小城市促销，房企不在乎成本率？
【小城市促销，房企不在乎成本率？】
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文/瓦下君（UC浏览器独家）
网易无耻 ， 全网采集；
丁磊末路 ， 游戏玩不了 ， 搞自媒体搬运……
知名企业 用尽心思和技术 ， 行鸡鸣狗盗之事 ， 我们很恐慌！
楼市一直有个说法：成本决定价格 。 也就是网络上经常说的 ， 面粉贵了 ， 面包能便宜吗！而现在小城市的行情有点违背成本论 。
国庆期间有些楼盘的降价幅度是背离了当初拿地的成本价格 ， 比如拿地4000的项目 ， 房价优惠后做到了6500 ， 众所周知的是建筑成本就要2600 ， 这个账算不对 。
有人觉得小城市房企做优惠是脱离行业逻辑的 ， 总不至于帖着成本价去卖房 。 如今融资环境比较严格 ， 房企的开发资金的成本加上去的话 ， 可能就是亏本销售 ， 完全不合乎逻辑 。
房企自然不会贴着成本卖房 ， 现在销售渠道增加之后 ， 营销成本相比以前也没有减少 ， 遇到分销渠道要佣金多的情况 ， 营销成本反而会增加 。
我们该注意到一个特殊情况 ， 在小城市做促销幅度大的项目 ， 基本上是全国型房企 。 比如融创、恒大、碧桂园等 。
这些大型企业着眼的是全国市场 ， 是企业整体发展 。 他们在每个城市的分公司 ， 就如餐饮行业里全国连锁的企业会在各个城市开分店一样 ， 不可能是每个城市都赚钱 。 有些小城市也是亏本的 ， 但是不得不做下去 ， 品牌效应比亏的那点钱划算 。
大型房企也是如此 ， 小城市优惠的那点利润在一二线城市很容易就补上来了 。 而小城市如果能快速回款的话 ， 又能补充他们想要布局的其他板块 。
房地产开发是一个金融游戏 ， 资本的流动中自然有其回报的方式 。 越是大型房企越是能果断的做出优惠决定 。
小城市本地房企一般是不会有大的优惠活动 。 他们的投资开发就是简单的加减法 ， 成本到利润 。 小房企的资本在自己手中也没有其他获利方式 ， 他们会坚守价格为获利 。
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