩的时刻，他们会想方设法去完成目标。尤其是上市企业，他们需要好看的年报，所以，不排除会有很多优惠及让利活动。
而今年，又是一个特殊的年份！因此，刚改客户把握住最后一个月，尤为重要！
比如，最近二娃就得到最新消息，越秀TOD轨交7盘，在今年最后一个月，推出了以下10重优惠！

说到这，你们可能会问：为什么买东部？
害，这还用问？因为城市发展向东，东边代表着广州的未来！而二娃我自己，也一直住在东边，它的优势与潜力，我是看得见的！
所以，话不多说，我们一起来看看越秀轨交7盘，都有啥特点和价值吧！
NO.1越秀滨江·星航TOD
比如，你在“珠金琶”上班，对地铁及通勤时间有一定要求，且看重升值潜力的朋友。那么，越秀滨江·星航TOD ，你就不得不看！总价410-1000万都有选择。
这个项目，不仅园林漂亮，颜值高，户型好。关键是它位于广州第二CBD的老黄埔板块，还是双地铁上盖盘（13号线+5号线东延线）。

◆ 项目与地铁的位置关系
预算低一点，你可以选择建面约98-119㎡的高层洋房。但若你，想要有天有地有院子的生活，那么他们约141㎡的小洋楼，则不容错过！
NO.2越秀·星樾TOD
星樾TOD ，我想我都不用多介绍了！毕竟，这是我公开表白最多次的楼盘。想看详细介绍，可点击?：啊啊啊！我想换个房，咋这么难！
为啥我中意它呢？因为它“均好性”强！

◆项目与地铁的位置关系
项目既在科学城核心板块，距离地铁6号线香雪站也不远（约1km）。社区内，还有九年一贯制的广外附（已开学）。背靠千亩植树公园不说，商业配套也相当成熟。关键是，性价比超高！总价不到400万，就能买复式4房。
目前，项目在售最后一栋建面约100-107㎡复式4房，卖完就彻底清盘了！别说我没提醒你！

NO.3星樾山畔TOD
那如果你不喜欢复式，预算300万左右，又想在科学城区府板块买到真地铁盘。
那么，星樾山畔TOD ，绝对适合你！
因为，地铁7号线二期水西北站，直通小区商业街。以后业主，不管是去大学城、老黄埔、万博、广州南站还是佛山，都能直达，无需换乘！

关键是，项目位于科学城最金贵的区府板块！其建面约80-110㎡的3-4房，很好地控制了总价，总价仅280万起。
NO.4星汇城TOD
如果你预算还要更低一些，只有200多万，也是对地铁依赖较高，又在科学城或者是天河上班的朋友。
那么，你不妨考虑下镇龙TOD项目-星汇城TOD 。

◆项目实景图
买这个楼盘，有三个优势：
第一，学校就在小区内，而且是广外附！
第二、项目家门口就是镇龙TOD 。小区业主通过16米连廊，就能享受双地铁（21号线+14号线）的交通便利， 1站科学城、3站到天河（21号线快线站）、去知识城和增城也超级方便。
第三、性价比高！目前项目在售建面约84-122㎡的3-4房，总价仅190万起， 230万就能买到3房2卫！

◆项目与地铁的位置关系
NO.5越秀联投知识城·居山涧
那刚刚提到知识城，其实，我一直对一个项目念念不忘！它就是越秀联投知识城·居山涧。
讲真，这也是我认为，越秀今年开发的新盘中，最有亮点和特色的楼盘。不信，你们看图！

◆ 二娃手机拍摄的实景图
来，你们感受一下它与山的距离。三面帽峰山环抱，流沙河畔，凤凰湖旁。近1.2低容积率，又私藏山河湖，可以说是“把房子建在自然里，又把房子融入自然中”了。
一层一户的瞰山大平层，黄金四角设计，四个270°转角阳台，约20米的南向采光面，每户风景都独一无二。

◆ 居山涧实景图（夜景）
反正这个项目，不管你买不买，都值得去现场看一看！真的很有特色。
目前，居山涧在售建面约140-190㎡一层一户大平层，以及建面约155-175㎡叠院产品。
NO.6星图TOD+星耀TOD
当然，如果你没有名额，买不了限购区，又刚好在天河或黄埔上班，每天需要地铁出行。
那么，新塘板块的星图TOD和越秀·星耀TOD ，则可以重点考虑。

◆ 星图与地铁官湖站的位置关系
前者，就在地铁13号线官湖站旁，且有九年一贯制的华师附（已开学）。小区内，图书馆、游泳池、临街商铺啥都有，是新塘超能打的盘。

而后者，紧靠新塘TOD与高铁站，距离13号线新塘站仅几百米，地段真的没话说。

另外，星耀TOD的户型，是做得真心好， 100㎡就做到了4房，关键是价格还不贵！
所以，二娃建议你们，趁着年底这波优惠，能上车的赶紧上车。别等房价开始涨了，再来抱怨下手晚了！
那么，你们觉得12月是不是一个非常好的买房时机呢？欢迎留言评论！