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2023年开篇！元旦楼市表现如何？冬天已经来临，春天还有多远？

2023年开篇！元旦楼市表现如何？冬天已经来临，春天还有多远？

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【2023年开篇！元旦楼市表现如何？冬天已经来临，春天还有多远？】2023年开篇！元旦楼市表现如何？冬天已经来临，春天还有多远？

今天是1月3日 ， 2023年元旦三天假期过去了 ， 新的一年来临 ， 楼市表现如何？
一、元旦楼市新的一年开篇 ， 刚过去的元旦假期 ， 全国楼市总体表现尚可 ， 城市间行情分化也很明显 。
根据中指监测数据 ， 2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日） ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成 。 一线城市中 ， 北上广较去年元旦都有70%以上增长 ， 其中广州上涨131.5% ， 唯有深圳下跌了55%；二线城市中 ， 武汉表现最佳 ， 上涨284% ， 沈阳、温州表现也算不俗 ， 长沙、济南和南京则是负增长；三线城市中 ， 11个城市只有3个城市略有上涨 ， 多半城市还在下跌 。

就近五年（2019-2023年）来看 ， 2023年元旦相较过去几年总体表现就很一般了 ， 虽然总体增长9.1% ， 但重点监测22个城市中 ， 只有5个城市是正增长 ， 其他多数城市依然下跌 。 总的来说 ， 今年元旦楼市表现并不尽人意 ， 毕竟去年底自上而下一系列利好重磅出炉 ， 疫情防控也已经优化 ， 多城房交会还在继续 ， 各大售楼部借元旦噱头促销打折 ， 成交量却并没有明显上涨 ， 春节前的楼市行情并未启动 ， 楼市复苏尚需时日 。 二、2022年度房价2023年元旦楼市表现一般 ， 或与市场预期有关 ， 去年一整年的房价下跌 ， 对于“买涨不买跌”的购房者来说 ， 多少有点影响 。
去年12月 ， 虽然部分城市出现了楼市“翘尾”现象 ， 但房价总体依然还在下跌 。 据中指研究院数据显示 ， 2022年12月 ， 全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米 ， 环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看 ， 68个城市新房价格环比下跌 ， 意味着房价下跌城市占近七成 。 从分月数据来看 ， 年内共有7个月价格环比下跌 ， 年内价格累计下跌的城市有70个 。 值得一提的是 ， 2022年全国百城新建商品住宅价格为是2015年以来首次年度下跌 。
新房房价下跌 ， 成交量自然也好不到哪儿去 ， 据克而瑞数据 ， 2022年全国新建商品住宅成交金额预计在13.3万亿元左右 ， 全年成交面积预计在13.6亿平方米左右 ， 还没有超过去年初预计的14亿规模 ， 整个房地产市场成交规模回到7年前 。 二手房价格同样在持续下滑 ， 去年12月 ， 全国百城二手住宅均价15876元/平方米 ， 环比下跌0.22%；去年全年累计下跌0.77% ， 年内共有9个月价格环比下跌 ， 年内价格累计下跌的城市有73个 。

三、春天会来吗去年全年新房二手房价格双双下跌 ， 新房价格更是时隔7年后首次年度下跌 ， 今年元旦楼市表现也很一般 ， 冬天已经来临 ， 春天还有多远？
2022年是房地产行业深度调整的一年 ， “稳楼市”和“保交楼”贯穿楼市始终 ， 需求端方面 ， 有“降息”、放松“四限”、“公积金放宽”等 ， 供应端方面 ， 有“金融16条”、“三支箭”等 。 尽管利好不断 ， 房地产“支柱产业”地位重新明确 ， 但市场预期终究没有提振起来 ， 无论新房还是二手房市场 ， 都处于底部徘徊 ， 市场反应则是“量价齐跌” ， 可以说2022年的楼市 ， 是一个彻头彻尾的“寒冬” 。

 无论怎样 ， 2022年终究是过去了 ， 崭新的2023年已经开篇 ， 刚过去的元旦楼市表现一般 ， 多是受市场情绪影响 ， 虽然楼市没能迎来“开门红” ， 但随着经济复苏 ， 市场情绪好转 ， 消费总是要消费的 ， 无论是房子、汽车类大额消费 ， 还是普通日常消费 ， 都会陆续迎来复苏行情 。 尤其是去年底提出的“扩大内需”战略规划 ， 目的就是要扩大消费 ， 房地产的春天或许会迟到 ， 但必定不会等得太久 。综上所述 ， 元旦楼市表现很一般 ， 2023年楼市未能迎来“开门红” ， 但在市场复苏行情带动下 ， 冬天已经来了 ， 春天还会远吗？

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