2022年，中美楼市均进入“寒冬”，明年谁先打破“冰封”？
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今天是12月24日 ， 平安夜 ， 愿大家新的一家平安喜乐 ， 万事顺遂！既然是西方的节日 ， 今天就来聊聊中美楼市 。
一、楼市现状2022年的中美楼市 ， 中国几乎是持续低迷 ， 房价一路下跌 。 美国则是先扬后抑 ， 如今也已进入“寒冬” 。
中国楼市 ， 房价方面 ， 11月百城新建住宅平均价格为16190元/平方米 ， 环比下跌0.06% ， 已连续5个月环比下跌 ， 跌幅还在扩大 。 百城二手住宅平均价格为15911元/平方米 ， 环比下跌0.21% ， 已连续7个月环比下跌 ， 跌幅也在扩大 。 成交量方面 ， 2022年 ， 全国百城商品住宅成交规模高位回落 ， 月度呈现出“先跌再稳后降二次探底”态势 ， 前11月成交面积仅为32437万平方米 ， 占2021年全年成交58% ， 2022年全年成交量大概率高位回落 。
美国楼市 ， 房价方面 ， 20城房价在9月环比下跌1.2% ， 为连续第三个月下跌；同比涨幅较8月大幅放缓 。 第三季度房价累计跌幅 ， 是自2012年1月以来最大的三个月累跌 。 成交量方面 ， 根据房地产经纪公司Redfin公布的数据 ， 11月美国住房购买量同比下降35% ， 创下2012年以来最大跌幅 。 此外 ， 美国全国房地产经纪人协会12月21日公布的数据显示 ， 美国11月成屋（二手房）销售量连续第10个月下降 ， 创下史上最长连降月数 ， 环比降幅扩大至7.7% 。 二、成因对比中美楼市几乎同时开始走“下坡路” ， 量价齐跌 ， 看似相同的走势背后 ， 实则形成原因各不相同 。
中国楼市今年的低迷 ， 归根结底一点就是市场信心的缺失 。 具体来说 ， 去年一整年的“挤泡沫” ， 调控效果显著 ， 也暴露出行业诸多问题 ， 情绪从供应端传递到需求端 ， 购房预期降低 ， 楼市自然就低迷了 。 当然 ， 这是中国房地产一次深度调整的过程 ， 为的是让房地产行业走上健康可持续发展的道路 ， 房企转型势在必行 ， 既然房地产还是国民经济的“支柱产业” ， 就要发挥好压舱石和稳定器的作用 。
美国楼市则是“高开低走” ， 2022年3月以后 ， 美联储加息开始 ， 疯狂的楼市行情结束 。 虽然美联储今年3月才开始加息 ， 但7次加息总幅度高达425个基点 ， 利率已升至4.25%-4.5% 。 高额的利率阻挡了购房者的热情 ， 这是美国楼市“熄火”最主要的原因 。 当然 ， 也有好消息 ， 美国住房抵押贷款金融巨头房地美12月22日公布的贷款商调查显示 ， 30年期固定贷款的平均利率为6.27% ， 低于上周的6.31% ， 11月初曾一度飙升至7.08% 。
三、明年展望2022年还有几天就要过去了 ， 中美楼市都进入了“寒冬” ， 即将到来的2023年 ， 两国楼市会如何走呢？
中国楼市正在采取更加积极措施“救市” ， 进入第四季度以来 ， 央行10月国庆大礼包 ， 11月的“三支箭” ， 12月的经济工作会议大篇幅提及房地产 ， 高层积极维稳的信号非常强烈 ， 对楼市信心提振有积极作用 。 地方也没闲着 ， 松绑力度进一步宽松 ， 11月和12月 ， 新一线城市兴起了“松绑潮” ， 取消限购的城市比比皆是 ， 一线城市也开始有了更多的小动作 ， 楼市企稳需要时间 ， 但明年的楼市肯定会和今年不一样 。
美国楼市的走势 ， 取决于明年美联储的货币政策 。 12月美联储加息50个基点后 ， 表示明年还会继续加息 ， 通胀预期目标尚未达成 ， “通胀不停 ， 加息不止” ， 这是鲍威尔说过的原话 。 继续加息 ， 意味着抵押贷款成本未来仍可能进一步攀升 ， 这会对购房者形成压力 。 据机构预测 ， 明年美国房价同比陷入负增长几乎已成定 ， 当然不是说美国房价要暴跌 ， “次贷危机”不会重演 ， 只是楼市行情会低到什么程度而已 。 【2022年，中美楼市均进入“寒冬”，明年谁先打破“冰封”？】综上所述 ， 2022年即将过去 ， 中美楼市都进入“寒冬” ， 明年行情会如何？让我们拭目以待 。
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