西安5盘公示：1盘最小37㎡起步，均价不足1万/㎡！
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近日 ， 主城区外围迎来一波供应高峰！
共5盘进行价格公示 ， 分别为：崇立嶺秀城二期、宝苑·清华园二期、朱雀渼陂熙园二期、春城十八里二期、崇文尊域府 。
总计带来房源636套 ， 户型面积37-168㎡ ， 价格在9424-24038元/㎡ ， 跨度较大 。
本次公示主力为鄠邑区 ， 作为西安最年轻的区域 ， 现阶段到了置业的好时机吗？
1、崇立嶺秀城二期：位于鄠邑区东城路以西、宏桥路以东 。 总建筑面积89065.28㎡ ， 容积率2.8 ， 绿地率46% ， 项目共建设住宅7幢(部分1、2层裙楼） 。 本次推售1栋楼 ， 总计74套房源 ， 户型面积37-142㎡ ， 毛坯均价在约9424.86/㎡ 。 2、宝苑·清华园二期：位于鄠邑区兆丰路以南、清华园一期以东 。 容积率2.47 ， 建筑密度14.63% ， 绿地率36.77% ， 共规划6栋住宅 ， 其中4栋小高、2栋高层 。 本次推售1栋楼 ， 总计房源104套 ， 户型面积94-132㎡ ， 毛坯均价在约10222.96元/㎡ 。 南侧在建鄠邑中医医院新院区 ， 周边学校则有吕公寨小学、南关中学、星光幼儿园、阳光幼儿园等 。 3、朱雀渼陂熙园二期：位于鄠邑区连丰村、渼陂路以北、北极路以东、娄敬路以西 。 社区内规划小高层、洋房 ， 容积率2.54 ， 绿化率35% ， 规划了11栋住宅 ， 户数657户 。
从位置上看 ， 该项目也是本次鄠邑公示3盘当中配套最为成熟的 ， 一路之隔即为鄠邑区人民医院 ， 不远处鄠邑区政府、鄠邑第一中学 。
本次推售1栋楼 ， 总计房源43套 ， 户型面积120-136㎡ ， 毛坯均价在约10399.66元/㎡ 。 4、春城十八里 二期位于西咸新区秦汉新城福银高速以东 、太伟项目以西、兰池大道以南、河堤路以北 。 总建面333057㎡ ， 占地面积155365㎡ ， 共计房屋177户 ， 为云南城投所开发 ， 产品开发叠拼、联排产品 ， 定位较为高端 。 不过 ， 随着近期以来云南城投身陷囹圄 ， 其开发商在陕西乃至全国的业务均有不同程度的收缩 。 本次推售7#楼 ， 总计房源56套 ， 户型面积145-168㎡ ， 毛坯均价在约23727元/㎡ 。 5、世贸铭城 DK3（崇文尊域府）位于西咸新区泾河新城正阳大道与崇文新街十字西南角 。
本次推售2栋楼 ， 总计房源359套 ， 户型面积83-118㎡ ， 精装均价在约12549元/㎡ 。 鄠邑原称鄠县、户县 ， 自2016年撤县设区 ， 成为西安的第十一个区后 ， 鄠邑房价受到西安主城区的影响 ， 新房价格正在逐步上探 。 今日公示的鄠邑区三个项目中 ， 已有2盘的毛坯均价已经超过1万/㎡ 。 根据安居统计数据 ， 鄠邑区12月新房均价更是已在约1.31万/㎡ ， 在年初时 ， 鄠邑新房均价仅为1.16万/㎡ 。
客观来说 ， 现阶段的鄠邑新房 ， 几乎大多数都主打高端改善 ， 购房人群多数也计划在鄠邑当地居住生活 。 与沣东、长安等主城区外不同 ， 鄠邑由于在交通、就业、教育多方面 ， 目前无法承载西安主城区外溢的置业需求 。
因此 ， 也造成了鄠邑新房虽然仍在增长 ， 但客观上未来增长乏力的现实状况 。 所以 ， 从实际出发 ， 现阶段鄠邑新房 ， 仅适宜在鄠邑当地有自住计划的人群 ， 投资也不算合适 。
如果未来鄠邑和西安主城区通过地铁等方式更为紧密的连接之后 ， 凭借鄠邑优美的山水风光 ， 将吸引不少外溢购房者到来！【西安5盘公示：1盘最小37㎡起步，均价不足1万/㎡！】
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