定调2023年楼市每年的年底都有非常关键会议

每年的年底都有非常关键会议进行召开，为来年楼市进行一个定调，那么2023年年度楼市也定调了，由于疫情原因，天狼过了一些时间，今天才给大家发出来，一些解读在这周很多了，我们直接进入正题，具体我们一起来看
先给大家说下关键词
第一，保交楼，保民生，保稳定，防范化解头部房企风险
第二，因城施策，支持刚性和改善型住房需求，长租房市场建设，房住不炒
第三，防范化解金融风险
那么我们首先来看第一点
恢复市场信心至关重要的一点，交楼都没法保证，开发商负面消息不停传出，不管政策如何出台，效果不会太过于理想的，因此恢复信心是至关重要的存在，他在一定程度上，优先级是最高顺位，我们楼市特别是市场主力之一的一部分，历来就喜欢追涨杀跌，现在市场已经证明了杀跌这个环节，去年上半年， 2018年空前规模追涨，那么能够带动他们核心支撑点在于哪儿呢？价格
要实现价格变动，需要很多方面组合，其中保交楼，土拍市场变动无疑是关键，而这两者均牵扯到一个环境，开发商方面，所以要防范化解头部房企的风险，值得购房者注意的是，这里重点提及了头部房企，那么剩下的呢？该干嘛干嘛，楼市的下半场不同于上半场了，需求量发生很大变化，不再是上半场那样全面性，而是局部性的
这点天狼给大家强调过无数次了，优越的城市，优越的位置，优越的品质，不要去买那种太刚户型，他不是楼市的未来了，这点我们接着来看第二点
第二点，房住不炒，长租房建设，刚性和改善，其实是一体化的，房住不炒是大方面的一个建设，只长期工程，但是短期需要楼市恢复到正常水平，所以，提出了什么呢？支持刚性和改善型，对于刚性支持，在整个2022年度可以说力度是空前，目前首套房利率，部分城市已经低至3了，非常低的一个水平，但市场反应如何呢？并没有到达预期的
那么可以看到明年在需求端方向，重点会放到改善型方面，首付和贷款利率均会有变动，直白来说就是进一步宽松，从而带动市场，楼市历年来，从低到高的一个变动，先后进场，特别是刚需，均是最后时刻进场，也可以说是每一轮市场的最高峰了
所以，这点，天狼在今年特别是2022年尾声阶段，天狼反复强调，不要犹豫，抓紧置业核心的机会
长租房市场建设，其实指向另外一个关键点，这点天狼也给大家强调无数次了，低端有保障中端有支持，高端有市场，那么长租房市场建设指向哪儿呢？中低端市场，直白来说，现在非常刚的户型，在未来市场是没有太大竞争力，在非常刚这个市场里面，价格很关键的，但是就算你在刚的价格，对比各类保障房，人才房，你依然是缺乏足够优势
所以，这点，天狼在今年也给大家强调了，位置+品质为王，在说的更具体点，当前重庆市场，三房是标配存在，其中比较引起购房忽略的是，单卫双卫，一定要选择双卫
第三，防范金融风险，这点其实更简单了，不要指望空前规模那一幕重来，除非有超特殊，超预期的存在，但这个可能性很小的，对于购房者而言，直白来说，就三点
第一，位置比较差的，趁着这一波，赶紧走了
第二，抓紧置换的机会，现在置换空间和成本均是非常难得的时候
第三，每个城市，都有优越的位置，优越的品质，这些才是最该买的存在

最后，天狼强调两点
1 ，买和卖，一定反着来，追涨杀跌这个点依然存在的
【定调2023年楼市】2 ，抓住2022年最后的尾声

定调2023年楼市

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