小城楼市如何再次被激活
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文/瓦下君（UC浏览器独家）
网易无耻 ， 全网采集；
丁磊末路 ， 游戏玩不了 ， 搞自媒体搬运……
知名企业 用尽心思和技术 ， 行鸡鸣狗盗之事 ， 我们很恐慌！
最近我们的房产社群里面对小城市房地产话题比较感兴趣 。 主要是国庆期间关于小城市促销的信息听得太多了 。
小城市房企为争夺客户而促销 ， 为了快速回款而促销 。 这是两个问题：一方面是市场问题 ， 客户少；一方面是自身问题 ， 企业回款诉求 。
小城市的客户少 ， 是一个相对性的问题 。 现在市场上的客户并没有比过去少太多 ， 只是现在的楼盘在过去几年开发太多了 ， 所以显得客户不够用 。
房企回款压力是全国话题 ， 融资环境变差了 ， 房企受到自身负债率约束之后不能更多的融资 ， 只能通过回款一条道 。
按照社群的思路 ， 小城市的房地产市场能不能活跃 ， 还是要从两个方面：开源截流 。 开源 ， 就是要增加更多的客户来源 ， 比如棚改推动的被动需求 ， 或者通过产业提升来吸引返乡人口或者农村进城人口 。
截流 ， 就是减少供应 。 过去开发的楼盘太多了 ， 棚改期间按照棚改目标量开发的 ， 有的城市是提前结束了拆迁 ， 后来开发就显得过量了 。 以后要减少开发项目 ， 也有财经专家说小城市要把指标卖给大城市 。
卖不卖土地出让指标是另外一个话题 ， 按照市场需求量做新房开发 ， 这是优化市场的一个方法 。 当然 ， 有些城市是有做大城市的决心 ， 这样的城市一时间库存过大没关系 ， 只要后面能吸引客户进场就可以 。
【小城楼市如何再次被激活】如果没有做大城市的规划和信心 ， 那么还是要适当的减少供给 ， 这才是保证市场供需平衡的一个恰当方法 。
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