松绑“三步走”？核心二线城市南京取消“限购”，下一个会是谁？
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【松绑“三步走”？核心二线城市南京取消“限购”，下一个会是谁？】
今天是12月23日 ， 尽管临近年末 ， 但楼市松绑的节奏却并未减缓 ， 反而有加速的节奏 ， 更多核心二线城市加入其中 。
一、南京“松绑”2022年末 ， 楼市松绑暖风吹向核心二线城市 ， 就在昨天 ， 南京这座强二线城市又出松绑新政了 。
12月21日 ， 南京宣布 ， 南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40% 。 对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套 。 对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房 ， 对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民 ， 提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房 。 如果说前一条有“抢人”的意味 ， 那么第二条 ， 就彻底是加大支持改善购房力度了 。
新政一出 ， 南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市 。 作为强二线城市 ， GDP10强 ， 还身兼省会与副省级城市头衔 ， 南京这种级别的城市全面放开限购 ， 风向标意义强烈 。 还记得今年上半年的时候 ， 南京5月20日的新政 ， 准备全面取消二手房限购 ， 结果就“一日游”了 ， 不 ， 说“小时游”更贴切 。 同一天松绑的武汉也遭遇了同样的命运 。 而到了下半年 ， 更是年末 ， 松绑力度更大了 。
二、核心二线城市南京的楼市松绑并不是个例 ， 在2022年的最后一个月 ， 还有更多城市加入了松绑“大潮” ， 多数都是核心二线城市 。
12月6日 ， 厦门放开岛外四个区的限购；12月8日 ， 武汉除了二环线以内好继续维持限购外 ， 其余区域全面取消；12月9日 ， 佛山从局部到全面解除限购 ， 算得上是首个全面解限的强二线城市；12月11日 ， 郑州宣布“认贷不认房” ， 同时还进一步降低首付比例和房贷利率；12月21日 ， 天津降低二套房公积金贷款首付比例 。 在上个月 ， 包括西安、成都、杭州等核心二线城市也都优化了限购 ， 就连一线城市广州都有所松动 。
核心二线城市迎来“松绑潮” ， 是楼市进一步优化的表现 ， 早来晚来的事情 ， 不过一线城市就不一定了 ， 此前的北上广试探性小动作 ， 也都是很小很小范围 ， 深圳则毫无动静 ， 依然坚守着“调控最严” 。 如果南京这些措施在未来几天没有被收回 ， 那就意味着核心二线城市的核心区 ， 也可以全面放开限购了 。 此次南京放松限购 ， 也为其他城市提供了参考 ， 短期预计将有更多城市继续优化限购政策 ， 其中定然不乏核心二线城市 。
三、松绑“三步走”？今年以来 ， 地方松绑从“小试身手”到“应出尽出” ， 据统计 ， 各省市已出台595次楼市松绑政策 。
近期 ， 高层频繁重磅表态楼市 ， 房地产国民经济支柱地位被反复提及 ， 11月发出的“三支箭”也接连落地 ， “扩大内需”战略规划提出 ， 经济工作会议大篇幅涉及房地产 。 在这样浓厚的利好背景下 ， 地方需求端松绑力度有望继续加码 ， 各能级城市或将继续加大力度出台楼市利好政策 。 12月 ， 核心二线城市兴起“松绑潮” ， 预计还会有更多同能级城市加入 ， 一线城市坐得住吗？三线城市又会如何？
在坚持“房住不炒”大框架下 ， 楼市松绑风将吹遍神州大地 ， 当然不同能级城市会有不同程度调整 。 核心二线城市 ， 或新一线城市 ， 将会局部或全面放宽“四限” ， 也就是不止眼前的取消限购 ， 全面放宽不无可能 。 四个一线城市作为政策风向标 ， 或将迎来局部放松 ， 多半也就是一些远郊区域 ， 从“多孩”家庭购房或“人才购房”等角度下手 。 其余的城市 ， 包括普通二线城市 ， 或将全面取消“四限” ， 更大力度支持刚性和改善性需求 ， 促进市场尽快回稳 。综上所述 ， 南京取消“限购” ， 有一个核心二线城市松绑了 ， 如果是“三步走” ， 接下来会是一线城市吗？你怎么看？欢迎在评论区留言 。
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